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Distrito · uno de los 21 de Madrid

Tetuán

Al norte de Chamberí y cambiando rápido. Cuatro Caminos, el eje de Bravo Murillo y de las mejores relaciones precio/m² de esta lista.

15viviendas en venta ahora mismoen venta0 en alquiler

de 3 agencias · revisado hace 19 días

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De un vistazo

Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y a cuánto se alquilan.

Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y cuánto cuesta el alquiler, cada cifra frente a la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.

Barrio

45.762 €renta del hogar al añoal año

Madrid 49.916 €Renta del hogar · Madrid 49.916 €

Distrito oficial

Personas

Población
baja 1,0 % en un año
167.776
Edad media
Madrid 44,2
43,5
De 65 años o más
Madrid 20,7 %
19,1 %
Paro registrado
Madrid 5,8 %
5,3 %
Años de renta para comprar
vivienda de tamaño medio (73 m²) ÷ renta del hogar · Madrid 9,7
9,7 años

VentaTetuán · precio pedidoprecio pedido

7.581 €por m²

Madrid, viviendas que seguimos: 10.903 €

Tendencia de precio

sube 10,8 %en un añobaja 2,2 %en el trimestre

Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito

A cuánto se vendieron

Aquí se vendieron por unos
compraventas registradas en todo el distrito, actualizadas a este trimestre · sin cruzar por barriostodo el distrito · sin cruzar por barrios
6.050 €/m²
Pedido frente a vendido
Las viviendas que seguimos piden un 25 % más que las ventas registradas en todo el distrito. Parte de la diferencia es la ubicación.un 25 % más, todo el distrito
+25 %

Viviendas en venta ahora

Por debajo de nuestro valor justo
de 0 viviendas que podemos valorar
—
Tiempo típico en venta
desde que vimos cada una
110 días
Han bajado de precio
0 de 15
—
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AlquilerTetuán · precio pedidoprecio pedido

—por m² al mes

Menos de 5 viviendas en alquiler

Madrid, viviendas que seguimos: 30,6 €

Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor

En 2024
sube 4,0 % ese año
16,1 € por m²

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En alquiler ahora
viviendas que seguimos
0
Alquiler pedido típico
la mitad pide menos, la mitad más
—
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desde que vimos cada una
—

Los alquileres pedidos son de viviendas anunciadas hoy. Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor sale de la declaración de la renta, llega con unos dos años de retraso y suele ser más bajo.

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No damos nota de impagos hipotecarios ni de ocupación sin título, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Tetuán sería una precisión inventada.

Viviendas en Tetuán

Todas las viviendas en venta en Tetuán, con nuestra lectura de cada precio.Todas las viviendas en venta, con nuestra lectura de cada precio.

Ordenadas por la diferencia con nuestro valor justo: primero las que más por debajo están. Pulsa el título de una columna para ordenar por ella.

