Distrito · uno de los 21 de Madrid
La dirección más exclusiva de Madrid. Arquitectura de la Belle Époque, boutiques de diseño y calles tranquilas y arboladas.
1.410en venta527 en alquiler
de 41 agencias · revisado esta mañana
De un vistazo
Cada tarjeta empieza por la cifra que más preguntan los compradores y la compara con la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.
69.147 €al año
Renta del hogar · Madrid 49.916 €
Distrito oficial, incluido Recoletos
Personas
12.803 €por m²
Madrid, viviendas que seguimos: 11.013 €
Tendencia de precio
sube 11,0%en un añosube 1,6%en el trimestre
Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito
A cuánto se vendieron
Viviendas en venta ahora
30,6 €por m² al mes
Madrid, viviendas que seguimos: 29,7 €
Alquileres declarados a Hacienda
Viviendas en alquiler ahora
Alquileres pedidos de las viviendas que seguimos. Los declarados salen de la declaración de la renta y llegan con unos dos años de retraso.
No damos nota de impagos hipotecarios ni de okupación, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Salamanca sería una precisión inventada.
Viviendas en Salamanca
Ordenadas por la diferencia con nuestro valor justo: primero las que más por debajo están. Pulsa el título de una columna para ordenar por ella.
| Foto | Dirección | Precio | €/m² | m² | Dorm. | Lectura | Brecha | Días | Bajadas | Agencia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Barrio de Salamanca, GoyaGoya · Ático, terraza | 5.500.000 € | 13.750 € | 400 | 4 | Por debajo | −16% | 35 | Sin lectura | Unica Inmobiliaria |
| CastellanaCastellana · 9.ª planta, terraza | 1.650.000 € | 10.510 € | 157 | 3 | Por debajo | −16% | 6 | Sin lectura | Barnes Madrid | |
 | Piso de 4 dormitorios luminoso con ascensor en Goya, SalamancaGoya · Planta baja, ascensor | 3.275.000 € | 10.364 € | 316 | 4 | Por debajo | −16% | 5 | Sin lectura | Lucas Fox |
 | Goya, Madrid ciudadGoya · 6.ª planta, terraza | 990.000 € | 10.761 € | 92 | 2 | Por debajo | −16% | 1 | Sin lectura | AProperties |
 | Ático de 3 dormitorios con terraza en Lista, SalamancaLista · Planta baja, terraza | 1.800.000 € | 9.137 € | 197 | 3 | Por debajo | −15% | 181 | 3 · −10% | Lucas Fox |
 | Distrito Salamanca1.ª planta, terraza | 1.922.400 € | 10.335 € | 186 | 3 | Por debajo | −15% | 181 | Sin lectura | Housingo |
 | Lista, Madrid ciudadLista · 4.ª planta, terraza | 935.000 € | 10.389 € | 90 | 2 | Por debajo | −15% | 181 | 1 · −5% | AProperties |
 | Luz, lujo y diseño en Barrio SalamancaLista · 2.ª planta, ascensor | 1.729.000 € | 10.416 € | 166 | 2 | Por debajo | −15% | 179 | Sin lectura | Diza Consultores |
| SalamancaLista · 8.ª planta, terraza | 2.327.050 € | 10.118 € | 230 | 10 | Por debajo | −15% | 147 | Sin lectura | Engel & Völkers | |
 | Goya, SalamancaGoya · 5.ª planta, terraza | 1.839.000 € | 11.282 € | 163 | 3 | Por debajo | −15% | 130 | Sin lectura | DIRECTING |
 | Distrito Salamanca6.ª planta, terraza | 1.180.000 € | 10.826 € | 109 | 2 | Por debajo | −15% | 112 | Sin lectura | Housingo |
| Salamanca, MadridCommissioned by the Marquis of Salamanca in the late 19th century—a grand project that cost him practically his entire fortune—the Salamanca district is the epitome of elegant urban expansion. Designed as an aristocratic garden-city, its grand avenues are lined with luxury boutiques and majestic mansions, one of which was once home to the celebrated Seville-born poet Gustavo Adolfo Bécquer.Strolling through the streets of this exclusive neighborhood feels like stepping into a world tailored for the aristocracy. The famed Golden