16.000 € al mes
Por encima del alquiler típico · Ver por qué¿Es justo este alquiler?
Lo comparamos con los 20 pisos más parecidos en tamaño (223–338 m²) que se anuncian en alquiler de larga duración en Centro. Típico significa dentro de la mitad central de sus alquileres. Son alquileres pedidos, no contratos firmados, y no un cálculo de alquiler justo.
Por m², frente a los mismos pisos
55,2 € por m²
El valor central de los 20 pisos parecidos es 31 € por m² al mes.
Lo que pagan los inquilinos con contrato (2024)
17,7 € por m²
Centro, por m² al mes, según las declaraciones de la renta. Los contratos firmados en años anteriores salen más bajos que los alquileres que se piden hoy, así que es contexto, no un veredicto sobre este piso.
Sin cambios en el alquiler pedido desde que lo vimos por primera vez, el 29 sept 2026.
Pisos detrás de esta lectura · Centro
Los 20 pisos más parecidos en tamaño, con el alquiler que piden sus agencias.
Alquileres pedidos, no contratos firmados · ordenados por tamaño más parecido
Este anuncio55,2 €/m²Espectacular piso en finca señorial
290 m² · 6 habs. · 6 baños
El piso que estás viendo
30,7 €/m²Piso de 4 dormitorios con terraza en Centro
293 m² · 4 habs. · 4 baños
Tiene terraza · 1.º planta
16,1 €/m²Piso de 5 dormitorios con ascensor en Palacio, Centro
280 m² · 5 habs. · 5 baños
Planta baja
54,7 €/m²Ático de 1 dormitorio con terraza en Centro
274 m² · 1 hab. · 3 baños
Nueva o reformada por completo · Tiene terraza
11,0 €/m²Piso de 4 dormitorios con parking en Centro
272 m² · 4 habs.
Nueva o reformada por completo · Incluye plaza de garaje
13,0 €/m²Piso de 3 dormitorios con parking en Centro
270 m² · 3 habs.
Incluye plaza de garaje
11,9 €/m²Amplio piso de 4 dormitorios con ascensor en Centro
270 m² · 4 habs.
Nueva o reformada por completo · Incluye plaza de garaje
55,6 €/m²Amplio piso de 3 dormitorios con terraza en Justicia, Centro
270 m² · 3 habs. · 4 baños
Nueva o reformada por completo · Tiene terraza
30,4 €/m²Piso de 4 dormitorios con ascensor y aparcamiento en Centro
270 m² · 4 habs.
Incluye plaza de garaje
32,9 €/m²Piso de 3 dormitorios con ascensor en Chueca, Centro
328 m² · 3 habs. · 3 baños
Planta baja
14,0 €/m²Piso nuevo de 5 dormitorios con ascensor en Gran Vía, Centro
250 m² · 5 habs.
Nueva o reformada por completo · Incluye plaza de garaje
30,0 €/m²Ático de 4 dormitorios con terraza en Huertas, Centro
250 m² · 4 habs. · 4 baños
5.º planta
43,5 €/m²Piso de 1 dormitorio con parking en Centro
248 m² · 1 hab. · 3 baños
Nueva o reformada por completo · Incluye plaza de garaje
40,8 €/m²Piso de 3 dormitorios con terraza de 220 m² en Centro
245 m² · 3 habs.
Incluye plaza de garaje
30,8 €/m²Espacio, diseño y elegancia en Madrid
338 m² · 6 habs. · 3 baños
Tiene terraza · 1.º planta, con ascensor
31,2 €/m²Piso clásico de 3 dormitorios con luz natural en Calle Reina en Gran Vía, Centro
240 m² · 3 habs. · 3 baños
3.º planta
32,5 €/m²Ático de 1 dormitorio con terraza en Centro
230 m² · 1 hab. · 2 baños
Tiene terraza · Incluye plaza de garaje
23,9 €/m²pacioso ático de 3 dormitorios con terraza en Justicia, Centro
230 m² · 3 habs. · 3 baños
Nueva o reformada por completo · Tiene terraza
Elegante ático de 4 dormitorios con terraza en Justicia, Centro
229 m² · 4 habs.
Tiene terraza · 5.º planta
16,1 €/m²Piso en Madrid, Centro - Malasaña, alquiler
224 m² · 5 habs.
Nueva o reformada por completo · Incluye plaza de garaje
Ático de 2 dormitorios con terraza en Cortes, Centro
223 m² · 2 habs. · 2 baños
Tiene terraza · 5.º planta
El barrio · Centro
Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y cuánto cuesta el alquiler, cada cifra frente a la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.
44.958 €al año
Renta del hogar · Madrid 49.916 €
Distrito oficial
Personas
9.766 €por m²
Madrid, viviendas que seguimos: 11.163 €
Tendencia de precio
sube 3,4 %en un añobaja 1,9 %en el trimestre
Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito
A cuánto se vendieron
Viviendas en venta ahora
31,1 €por m² al mes
Madrid, viviendas que seguimos: 30,6 €
Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor
Viviendas en alquiler ahora
Los alquileres pedidos son de viviendas anunciadas hoy. Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor sale de la declaración de la renta, llega con unos dos años de retraso y suele ser más bajo.
No damos nota de impagos hipotecarios ni de ocupación sin título, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Centro sería una precisión inventada.
El edificio
El Catastro, el registro inmobiliario de España, recoge la superficie, la antigüedad y el uso de cada edificio. Las dos primeras cifras son de la agencia.
Te dice lo que piden pisos parecidos y qué comprobar antes de firmar. El agente verificado puede contarte el resto.
Un agente independiente que Frankly ha verificado, que trabaja para quien alquila o compra, nunca para propietarios ni vendedores. 30 minutos, gratis, sin compromiso.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
Los alquileres anunciados pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los alquileres anunciados pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella. Las cifras cubren el distrito oficial.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2023. Licencia CC BY 4.0.
Origen de los datos: Ayuntamiento de Madrid, 2025–2026. Licencia CC BY 4.0.
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2024. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Origen de los datos: Ayuntamiento de Madrid. Licencia CC BY 4.0.
Los alquileres anunciados pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.