En venta15En alquiler0
Precio
500 mil € – 3,5 M€
Dormitorios
Todos1234+
Tamaño
95 – 332 m²
Nuestra lectura
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Barrio
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Mostrando 4 viviendas1 filtro activo · Quitar todos
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4 viviendasDiferencia con el valor justo, mayor primero
Viviendas en venta en Tetuán, ordenadas por diferencia con el valor justo, mayor primero
FotoDirecciónPrecio€/m²m²Dorm.LecturaBrechaDíasBajadasAgencia
CastillejosCastillejos1.550.000 €6.126 €2533Sin lecturaSin lectura187Sin lecturaUnica Inmobiliaria
Tetuán, MadridThe property is located on Madrid's most iconic street. Paseo de la Castellana runs across the city from north to south, hosting all kinds of events such as the military parade on 12 October, the Vuelta a España cycling race, the Madrid Marathon, and many others. Supermarkets, pharmacies, cafés and luxury restaurants such as Casa Nemesio are just a few metres away. The Real Madrid Santiago Bernabéu stadium is just 2 km away. The AZCA area is a short distance away and Madrid Barajas Airport is only 10 minutes away by taxi/Uber. Parking spaces can be rented in the surrounding area, although it is easy to park on the street as there are always spaces available. Carsharing vehicles are usually available a few metres from the building. Very close to the property are two Metro stations (Plaza Castilla and Begoña), as well as the Plaza Castilla central bus station and the Chamartín long-distance AVE train station, which connects to the rest of Spain. The prestigious La Paz Hospital in Madrid is very close to the property. All this within the perimeter of the impressive Madrid Nuevo Norte urban development project. A transformation of the area covering more than 2 million square metres. Work began in June 2025 with the creation of the new Castellana Park, located just a few metres from the property: a large central park covering 70,000 m² with green areas, playgrounds, an urban forest, weather shelters and amphitheatres. The Madrid Nuevo Norte project includes the complete renovation of Chamartín Station, which will double its capacity for high-speed trains. A unique, high-end property with immediate and consistent returns of 3%. An investment with enormous potential for appreciation due to the consolidation of the largest urban development project currently underway in Europe: Madrid Nuevo Norte.Show more7.ª planta, terraza1.295.000 €8.094 €1603Sin lecturaSin lectura110Sin lecturaEngel & Völkers
Tetuán, MadridSet in Madrid’s sought-after Tetuán–AZCA corridor, this address is ideal for discerning buyers who value a polished urban lifestyle—executives, international families, and investors—thanks to its proximity to the city’s prime business district and refined residential streets. Daily convenience is exceptional: Nuevos Ministerios station is about 10 minutes on foot, placing Sol at roughly 15 minutes by metro. Santiago Bernabéu is around 15 minutes’ walk, while the upscale boutiques and dining of Salamanca are about 15 minutes by car. Madrid–Barajas Airport is typically 20–25 minutes by car. Leisure unfolds effortlessly, from match days and concerts at the Bernabéu to galleries and flagship shopping along Paseo de la Castellana. For green escapes, El Retiro is about 20 minutes by car. The standout feature is the rare balance of corporate prestige, cosmopolitan amenities, and swift connectivity—an address that elevates everyday living with unmistakable Madrid sophistication.Show more4.ª planta, terraza1.225.000 €8.942 €1373Sin lecturaSin lectura110Sin lecturaEngel & Völkers
Tetuán, MadridIn one of the most exclusive areas of Cuatro Caminos, this location is ideal for executives, cosmopolitan families, and international buyers seeking residential prestige, refined urban living, and maximum day-to-day convenience. The surroundings combine elegant classic buildings, tree-lined avenues, and a serene atmosphere just minutes from the financial hub.Connectivity is outstanding: Nuevos Ministerios is an 8-minute walk away and links to Cercanías commuter rail and the Metro; the AZCA business district is a 10-minute walk. The city center (Puerta del Sol/Gran Vía) is 15–20 minutes by Metro or taxi. Adolfo Suárez Madrid–Barajas Airport is 20–30 minutes by car or 30–40 minutes by public transport.Nearby you will find signature dining, boutiques, select markets, and culture: Paseo de la Castellana is under a 10-minute walk, and the Santiago Bernabéu is 10–15 minutes by Metro. Distinctively, the area offers an exceptional balance of privacy, premium services, and fast access, making it an impeccable choice for a truly Madrid-style, sophisticated lifestyle.Show more4.ª planta, terraza949.000 €9.989 €953Sin lecturaSin lectura18Sin lecturaEngel & Völkers
1–4 de 4 viviendas

Precios pedidos, tal como se publican; no los hemos cotejado con la escritura. «Por debajo» significa más barata por m² que tres de cada cuatro viviendas parecidas cerca; «Por encima», más cara que tres de cada cuatro. El % compara cada vivienda con la mediana del precio por m² de esas viviendas parecidas. Cada fila abre la página de la vivienda con el cálculo a la vista.Precios pedidos, tal como se publican; sin cotejar con la escritura. «Por debajo» significa más barata por m² que tres de cada cuatro viviendas parecidas cerca.

El mercado en el tiempo

Cómo se ha movido el mercado de Tetuán

Registros oficiales y una estimación. Los precios de venta y las compraventas se remontan a 2007, el índice oficial de precios a 2022 y las rentas declaradas a 2011; solo el punto de alquiler de 2025 es estimación nuestra. Nuestros precios de oferta semanales se suman a mediados de noviembre.

Lo que se pagó por las viviendas, desde 2007

5.520 €por m²

sube 17,5 %en un año

Precio medio por m² en las compraventas registradas de vivienda usada en 2025, antes de actualizarlo a este trimestre (6.050 € en De un vistazo). El máximo de 2007 fue 4.416 €; el mínimo de 2014, 2.237 €.

2025Tetuán5.520 €Madrid5.334 €

Lo que se pagó por las viviendas, desde 2007
AñoTetuánMadrid
20255.520 €5.334 €
20244.698 €4.544 €
20234.292 €4.077 €
20223.997 €3.966 €
20213.769 €3.649 €
20203.673 €3.572 €
20193.690 €3.473 €
20183.340 €3.387 €
20172.908 €2.945 €
20162.570 €2.638 €
20152.305 €2.461 €
20142.237 €2.406 €
20132.274 €2.383 €
20122.654 €2.631 €
20113.149 €3.133 €
20103.377 €3.301 €
20093.431 €3.288 €
20083.972 €3.687 €
20074.416 €3.860 €

El índice oficial de precios, desde 2022

+48,6 %desde principios de 2022

Índice oficial de los precios de venta de vivienda usada, 2022 = 100. Madrid subió un 53,8 % en los mismos trimestres. Las variaciones anual y trimestral están en De un vistazo.

