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Barrio · Madrid

Recoletos

La franja entre el Retiro y la Castellana. Embajadas, el Prado a diez minutos y el €/m² más alto de la ciudad.

618viviendas en venta ahora mismoen venta50 en alquiler

de 36 agencias · revisado esta mañana

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De un vistazo

Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y a cuánto se alquilan.

Cada tarjeta empieza por la cifra que más preguntan los compradores y la compara con la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.

Barrio

95.137 €renta del hogar al añoal año

Madrid 49.916 €Renta del hogar · Madrid 49.916 €

Barrio oficial

Personas

Población
baja 2,6% en un año
15.223
Edad media
Madrid 44,2
46,7
De 65 años o más
Madrid 20,7%
26,1%
Paro registrado
Madrid 5,8%
1,6%
Años de renta para comprar
vivienda de tamaño medio (153 m²) ÷ renta del hogar · Madrid 9,8
24,3 años

VentaRecoletos · precio pedidoprecio pedido

15.867 €por m²

Madrid, viviendas que seguimos: 11.013 €

Tendencia de precio

sube 11,0%en un añosube 1,6%en el trimestre

Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito

A cuánto se vendieron

Aquí se vendieron por unos
compraventas registradas en los barrios de las viviendas que seguimos, actualizadas a este trimestrelos mismos barrios que las viviendas que seguimos
15.150 €/m²
Pedido frente a vendido
Las viviendas que seguimos piden un 5% más que las ventas registradas en los mismos barrios.un 5% más, mismos barrios
+5%

Viviendas en venta ahora

Por debajo de nuestro valor justo
de 555 viviendas que podemos valorar
28%
Tiempo típico en venta
desde que vimos cada una
133 días
Han bajado de precio
63 de 618
10%
Ver las viviendas

AlquilerRecoletos · precio pedidoprecio pedido

38,7 €por m² al mes

Madrid, viviendas que seguimos: 29,7 €

Alquileres declarados a Hacienda

En 2024 · estimación nuestra
sube 4,2% ese año
21,8 € por m²

Viviendas en alquiler ahora

En alquiler ahora
viviendas que seguimos
50
Alquiler típico
la mitad pide menos, la mitad más
4.925 € al mes
Tiempo típico en alquiler
desde que vimos cada una
44 días

Alquileres pedidos de las viviendas que seguimos. Los declarados salen de la declaración de la renta y llegan con unos dos años de retraso.

Ver viviendas en alquiler

No damos nota de impagos hipotecarios ni de okupación, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Recoletos sería una precisión inventada.

Viviendas en Recoletos

Todas las viviendas en venta en Recoletos, con nuestra lectura de cada precio.Todas las viviendas en venta, con nuestra lectura de cada precio.

Ordenadas por la diferencia con nuestro valor justo: primero las que más por debajo están. Pulsa el título de una columna para ordenar por ella.

