8.000 € al mes
Por encima del alquiler típico · Ver por quéLo que dice el anuncio
¿Es justo este alquiler?
Lo comparamos con los 12 pisos de dos dormitorios más parecidos en tamaño (109–160 m²) que se anuncian en alquiler de larga duración en Almagro. Típico significa dentro de la mitad central de sus alquileres. Son alquileres pedidos, no contratos firmados, y no un cálculo de alquiler justo.
Por m², frente a los mismos pisos
53,3 € por m²
El valor central de los 12 pisos parecidos es 28 € por m² al mes.
Lo que pagan los inquilinos con contrato (2024)
19,4 € por m²
Almagro, estimación nuestra, por m² al mes, según las declaraciones de la renta. Los contratos firmados en años anteriores salen más bajos que los alquileres que se piden hoy, así que es contexto, no un veredicto sobre este piso.
Pisos detrás de esta lectura · Almagro
Los doce pisos más parecidos en tamaño, con el alquiler que piden sus agencias.
Alquileres pedidos, no contratos firmados · ordenados por tamaño más parecido
Este anuncio53,3 €/m²Piso de 2 dormitorios con ascensor en Almagro, Chamberí
150 m² · 2 habs. · 3 baños
El piso que estás viendo
28,0 €/m²Piso de 2 dormitorios con ascensor en Almagro, Chamberí
150 m² · 2 habs. · 2 baños
Muy parecida a esta según los datos del anuncio
25,2 €/m²Piso reformado de 2 dormitorios con ascensor en Almagro, Chamberí
157 m² · 2 habs. · 3 baños
Nueva o reformada por completo · 2.º planta, con ascensor
15,6 €/m²Amplio ático de 2 dormitorios con ascensor en Almagro, Chamberí
160 m² · 2 habs.
Incluye plaza de garaje
39,3 €/m²Piso de 2 dormitorios con terraza en Almagro, Chamberí
140 m² · 2 habs. · 2 baños
Tiene terraza · Incluye plaza de garaje
28,0 €/m²Luminoso piso de 2 dormitorios con terraza en Almagro, Chamberí
132 m² · 2 habs. · 2 baños
Tiene terraza · Incluye plaza de garaje
27,3 €/m²Luminoso piso de 2 dormitorios con terraza en Almagro, Chamberí
132 m² · 2 habs. · 2 baños
Tiene terraza · Incluye plaza de garaje
28,0 €/m²Encantador piso de 2 dormitorios con terraza en Almagro, Chamberí
132 m² · 2 habs. · 2 baños
Tiene terraza · Incluye plaza de garaje
40,0 €/m²Piso de 2 dormitorios reformado con ascensor en Almagro, Chamberí
125 m² · 2 habs. · 3 baños
Muy parecida a esta según los datos del anuncio
24,8 €/m²Ático de 2 dormitorios con ascensor en Almagro, Chamberí
125 m² · 2 habs.
Nueva o reformada por completo · Incluye plaza de garaje
23,0 €/m²Piso de 2 dormitorios con luz natural en Almagro, Chamberí
115 m² · 2 habs. · 2 baños
5.º planta
45,0 €/m²Encantador piso de 2 dormitorios con terraza en Almagro, Chamberí
110 m² · 2 habs. · 2 baños
Tiene terraza · Incluye plaza de garaje
Amplio piso de 2 dormitorios con luz natural en Almagro, Chamberí
109 m² · 2 habs. · 2 baños
4.º planta
El barrio · Almagro
Este piso está en Almagro, un barrio del distrito de Almagro. Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y cuánto cuesta el alquiler, cada cifra frente a la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.
86.668 €al año
Renta del hogar · Madrid 49.916 €
Barrio oficial
Personas
13.175 €por m²
Madrid, viviendas que seguimos: 11.161 €
Tendencia de precio
sube 10,6 %en un añosube 3,9 %en el trimestre
Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito · cifra de Chamberí
A cuánto se vendieron
Viviendas en venta ahora
32,0 €por m² al mes
Madrid, viviendas que seguimos: 30,7 €
Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor
Viviendas en alquiler ahora
Los alquileres pedidos son de viviendas anunciadas hoy. Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor sale de la declaración de la renta, llega con unos dos años de retraso y suele ser más bajo.
No damos nota de impagos hipotecarios ni de ocupación sin título, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Almagro sería una precisión inventada.
El edificio
El Catastro, el registro inmobiliario de España, recoge la superficie, la antigüedad y el uso de cada edificio. Las dos primeras cifras son de la agencia.
Te dice lo que piden pisos parecidos y qué comprobar antes de firmar. El agente verificado puede contarte el resto.
Un agente independiente que Frankly ha verificado, que trabaja para quien alquila o compra, nunca para propietarios ni vendedores. 30 minutos, gratis, sin compromiso.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
Los alquileres anunciados pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los alquileres anunciados pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella. Las cifras cubren el barrio oficial.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2023. Licencia CC BY 4.0.
Origen de los datos: Ayuntamiento de Madrid, 2025–2026. Licencia CC BY 4.0.
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2024. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Origen de los datos: Ayuntamiento de Madrid. Licencia CC BY 4.0.
Los alquileres anunciados pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.