T2 2026Tetuán145,8Madrid149,6

El índice oficial de precios, desde 2022
TrimestreTetuánMadrid
T2 2026145,8149,6
T1 2026149,2145,9
T4 2025140,5140,5
T3 2025136,0138,5
T2 2025131,6133,2
T1 2025125,3126,9
T4 2024122,0120,4
T3 2024114,1116,8
T2 2024111,0113,0
T1 2024105,8108,5
T4 2023105,9107,0
T3 2023103,4105,8
T2 202399,6104,3
T1 2023102,1102,6
T4 2022100,4101,9
T3 2022103,5101,9
T2 202297,998,9
T1 202298,297,2

Viviendas vendidas cada año

3.912viviendas vendidas en 2025

sube 67,3 %en un año

Compraventas registradas, de vivienda usada y nueva. 1.247 fueron de obra nueva. Tetuán supone el 10,0 % de las ventas de Madrid.

2025Viviendas vendidas3.912Cuota de Madrid10,0 %

Viviendas vendidas cada año
AñoVendidasDe Madrid
20253.91210,0 %
20242.3396,2 %
20232.2006,3 %
20222.3515,8 %
20212.0855,9 %
20201.6296,4 %
20192.1486,2 %
20182.4756,5 %
20172.3165,9 %
20162.1226,7 %
20151.3475,0 %
20141.1405,2 %
20131.1315,6 %
20121.0205,1 %
20111.2665,7 %
20101.3174,9 %
20091.3136,0 %
20081.3644,8 %
20072.0515,2 %

Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor

16,08 €por m² al mes

sube 5,6 %en un año

Renta mediana de todos los contratos declarados en 2024, solo pisos. Se mueve más despacio que los alquileres ofertados. La franja sombreada recoge la mitad central de los contratos. El tramo punteado es nuestra estimación para 2025, no una cifra publicada.

2024Tetuán16,08 €Mitad central12,83 €–19,91 €Madrid13,97 €2025 · estimación nuestra

Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigorLo que pagan los inquilinos con contrato en vigor. Tetuán: mediana, con la mitad central de los contratos debajo
AñoTetuánMitad centralMadrid
2025 · estimación nuestra16,74 €16,26 €–17,94 €—14,41 €14,00 €–15,44 €
202416,08 €12,83 €–19,91 €12,83 €–19,91 €13,97 €
202315,22 €12,25 €–18,58 €12,25 €–18,58 €13,30 €
202214,52 €11,70 €–17,64 €11,70 €–17,64 €12,77 €
202113,95 €11,22 €–17,07 €11,22 €–17,07 €12,31 €
202013,82 €10,95 €–17,13 €10,95 €–17,13 €12,12 €
201913,46 €10,77 €–16,67 €10,77 €–16,67 €11,86 €
201812,40 €9,76 €–15,29 €9,76 €–15,29 €10,83 €
201711,72 €9,33 €–14,39 €9,33 €–14,39 €10,36 €
201611,36 €9,01 €–13,89 €9,01 €–13,89 €10,03 €
201511,13 €8,78 €–13,64 €8,78 €–13,64 €9,85 €
201411,05 €8,45 €–13,64 €8,45 €–13,64 €9,80 €
201311,36 €8,57 €–14,06 €8,57 €–14,06 €10,00 €
201211,96 €9,09 €–14,86 €9,09 €–14,86 €10,58 €
201112,18 €9,16 €–15,22 €9,16 €–15,22 €10,84 €
Próximamente

Precios de oferta de las viviendas que seguimos, semana a semana

Llega a mediados de noviembre de 2026

Empezamos a registrarlos cada lunes el 21 de septiembre de 2026. Una línea necesita unos ocho puntos semanales. La variación trimestral llegará hacia el 21 de diciembre, y la anual en septiembre de 2027. Irá junto al índice oficial, nunca mezclada con él: la nuestra recoge precios de oferta en el segmento que seguimos, no ventas.

Próximamente, a partir de: la instantánea semanal de Frankly de los anuncios que seguimos. Nada aquí es una estimación.

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El agente verificado puede contarte lo que las cifras no dicen: obras previstas en un edificio, cómo es una calle de noche y qué suele aceptar un vendedor aquí.El agente verificado puede contarte lo que las cifras no dicen: obras previstas en un edificio, cómo es una calle de noche, qué suele aceptar un vendedor aquí.

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