Viviendas en Madrid que piden menos de lo que esperaríamos.
1288 inmuebles en Madrid piden ahora mismo menos por metro cuadrado que viviendas comparables de su propio distrito.
Para cada distrito tomamos los precios de salida recientes de viviendas comparables, calculamos la mediana del precio por metro cuadrado (la cifra con la que se comparan normalmente los anuncios en España) y medimos cada inmueble frente a ella. Todo lo que aparece en esta página pide estrictamente por debajo de esa mediana.
Es una comparación de precios de salida, no una tasación. Te dice que una vivienda pide menos que las de su entorno — no que valga más de lo que cuesta, ni que la agencia se haya equivocado.
Cómo funciona el análisis →- agencias cubiertas
- 41agencias cubiertas
- distritos representados
- 15distritos representados
- diferencia habitual bajo la mediana
- 23%diferencia habitual bajo la mediana
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Pedir menos que las viviendas comparables no es lo mismo que estar barato.
Un inmueble llega aquí cuando su precio por metro cuadrado está por debajo de la mediana de viviendas comparables del mismo distrito — tamaño parecido, edificio parecido, calle parecida. Esa diferencia es una medición, no un juicio sobre nadie. Hay motivos buenos para pedir menos que el entorno: un bajo, una distribución interior, obra pendiente, o un propietario que quiere vender rápido y sin complicaciones. La diferencia te dice dónde mirar; la ficha del inmueble te dice por qué.
Tampoco es una acusación. La agencia fija el precio según el encargo que le da el propietario, y que una vivienda pida por debajo de la mediana suele significar un vendedor con prisa, no un error. Cuando no tenemos comparables suficientes para tener confianza — un chalet único, un distrito con poca cobertura — el inmueble se queda fuera de esta página en lugar de recibir una estimación inventada.
Cómo funciona el análisis →¿Quién está de tu lado cuando haces la oferta?
La agencia que publica el anuncio trabaja para el vendedor — ese es su papel, y lo hacen bien. Si quieres a alguien que trabaje para ti, Brian es un agente de compra independiente en Madrid. No trabaja para Frankly ni forma parte de nuestro equipo: tiene su propio despacho, y nosotros lo verificamos y te lo presentamos. Se encarga de las visitas, la negociación y el papeleo: la nota simple (el extracto del Registro de la Propiedad que muestra quién es el titular y qué cargas tiene la vivienda), el NIE (el número fiscal que necesita todo comprador extranjero) y el notario (el funcionario público que da fe de la compraventa y la inscribe).
Consulta gratuita de 30 minutos, en inglés o español. Sin compromiso.
Preguntas
¿Qué significa exactamente «por debajo de la mediana»?
Cada inmueble de esta página pide estrictamente menos por metro cuadrado que la mediana de las viviendas comparables que hemos encontrado en su mismo distrito. No en la mediana: por debajo. Los que están en la mediana forman un grupo distinto y mucho más amplio, y no se muestran aquí.
¿Significa eso que son buenas oportunidades?
No podemos decírtelo, y no vamos a fingir que sí. Comparamos precios de salida con otros precios de salida, que es una pregunta distinta a cuánto vale una vivienda. Un piso puede pedir por debajo de la mediana por la planta en la que está, por la obra que necesita o por las vistas que no tiene. Lo que sí podemos decirte es dónde está la diferencia, para que sepas qué preguntar en la visita.
¿Que un inmueble aparezca aquí indica que la agencia se equivocó de precio?
No. El encargo lo fija el propietario y la agencia pone precio según ese encargo, y hay muchos vendedores que ponen precio por debajo del mercado a propósito para vender rápido y sin complicaciones. Nuestro trabajo es enseñar al comprador dónde está un inmueble respecto a su entorno, no cuestionar a la agencia que lo publica.
¿Qué filtra «Rebajados recientemente»?
Deja solo los inmuebles que además han bajado su precio de salida al menos 15.000 € y un 2 % en los últimos 90 días. Es un filtro, no un orden — al activarlo el conjunto se reduce exactamente a esas viviendas, y el número del botón es cuántas hay ahora mismo.
¿Con qué frecuencia se actualiza?
Revisamos cada inmueble por la noche y recalculamos las medianas según entran anuncios nuevos, así que tanto el recuento como el orden cambian de un día para otro. Los inmuebles vendidos o retirados desaparecen solos.