En venta618En alquiler50
Precio
700 mil € – 22,5 M€
Dormitorios
Todos1234+
Tamaño
47 – 1.100 m²
Nuestra lectura
TodasPor debajoJustoPor encima
Ha bajado de precio
Mostrando 412 viviendas1 filtro activo · Quitar todos
Orden: Diferencia con el valor justo, menor primero
412 viviendasDiferencia con el valor justo, menor primero
Viviendas en venta en Recoletos, ordenadas por diferencia con el valor justo, menor primero
FotoDirecciónPrecio€/m²m²Dorm.LecturaBrechaDíasBajadasAgencia
Salamanca5.ª planta, terraza2.050.000 €12.975 €1583Por debajo−9%147Sin lecturaEngel & Völkers
Maravilloso pied-à-terre en el corazón de RecoletosTerraza795.000 €13.250 €601Por debajo−9%137Sin lecturaOlisson Club
Luxury apartment in Lagasca - Salamanca7.570.000 €14.843 €5104Justo−9%137Sin lecturaMas Property Madrid
Reforma espectacular en la mejor zona de Recoletos1.ª planta, terraza3.290.000 €14.181 €2323Justo−9%87Sin lecturaDiza Consultores
Propiedad a reformar en venta en Recoletos, SalamancaTerraza4.275.000 €13.658 €3135Justo−9%19Sin lecturaChristie's Real Estate Madrid
Piso en venta en Madrid (Salamanca) (ref.1802)Terraza4.195.000 €13.709 €3061Justo−8%167Sin lecturaScala Properties
Salamanca5.ª planta, terraza2.350.000 €15.161 €1553Justo−8%147Sin lecturaEngel & Völkers
Salamanca, MadridIn the sought-after Salamanca District (Madrid), this location is ideal for buyers seeking discretion, prestige, and refined urban living, with boutiques, gastronomy, and culture just steps away. Infrastructure is outstanding: select shops, premium services, and excellent mobility; El Retiro Park is about a 10-minute walk away, Puerta de Alcalá a 12-minute walk, and Atocha Station a 15-minute drive or 20 minutes by metro. For international travel, Adolfo Suárez Madrid–Barajas Airport is 20–25 minutes by car. Leisure unfolds between shopping on the Golden Mile (approx. 10–15 minutes on foot), galleries, signature restaurants, and strolls along Recoletos and Retiro. As a distinctive feature, it combines the area’s stately charm with impeccable connectivity. An address that brings together the best of Madrid at its most exclusive: elegance, convenience, and a truly exceptional lifestyle.Show moreTerraza3.289.000 €15.588 €2113Justo−8%104Sin lecturaEngel & Völkers
Penthouse to renovate in Recoletos, SalamancaTerraza2.390.000 €13.977 €1713Por debajo−8%59Sin lecturaSpain Sotheby's International Realty
Finca representativa en Recoletos.4.ª planta, terraza4.500.000 €15.411 €2925Justo−8%9Sin lecturaDiza Consultores
Finca clasica en Recoletos.4.ª planta, terraza4.500.000 €15.411 €2925Justo−8%9Sin lecturaDiza Consultores
Barrio de Salamanca, CastellanaPlanta baja, terraza2.250.000 €14.706 €1533Justo−8%1Sin lecturaUnica Inmobiliaria
Distrito Salamanca1.ª planta, terraza4.250.000 €14.073 €3024Justo−7%1811 · −6%Housingo
Piso en venta en Recoletos – Madrid | Gilmar Consulting InmobiliarioAscensor2.250.000 €13.975 €1613Justo−7%1081 · −2%Gilmar
Salamanca, MadridGoya: the elegant and vibrant heart of the Salamanca DistrictLiving in Goya means embracing a lifestyle where distinction, comfort, and urban vitality coexist in perfect harmony. Located in the heart of the Salamanca District, this enclave embodies the essence of Madrid at its most sophisticated: an area of great historical prestige that, while retaining its aristocratic heritage, has evolved into one of the capital’s most dynamic, secure, and sought-after neighbourhoods.The majestic Retiro Park lies just a few steps away—a vibrant green haven that invites you to enjoy morning walks, afternoons reading among centuries-old trees, or impromptu picnics by the pond. An exclusive privilege that brings quality of life, serenity, and contact with nature… right in the centre of Madrid.Goya pulses with an unrivalled signature dining scene: from renowned Michelin-starred chefs to charming bistros and terraces where every meal becomes an experience. The area is home to some of the city’s most celebrated culinary hotspots, as well as gourmet markets and specialised wine shops that celebrate the art of fine living.Added to this is a world-class array of fashion houses and luxury boutiques, where the most exclusive international brands and emerging designers coexist in harmony. The premier shopping avenues of Goya and its adjacent streets, such as Serrano, Velázquez, and Jorge Juan, form part of the famed Golden Mile, where shopping is the ultimate expression of elegance and style.Security, premium services, and convenience complete the appeal of this area. Prestigious schools, health centres, private clinics, boutique gyms, select supermarkets, superb transport links, and a calm atmosphere that combines a cosmopolitan pace with the warmth of an established residential neighbourhood.Goya is not just an address. It is a statement of intent. It is living Madrid at its absolute finest—a showcase of beauty, comfort, and sophistication.Show more2.ª planta, terraza2.250.000 €14.706 €1533Justo−7%12Sin lecturaEngel & Völkers
Barrio de Salamanca, Castellana5.ª planta, ascensor3.990.000 €14.509 €2753Justo−7%1Sin lecturaUnica Inmobiliaria
RecoletosTerraza3.750.000 €15.000 €2503Justo−6%176Sin lecturaColdwell Banker
Maravilloso apartamento con terraza reformado en RecoletoTerraza4.250.000 €14.026 €3034Justo−6%1671 · −7%Veraltia
Salamanca - RecoletosPlanta baja, terraza5.750.000 €16.429 €3503Justo−6%1351 · +8%Savills Spain
Apartamento en venta en Recoletos | Salamanca | MadridPlanta baja, terraza4.500.000 €14.516 €3104Justo−6%19Sin lecturaChristie's Real Estate Madrid
Castellana, Madrid ciudad1.ª planta, terraza5.500.000 €15.942 €3454Justo−5%181Sin lecturaAProperties
Piso de 3 dormitorios con terraza de 201m² en Recoletos, MadridTerraza3.297.000 €16.403 €2013Justo−5%178Sin lecturaLucas Fox
Distrito Salamanca1.ª planta, ascensor2.850.000 €13.571 €2103Justo−5%131Sin lecturaHousingo
Recoletos3.ª planta4.900.000 €16.443 €2984Justo−5%6Sin lecturaBarnes Madrid
121–144 de 412 viviendas

Precios pedidos, tal como se publican; no los hemos cotejado con la escritura. «Por debajo» significa más barata por m² que tres de cada cuatro viviendas parecidas cerca; «Por encima», más cara que tres de cada cuatro. El % compara cada vivienda con la mediana del precio por m² de esas viviendas parecidas. Cada fila abre la página de la vivienda con el cálculo a la vista.Precios pedidos, tal como se publican; sin cotejar con la escritura. «Por debajo» significa más barata por m² que tres de cada cuatro viviendas parecidas cerca.

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El agente verificado puede contarte lo que las cifras no dicen: obras previstas en un edificio, cómo es una calle de noche y qué suele aceptar un vendedor aquí.El agente verificado puede contarte lo que las cifras no dicen: obras previstas en un edificio, cómo es una calle de noche, qué suele aceptar un vendedor aquí.

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