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Distrito · uno de los 21 de Madrid

Tetuán

Al norte de Chamberí y cambiando rápido. Cuatro Caminos, el eje de Bravo Murillo y de las mejores relaciones precio/m² de esta lista.

15viviendas en venta ahora mismoen venta0 en alquiler

de 3 agencias · revisado hace 19 días

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De un vistazo

Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y a cuánto se alquilan.

Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y cuánto cuesta el alquiler, cada cifra frente a la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.

Barrio

45.762 €renta del hogar al añoal año

Madrid 49.916 €Renta del hogar · Madrid 49.916 €

Distrito oficial

Personas

Población
baja 1,0 % en un año
167.776
Edad media
Madrid 44,2
43,5
De 65 años o más
Madrid 20,7 %
19,1 %
Paro registrado
Madrid 5,8 %
5,3 %
Años de renta para comprar
vivienda de tamaño medio (73 m²) ÷ renta del hogar · Madrid 9,7
9,7 años

VentaTetuán · precio pedidoprecio pedido

7.581 €por m²

Madrid, viviendas que seguimos: 10.903 €

Tendencia de precio

sube 10,8 %en un añobaja 2,2 %en el trimestre

Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito

A cuánto se vendieron

Aquí se vendieron por unos
compraventas registradas en todo el distrito, actualizadas a este trimestre · sin cruzar por barriostodo el distrito · sin cruzar por barrios
6.050 €/m²
Pedido frente a vendido
Las viviendas que seguimos piden un 25 % más que las ventas registradas en todo el distrito. Parte de la diferencia es la ubicación.un 25 % más, todo el distrito
+25 %

Viviendas en venta ahora

Por debajo de nuestro valor justo
de 0 viviendas que podemos valorar
—
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desde que vimos cada una
110 días
Han bajado de precio
0 de 15
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AlquilerTetuán · precio pedidoprecio pedido

—por m² al mes

Menos de 5 viviendas en alquiler

Madrid, viviendas que seguimos: 30,6 €

Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor

En 2024
sube 4,0 % ese año
16,1 € por m²

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En alquiler ahora
viviendas que seguimos
0
Alquiler pedido típico
la mitad pide menos, la mitad más
—
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desde que vimos cada una
—

Los alquileres pedidos son de viviendas anunciadas hoy. Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor sale de la declaración de la renta, llega con unos dos años de retraso y suele ser más bajo.

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No damos nota de impagos hipotecarios ni de ocupación sin título, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Tetuán sería una precisión inventada.

Viviendas en Tetuán

Todas las viviendas en venta en Tetuán, con nuestra lectura de cada precio.Todas las viviendas en venta, con nuestra lectura de cada precio.

Ordenadas por la diferencia con nuestro valor justo: primero las que más por debajo están. Pulsa el título de una columna para ordenar por ella.

