Lo que dice el anuncio
¿Pago de más por vivir aquí?
Piden 750.000 €, un 28 % por debajo de lo que indican viviendas parecidas cerca. El rango al que apuntan, y lo que te cuesta la diferencia cada mes, se abren con una cuenta gratis.
Mira el rango justo y las tres comprobaciones
Gratis con una cuenta. Verás el rango al que apuntan las viviendas parecidas, lo que te costaría la diferencia cada mes y de dónde sale cada cifra.
Sin cambios de precio desde que la vimos por primera vez, el 4 oct 2026. Cómo negocian los vendedores en Centro →
Anuncios en los que se basa esta estimación · Centro
La comparamos con 34 viviendas en venta en Centro, todas de 77–112 m². La mitad central de ellas, al precio de los 93 m² de este piso, da el rango justo de arriba. Estas son las ocho más parecidas en tamaño.
Precios pedidos, no de venta · ordenadas por tamaño más parecido
Este anuncioPor debajo del mercado frente a viviendas parecidasÁtico de 2 dormitorios en edificio clásico en Malasana, Centro
93 m² · 2 habs. · 2 baños
8.065 €/m² por metro cuadrado
La vivienda que estás viendo
Por debajo del mercado frente a viviendas parecidasÁtico 2 dormitorios con terraza en Calle Argensola en Centro
94 m² · 2 habs. · 2 baños
8.404 €/m² por metro cuadrado
25 % menos que las viviendas parecidas · Nueva o reformada por completo · Tiene terraza
Por encima del mercado frente a viviendas parecidasÁtico de 2 dormitorios en edificio clásico en Centro
90 m² · 2 habs. · 2 baños
12.167 €/m² por metro cuadrado
9 % más que las viviendas parecidas · Nueva o reformada por completo · 4.º planta, con ascensor
Por encima del mercado frente a viviendas parecidasÁtico de 2 dormitorios con terraza en Malasana, Centro
90 m² · 2 habs. · 2 baños
12.778 €/m² por metro cuadrado
15 % más que las viviendas parecidas · Tiene terraza · 1.º planta, con ascensor
Por encima del mercado frente a viviendas parecidasÁtico de 1 dormitorio luminoso con terraza en Justicia, Centro
89 m² · 1 hab. · 2 baños
11.461 €/m² por metro cuadrado
3 % más que las viviendas parecidas · Muy parecida a esta según los datos del anuncio
Ático de 4 dormitorios con terraza en Centro
97 m² · 4 habs. · 2 baños
10.825 €/m² por metro cuadrado
3 % menos que las viviendas parecidas · Tiene terraza · 5.º planta
Ático de 2 dormitorios con terraza en Centro
88 m² · 2 habs. · 2 baños
13.068 €/m² por metro cuadrado
17 % más que las viviendas parecidas · Nueva o reformada por completo · Tiene terraza
En línea con el mercado frente a viviendas parecidasÁtico de 2 dormitorios con terraza en Huertas, Centro
98 m² · 2 habs. · 2 baños
11.224 €/m² por metro cuadrado
En la media para viviendas parecidas · Nueva o reformada por completo · Tiene terraza
Por encima del mercado frente a viviendas parecidasÁtico de 2 dormitorios con terraza en Chueca, Centro
99 m² · 2 habs. · 2 baños
11.616 €/m² por metro cuadrado
4 % más que las viviendas parecidas · Nueva o reformada por completo · Tiene terraza
El barrio · Centro
Este piso está en Malasaña, un barrio del distrito de Centro. Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y cuánto cuesta el alquiler, cada cifra frente a la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.
44.958 €al año
Renta del hogar · Madrid 49.916 €
Distrito oficial
Personas
9.712 €por m²
Madrid, viviendas que seguimos: 10.948 €
Tendencia de precio
sube 3,4 %en un añobaja 1,9 %en el trimestre
Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito
A cuánto se vendieron
Viviendas en venta ahora
31,1 €por m² al mes
Madrid, viviendas que seguimos: 30,6 €
Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor
Viviendas en alquiler ahora
Los alquileres pedidos son de viviendas anunciadas hoy. Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor sale de la declaración de la renta, llega con unos dos años de retraso y suele ser más bajo.
No damos nota de impagos hipotecarios ni de ocupación sin título, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Centro sería una precisión inventada.
El edificio
El Catastro registra la superficie, la antigüedad y el uso de cada edificio. Las dos primeras cifras son las de la agencia; consulta abajo la ficha del propio edificio para comprobarlas.
Lo que obtendrás
Lo que cambiaría la operación
Ninguna es rara en España, y ninguna se ve en una foto. Cada una cambia lo que de verdad estás comprando.
Se vende con inquilino
Vendido con inquilino. Heredas su contrato, que en España puede durar cinco años más al alquiler que ya paga.
La compras, pero el vendedor sigue viviendo en ella
Nuda propiedad. Eres el dueño, pero no puedes usarla ni alquilarla hasta que fallezca el vendedor. Por eso el precio parece una ganga.
Alguien vive en ella sin contrato
Vivienda ocupada. Resolverlo pasa por los tribunales y puede llevar más de un año. Pregunta a la agencia si está vacía.
Se vende en subasta
Subasta. Normalmente no puedes visitarla antes, y puedes heredar deudas del anterior dueño sobre la vivienda.
Sin licencia de primera ocupación
Sin licencia de primera ocupación. El edificio aún no se puede habitar legalmente, y la mayoría de bancos no prestan sobre él.
Una derrama en camino
Derrama (una cuota extraordinaria que la comunidad cobra para obras grandes, como un ascensor nuevo o la fachada). Pide las actas de la comunidad de los últimos tres años para ver qué se ha aprobado.
Pisos turísticos en este distrito
Vivienda de uso turístico. El Plan Especial de Hospedaje de la ciudad limita las nuevas en este distrito.
Todavía no leemos los anuncios buscando estas situaciones. Pregunta a la agencia antes de ofertar; tu abogado confirma cada una en la nota simple.
Te dice qué preguntar, cuánto presupuestar y qué cifra es razonable. El agente verificado te cuenta el resto.
Un agente del comprador independiente que Frankly ha verificado. 30 minutos, gratis, sin compromiso. Lo pagas tú, no el vendedor.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
La comparamos con 34 viviendas en venta en Centro, todas de 77–112 m². La mitad central de ellas, al precio de los 93 m² de este piso, da el rango justo de arriba. Estas son las ocho más parecidas en tamaño. Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
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Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella. Las cifras cubren el distrito oficial.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2023. Licencia CC BY 4.0.
Origen de los datos: Ayuntamiento de Madrid, 2025–2026. Licencia CC BY 4.0.
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
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Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2024. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
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