3.230.000 €
29% sobre nuestro valor justo · Por qué¿Es justo este precio?
Piden 3.230.000 €, un 29% por encima de lo que indican viviendas parecidas cerca. El rango al que apuntan, y lo que te cuesta la diferencia cada mes, se abren con una cuenta gratis.
Mira el rango justo y las tres comprobaciones
Gratis con una cuenta. Verás el rango al que apuntan las viviendas parecidas, lo que te costaría la diferencia cada mes y de dónde sale cada cifra.
Anuncios en los que se basa esta estimación · Castellana
La comparamos con 25 viviendas en venta en Castellana, todas de 155–233 m². La mitad central de ellas, al precio de los 194 m² de este piso, da el rango justo de arriba. Estas son las ocho más parecidas en tamaño.
Precios pedidos, no de venta · ordenadas por tamaño más parecido
Este anuncio16.649 €/m²Luminoso 4-dorm piso con terraza en Castellana, Salamanca
194 m² · 4 habs. · 3 baños
La vivienda que estás viendo
15.026 €/m²Piso reformado de 3 dormitorios con terraza en Castellana, Salamanca
192 m² · 3 habs. · 4 baños
Exterior · Tiene terraza
14.975 €/m²Piso de 3 dormitorios con terraza en Castellana, Salamanca
197 m² · 3 habs. · 4 baños
Tiene terraza · Incluye plaza de garaje
14.899 €/m²Piso de 3 dormitorios con ascensor en Castellana, Salamanca
198 m² · 3 habs. · 4 baños
Incluye plaza de garaje · 7.º planta, con ascensor
Luminoso piso de 3 dormitorios con terraza en Castellana, Salamanca
201 m² · 3 habs. · 3 baños
Exterior · Tiene terraza
10.968 €/m²Piso de 3 dormitorios rehabilitado con terraza en Castellana, Salamanca
186 m² · 3 habs. · 3 baños
Exterior · Tiene terraza
14.631 €/m²Piso de 3 dormitorios reformado con vistas en Castellana, Salamanca
203 m² · 3 habs.
Exterior · Incluye plaza de garaje
10.598 €/m²Piso de 3 dormitorios con terraza en Castellana, Salamanca
184 m² · 3 habs. · 3 baños
Tiene terraza · Incluye plaza de garaje
9.126 €/m²Piso de 3 dormitorios clásico con terraza en Castellana, Salamanca
206 m² · 3 habs. · 4 baños
Tiene terraza · 1.º planta, con ascensor
Si la alquilaras
El alquiler pedido es lo que anuncian hoy los caseros. El declarado es lo que los inquilinos declaran a Hacienda, y llega a la estadística unos dos años después. El declarado es más bajo; la rentabilidad de aquí es sobre lo pedido.
Alquiler pedido, rentabilidad, gastos y la visión a cinco años de esta vivienda.
Margen de negociación
Seguimos cada vivienda de Salamanca hasta que deja de anunciarse y anotamos cada cambio de precio. La mayoría se retira con el precio con el que salió.
93 %mantuvieron su primer precio
El 7 % que sí rebajó bajó un 4,9 % típico, unos 160.000 € sobre este precio. Precios de oferta, no de venta.
Esta vivienda
anunciada desde hace 176 días, sin cambios de precio
176 días · sin rebaja
Que una vivienda desaparezca suele significar que se vendió. También puede que el propietario desistiera o cambiara de agencia, y algunas agencias nunca retiran sus anuncios. No podemos distinguirlo, así que no te mostraremos un precio de venta que no hemos visto.
Quién compra en este distrito
El Registro de la Propiedad publica quién compra, por distrito: de dónde vienen los compradores y si compran a través de una sociedad. Nunca incluye nombres.
Quién compra en Salamanca: las cifras oficiales están en camino.
Pendiente
Aquí no hay nada estimado. Cada cifra aparece cuando está cargada de su fuente y revisada. Las cifras de compradores se publican para todo el distrito, nunca para una calle o una vivienda.
El barrio · Salamanca
Este piso está en Castellana, un barrio del distrito de Salamanca. Cada tarjeta compara Salamanca con la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.
69.147 €al año
Renta del hogar · Madrid 49.916 €
Distrito oficial, incluido Recoletos
Personas
12.705 €por m²
Madrid, viviendas que seguimos: 11.000 €
Tendencia de precio
sube 11,0%en un añosube 1,6%en el trimestre
Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito
A cuánto se vendieron
Viviendas en venta ahora
30,6 €por m² al mes
Madrid, viviendas que seguimos: 29,7 €
Alquileres declarados a Hacienda
Viviendas en alquiler ahora
Alquileres pedidos de las viviendas que seguimos. Los declarados salen de la declaración de la renta y llegan con unos dos años de retraso.
No damos nota de impagos hipotecarios ni de okupación, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Salamanca sería una precisión inventada.
El edificio
El Catastro registra la superficie, la antigüedad y el uso de cada edificio. Las dos primeras cifras son las de la agencia; consulta abajo la ficha del propio edificio para comprobarlas.
Lo que obtendrás
Lo que cambiaría la operación
Ninguna es rara en España, y ninguna se ve en una foto. Cada una cambia lo que de verdad estás comprando.
Se vende con inquilino
Vendido con inquilino. Heredas su contrato, que en España puede durar cinco años más al alquiler que ya paga.
La compras, pero el vendedor sigue viviendo en ella
Nuda propiedad. Eres el dueño, pero no puedes usarla ni alquilarla hasta que fallezca el vendedor. Por eso el precio parece una ganga.
Alguien vive en ella sin permiso
Okupas. Desalojarlos pasa por los tribunales y puede llevar más de un año.
Se vende en subasta
Subasta. Normalmente no puedes visitarla antes, y puedes heredar deudas del anterior dueño sobre la vivienda.
Sin licencia de primera ocupación
Sin licencia de primera ocupación. El edificio aún no se puede habitar legalmente, y la mayoría de bancos no prestan sobre él.
Pisos turísticos en este distrito
Vivienda de uso turístico. El Plan Especial de Hospedaje de la ciudad limita las nuevas en partes de este distrito.
Todavía no leemos los anuncios buscando estas situaciones. Pregunta a la agencia antes de ofertar; tu abogado confirma cada una en la nota simple.
Te dice qué preguntar, cuánto presupuestar y qué cifra es razonable. El agente verificado te cuenta el resto.
Un agente del comprador independiente que Frankly ha verificado. 30 minutos, gratis, sin compromiso. Lo pagas tú, no el vendedor.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
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Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
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Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella. Las cifras cubren el distrito oficial, que incluye Recoletos.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2023. Licencia CC BY 4.0.
Origen de los datos: Ayuntamiento de Madrid, 2024–2026. Licencia CC BY 4.0.
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
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Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2024. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
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Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
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Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.