En venta15En alquiler0
Precio
500 mil € – 3,5 M€
Dormitorios
Todos1234+
Tamaño
95 – 332 m²
Nuestra lectura
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Barrio
Todos los barrios
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Mostrando 11 viviendas1 filtro activo · Quitar todos
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11 viviendasDiferencia con el valor justo, mayor primero
Viviendas en venta en Tetuán, ordenadas por diferencia con el valor justo, mayor primero
FotoDirecciónPrecio€/m²m²Dorm.LecturaBrechaDíasBajadasAgencia
Tetuán2.ª planta, terraza2.100.000 €7.581 €2774Sin lecturaSin lectura153Sin lecturaEngel & Völkers
TetuanTerraza2.100.000 €17.500 €1202Sin lecturaSin lectura150Sin lecturaWalter Haus
Tetuán, MadridThe property is located very close to Paseo de la Castellana, Nuevos Ministerios, and the Azca area in the northwest of the capital. Azca is the financial and business district of Madrid. It is a large block covering nineteen hectares of offices situated between the streets of Raimundo Fernández Villaverde, Orense, General Perón, and Paseo de la Castellana. Additionally, within this area are the squares of Pablo Ruiz Picasso, Carlos Trías Beltrán, and Manuel Gómez Moreno. This neighborhood is bordered by significant structures such as the Santiago Bernabéu Stadium, the Ministry of Defense, the famous Torre Picasso, and the BBVA tower. The proximity to Calle Orense, Nuevos Ministerios, and the wonderful El Corte Inglés on Paseo de la Castellana offers a wide range of services from department stores, shops, pharmacies, schools, churches, gyms, hotels, to sports areas and a very broad selection of bars and restaurants. Regarding transportation, this area has excellent transport coverage due to its proximity to the Nuevos Ministerios station and the Plaza de Castilla interchange. Access to the city center and the main exits (M-30, A-1) is quick, either via Paseo de la Castellana or Plaza Castilla.Show more9.ª planta, terraza3.500.000 €10.542 €3325Sin lecturaSin lectura110Sin lecturaEngel & Völkers
Tetuán, MadridThe property is in an unbeatable location on Paseo de la Castellana, next to Nuevos Ministerios and the AZCA area, northwest of the capital. AZCA is Madrid’s financial and business district. It is a large block covering nineteen hectares, made up of office buildings, bounded by Raimundo Fernández Villaverde, Orense, General Perón and Paseo de la Castellana. Also within the area are Pablo Ruiz Picasso Square, Carlos Trías Beltrán Square and Manuel Gómez Moreno Square. This neighborhood is bordered by major landmarks such as the Santiago Bernabéu Stadium, the Ministry of Defense, the famous Picasso Tower and the BBVA Tower. The proximity of the excellent El Corte Inglés on Paseo de la Castellana offers a wide range of services, from department stores, shops, pharmacies, schools, churches, gyms and hotels to sports areas and a very broad selection of bars and restaurants. As for transport links, this area has excellent coverage, due to its proximity to the Nuevos Ministerios station and the Plaza de Castilla interchange. Access to the city center and the main exits (M-30, A-1) is quick, either via Paseo de la Castellana or Plaza de Castilla.Show more2.ª planta, terraza2.100.000 €10.145 €2074Sin lecturaSin lectura110Sin lecturaEngel & Völkers
Tetuán, MadridThe property is located northwest of the capital, very close to the Paseo de la Castellana, Nuevos Ministerios, and the Azca area, which is Madrid's financial and business district. It is a large block covering nineteen hectares, comprised of office buildings. Azca is bounded by the streets of Raimundo Fernández Villaverde, Orense, General Perón, and the Paseo de la Castellana. Additionally, in this area are the squares of Pablo Ruiz Picasso, Carlos Trías Beltrán, and Manuel Gómez Moreno. This neighborhood is bordered by important structures such as the Santiago Bernabéu Stadium, the Ministry of Defense, the famous Torre Picasso, and the BBVA tower. The proximity to Calle Orense, Nuevos Ministerios, and the wonderful El Corte Inglés on the Paseo de la Castellana provides a wide range of services from department stores, shops, pharmacies, schools, churches, gyms, hotels, to sports areas and a very wide selection of bars and restaurants. Regarding transportation, this area has excellent coverage due to its proximity to the Nuevos Ministerios station and the Plaza de Castilla interchange. Access to both the city center via the Paseo de la Castellana and the main exits (M-30, A-1) via Plaza de Castilla is convenient and quick.Show more8.ª planta, terraza1.775.000 €7.365 €2414Sin lecturaSin lectura110Sin lecturaEngel & Völkers
Tetuán, MadridSet in Madrid’s coveted AZCA–Tetuán business district, this address is ideal for executives, international buyers, and design-minded city lovers seeking a polished urban lifestyle with immediate access to finance, culture, and fine dining. Daily logistics are effortless: Santiago Bernabéu is about 10 minutes on foot, Nuevos Ministerios around 12 minutes walking (and a direct link to the airport), and Gran Vía roughly 15 minutes by metro. Madrid–Barajas Airport is typically 20–25 minutes by Cercanías from Nuevos Ministerios or about 20 minutes by car outside peak traffic. Leisure unfolds at your doorstep—boutique shopping and acclaimed restaurants along Paseo de la Castellana, galleries and flagship stores in Salamanca within about 15 minutes by taxi, and the museums of the Paseo del Prado in roughly 20 minutes by metro. A rare advantage is the blend of corporate prestige and residential comfort, framed by wide boulevards and first-class services—an address that places Madrid’s most dynamic, sophisticated life within easy reach.Show more7.ª planta, terraza1.690.000 €6.475 €2616Sin lecturaSin lectura110Sin lecturaEngel & Völkers