Mile brings together iconic brands such as Loewe, Prada, Valentino, Miu Miu, and Cartier, delighting the most fortunate of pockets. The pinnacle of fine dining is showcased in the neighborhood’s vibrant culinary scene, featuring creative concepts by Michelin-starred chefs and avant-garde gastronomic spaces that redefine luxury cuisine alongside the city's most coveted artisanal pastry shops.For international visitors with a weakness for traditional Spanish food, the Salamanca district is also the ultimate destination to enjoy Madrid’s finest tapas. Iconic spots like the legendary Casa Dani inside the Mercado de la Paz, or the classic Cervecería Santa Bárbara, are prime examples of where to savor exceptional tortilla, cured Iberian ham, octopus, and patatas bravas. Ultimately, this is a district built in the image and likeness of a wondrous Paris, where luxury and glamour take center stage.Show moreGoya · 5.ª planta, terraza | 1.250.000 € | 9.690 € | 129 | 4 | Por debajo | −15% | 12 | Sin lectura | Engel & Völkers | |
 | Vivienda de lujo en López de Hoyos2.ª planta, ascensor | 1.600.000 € | 10.959 € | 146 | 3 | Por debajo | −15% | 12 | Sin lectura | Diza Consultores |
 | Distrito Salamanca6.ª planta, terraza | 1.180.000 € | 10.826 € | 109 | 2 | Por debajo | −15% | 8 | Sin lectura | Housingo |
 | Lista, Madrid ciudadLista · 4.ª planta, terraza | 1.279.000 € | 10.748 € | 119 | 2 | Por debajo | −15% | 1 | Sin lectura | AProperties |
 | Fuente del Berro, Madrid ciudadGoya · 1.ª planta, terraza | 2.600.000 € | 11.159 € | 233 | 2 | Por debajo | −15% | 1 | Sin lectura | AProperties |
 | Castellana, Madrid ciudadCastellana · 4.ª planta, terraza | 845.000 € | 9.602 € | 88 | 2 | Por debajo | −14% | 181 | Sin lectura | AProperties |
 | Llave en mano en GoyaGoya · 4.ª planta, terraza | 1.050.000 € | 11.053 € | 95 | 2 | Por debajo | −14% | 179 | Sin lectura | Diza Consultores |
 | Piso en venta en Goya – Madrid | Gilmar Consulting InmobiliarioGoya | 1.260.000 € | 11.053 € | 114 | 2 | Por debajo | −14% | 176 | 1 · −1% | Gilmar |
 | SalamancaLista · Terraza | 2.930.000 € | 10.103 € | 290 | 2 | Por debajo | −14% | 176 | Sin lectura | Walter Haus |
 | Exclusivo ático recién reformadoLista · 8.ª planta, terraza | 2.750.000 € | 10.496 € | 262 | 4 | Por debajo | −14% | 137 | Sin lectura | Olisson Club |
 | CastellanaCastellana · Terraza | 2.650.000 € | 10.192 € | 260 | 4 | Por debajo | −14% | 111 | 2 · −11% | Coldwell Banker |
| Salamanca3.ª planta, terraza | 1.285.000 € | 10.983 € | 117 | 3 | Por debajo | −14% | 111 | Sin lectura | Engel & Völkers | |
 | Ciudad Jardín, MadridPlanta baja, terraza | 1.995.000 € | 10.284 € | 194 | 5 | Por debajo | −14% | 68 | Sin lectura | BHHS Spain |
289–312 de 373 viviendas | ||||||||||
Precios pedidos, tal como se publican; sin cotejar con la escritura. «Por debajo» significa más barata por m² que tres de cada cuatro viviendas parecidas cerca.
El agente verificado puede contarte lo que las cifras no dicen: obras previstas en un edificio, cómo es una calle de noche, qué suele aceptar un vendedor aquí.
Un agente del comprador independiente que Frankly ha verificado. 30 minutos, gratis. Lo pagas tú, no el vendedor.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella. Las cifras cubren el distrito oficial, que incluye Recoletos.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2023. Licencia CC BY 4.0.
Origen de los datos: Ayuntamiento de Madrid, 2024–2026. Licencia CC BY 4.0.
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2024. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.