Tetuán, MadridThe property is located very close to Paseo de la Castellana, Nuevos Ministerios, and the Azca area in the northwest of the capital. Azca is the financial and business district of Madrid. It is a large block covering nineteen hectares, consisting of office buildings situated between the streets of Raimundo Fernández Villaverde, Orense, General Perón, and Paseo de la Castellana. Additionally, within the area are the squares of Pablo Ruiz Picasso, Carlos Trías Beltrán, and Manuel Gómez Moreno. This neighborhood is bordered by significant structures such as the Santiago Bernabéu Stadium, the Ministry of Defense, the famous Torre Picasso, or the BBVA tower. The proximity to Calle Orense, Nuevos Ministerios, and the wonderful Corte Inglés on Paseo de la Castellana offers a wide range of services from department stores, shops, pharmacies, schools, churches, gyms, hotels, to sports areas and a very wide selection of bars and restaurants. In terms of communications, this area has excellent transport coverage, due to its proximity to the Nuevos Ministerios station and the Plaza de Castilla interchange. Access to the city center and the main exits (M-30, A-1) is quick, whether via Paseo de la Castellana or Plaza Castilla.Show more4.ª planta, terraza1.340.000 €8.933 €1504Sin lecturaSin lectura110Sin lecturaEngel & Völkers
Tetuán, MadridValdeacederas: a neighborhood with a Madrid soul and future prospects Located in the district of Tetuán, Valdeacederas combines the charm of a traditional neighborhood with a strategic location that makes it an increasingly attractive option. One of its great assets is its proximity to the green lung of Rodríguez Sahagún Park, an ideal space for walking, exercising, or simply enjoying the tranquility outdoors. Just a few minutes away are key city landmarks such as the Cuatro Torres Business Area, the Plaza de Castilla transport hub, and the Paseo de la Castellana axis, placing the neighborhood in a privileged position for both professionals and families. The area has an excellent public transport network, with several metro and bus lines that conveniently connect with the rest of Madrid. Additionally, Valdeacederas is undergoing an urban transformation that points to significant growth and modernization in the coming years, making it a promising prospect.Show more6.ª planta, terraza770.000 €7.333 €1052Sin lecturaSin lectura110Sin lecturaEngel & Völkers
Tetuán, MadridValdeacederas: a neighborhood with a Madrid soul and a promising future Located in the Tetuán district, Valdeacederas combines the charm of a traditional neighborhood with a strategic location that makes it an increasingly attractive option. One of its greatest assets is its proximity to the green lung of Rodríguez Sahagún Park, an ideal place for walking, exercising, or simply enjoying the peace and quiet outdoors. Just a few minutes away are key city landmarks such as the Cuatro Torres Business Area, the Plaza de Castilla transport hub, and the Paseo de la Castellana corridor, placing the neighborhood in a privileged position for both professionals and families. The area has an excellent public transport network, with several metro lines and bus routes that provide convenient connections to the rest of Madrid. In addition, Valdeacederas is undergoing an urban transformation that points to significant growth and modernization in the coming years, making it a choice with great potential.Show more1.ª planta, terraza500.000 €4.098 €1224Sin lecturaSin lectura110Sin lecturaEngel & Völkers
Tetuán, MadridThe property is located in the northwest of the capital, very close to Paseo de la Castellana, Nuevos Ministerios, and the Azca area. Azca is Madrid's financial and business district. It comprises a large city block of nineteen hectares made up of office buildings. Azca is bordered by Raimundo Fernández Villaverde, Orense, General Perón streets and Paseo de la Castellana. Also located in this area are the Pablo Ruiz Picasso, Carlos Trías Beltrán, and Manuel Gómez Moreno squares.This neighborhood is defined by important landmarks such as the Santiago Bernabéu stadium, the Ministry of Defense, the famous Torre Picasso, and the BBVA tower. Its proximity to Calle Orense, Nuevos Ministerios, and the magnificent El Corte Inglés department store on Paseo de la Castellana provides easy access to a wide range of services, from department stores, shops, pharmacies, schools, churches, gyms, and hotels to sports facilities and a wide variety of bars and restaurants.In terms of transport links, this area has excellent public transport coverage, thanks to its proximity to the Nuevos Ministerios station and the Plaza de Castilla interchange. Access to the city center via Paseo de la Castellana and to the main highways (M-30, A-1) via Plaza de Castilla is both convenient and quick.Show more2.ª planta, terraza1.350.000 €5.378 €2515Sin lecturaSin lectura18Sin lecturaEngel & Völkers
Tetuán, MadridStrategically located, this property enjoys a vibrant location with immediate access to the best of Madrid:It offers connectivity just steps from the Alvarado metro station, connecting in minutes to the historic center and the AZCA financial district. A financial and commercial hub, it's also a short walk from Nuevos Ministerios and Paseo de la Castellana, the capital's business epicenter with luxury boutiques, shopping centers, and exclusive services.The area boasts a diverse culinary and leisure scene, surrounded by signature restaurants, traditional markets, and cultural venues.1.ª planta, terraza930.000 €6.503 €1434Sin lecturaSin lectura18Sin lecturaEngel & Völkers
1–11 de 11 viviendas

Precios pedidos, tal como se publican; no los hemos cotejado con la escritura. «Por debajo» significa más barata por m² que tres de cada cuatro viviendas parecidas cerca; «Por encima», más cara que tres de cada cuatro. El % compara cada vivienda con la mediana del precio por m² de esas viviendas parecidas. Cada fila abre la página de la vivienda con el cálculo a la vista.Precios pedidos, tal como se publican; sin cotejar con la escritura. «Por debajo» significa más barata por m² que tres de cada cuatro viviendas parecidas cerca.

El mercado en el tiempo

Cómo se ha movido el mercado de Tetuán

Registros oficiales y una estimación. Los precios de venta y las compraventas se remontan a 2007, el índice oficial de precios a 2022 y las rentas declaradas a 2011; solo el punto de alquiler de 2025 es estimación nuestra. Nuestros precios de oferta semanales se suman a mediados de noviembre.

Lo que se pagó por las viviendas, desde 2007

5.520 €por m²

sube 17,5 %en un año

Precio medio por m² en las compraventas registradas de vivienda usada en 2025, antes de actualizarlo a este trimestre (6.050 € en De un vistazo). El máximo de 2007 fue 4.416 €; el mínimo de 2014, 2.237 €.

2025Tetuán5.520 €Madrid5.334 €

Lo que se pagó por las viviendas, desde 2007
AñoTetuánMadrid
20255.520 €5.334 €
20244.698 €4.544 €
20234.292 €4.077 €
20223.997 €3.966 €
20213.769 €3.649 €
20203.673 €3.572 €
20193.690 €3.473 €
20183.340 €3.387 €
20172.908 €2.945 €
20162.570 €2.638 €
20152.305 €2.461 €
20142.237 €2.406 €
20132.274 €2.383 €
20122.654 €2.631 €
20113.149 €3.133 €
20103.377 €3.301 €
20093.431 €3.288 €
20083.972 €3.687 €
20074.416 €3.860 €

El índice oficial de precios, desde 2022

+48,6 %desde principios de 2022

Índice oficial de los precios de venta de vivienda usada, 2022 = 100. Madrid subió un 53,8 % en los mismos trimestres. Las variaciones anual y trimestral están en De un vistazo.

T2 2026Tetuán145,8Madrid149,6

El índice oficial de precios, desde 2022
TrimestreTetuánMadrid
T2 2026145,8149,6
T1 2026149,2145,9
T4 2025140,5140,5
T3 2025136,0138,5
T2 2025131,6133,2
T1 2025125,3126,9
T4 2024122,0120,4
T3 2024114,1116,8
T2 2024111,0113,0
T1 2024105,8108,5
T4 2023105,9107,0
T3 2023103,4105,8
T2 202399,6104,3
T1 2023102,1102,6
T4 2022100,4101,9
T3 2022103,5101,9
T2 202297,998,9
T1 202298,297,2

Viviendas vendidas cada año

3.912viviendas vendidas en 2025

sube 67,3 %en un año

Compraventas registradas, de vivienda usada y nueva. 1.247 fueron de obra nueva. Tetuán supone el 10,0 % de las ventas de Madrid.

2025Viviendas vendidas3.912Cuota de Madrid10,0 %

Viviendas vendidas cada año
AñoVendidasDe Madrid
20253.91210,0 %
20242.3396,2 %
20232.2006,3 %
20222.3515,8 %
20212.0855,9 %
20201.6296,4 %
20192.1486,2 %
20182.4756,5 %
20172.3165,9 %
20162.1226,7 %
20151.3475,0 %
20141.1405,2 %
20131.1315,6 %
20121.0205,1 %
20111.2665,7 %
20101.3174,9 %
20091.3136,0 %
20081.3644,8 %
20072.0515,2 %

Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor

16,08 €por m² al mes

sube 5,6 %en un año

Renta mediana de todos los contratos declarados en 2024, solo pisos. Se mueve más despacio que los alquileres ofertados. La franja sombreada recoge la mitad central de los contratos. El tramo punteado es nuestra estimación para 2025, no una cifra publicada.

2024Tetuán16,08 €Mitad central12,83 €–19,91 €Madrid13,97 €2025 · estimación nuestra

Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigorLo que pagan los inquilinos con contrato en vigor. Tetuán: mediana, con la mitad central de los contratos debajo
AñoTetuánMitad centralMadrid
2025 · estimación nuestra16,74 €16,26 €–17,94 €—14,41 €14,00 €–15,44 €
202416,08 €12,83 €–19,91 €12,83 €–19,91 €13,97 €
202315,22 €12,25 €–18,58 €12,25 €–18,58 €13,30 €
202214,52 €11,70 €–17,64 €11,70 €–17,64 €12,77 €
202113,95 €11,22 €–17,07 €11,22 €–17,07 €12,31 €
202013,82 €10,95 €–17,13 €10,95 €–17,13 €12,12 €
201913,46 €10,77 €–16,67 €10,77 €–16,67 €11,86 €
201812,40 €9,76 €–15,29 €9,76 €–15,29 €10,83 €
201711,72 €9,33 €–14,39 €9,33 €–14,39 €10,36 €
201611,36 €9,01 €–13,89 €9,01 €–13,89 €10,03 €
201511,13 €8,78 €–13,64 €8,78 €–13,64 €9,85 €
201411,05 €8,45 €–13,64 €8,45 €–13,64 €9,80 €
201311,36 €8,57 €–14,06 €8,57 €–14,06 €10,00 €
201211,96 €9,09 €–14,86 €9,09 €–14,86 €10,58 €
201112,18 €9,16 €–15,22 €9,16 €–15,22 €10,84 €
Próximamente

Precios de oferta de las viviendas que seguimos, semana a semana

Llega a mediados de noviembre de 2026

Empezamos a registrarlos cada lunes el 21 de septiembre de 2026. Una línea necesita unos ocho puntos semanales. La variación trimestral llegará hacia el 21 de diciembre, y la anual en septiembre de 2027. Irá junto al índice oficial, nunca mezclada con él: la nuestra recoge precios de oferta en el segmento que seguimos, no ventas.

Próximamente, a partir de: la instantánea semanal de Frankly de los anuncios que seguimos. Nada aquí es una estimación.

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El agente verificado puede contarte lo que las cifras no dicen: obras previstas en un edificio, cómo es una calle de noche y qué suele aceptar un vendedor aquí.El agente verificado puede contarte lo que las cifras no dicen: obras previstas en un edificio, cómo es una calle de noche, qué suele aceptar un vendedor aquí.

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Un agente del comprador independiente en Madrid que Frankly ha verificado. 30 minutos, gratis y sin compromiso: lo pagas tú, no el vendedor.Un agente del comprador independiente que Frankly ha verificado. 30 minutos, gratis. Lo pagas tú, no el vendedor.