01b·Anuncios en los que se basa esta estimación · Centro
Las viviendas con las que la comparamos.
Hay demasiado pocas viviendas parecidas en el mercado para mostrarlas.
02·Si la alquilaras como vivienda habitual
En España se llaman alquiler a dos cosas distintas.
Aquí todo es alquiler de vivienda de larga duración: un contrato para la casa de alguien, nunca un piso turístico ni un alquiler de temporada. El alquiler pedido es lo que anuncian hoy los caseros. La renta de los contratos en vigor es lo que pagan los inquilinos, según consta en Hacienda, y llega a la estadística unos dos años después. Es más baja; la rentabilidad de aquí es sobre lo pedido.
Las cifras del alquiler vienen con el pase de búsqueda.
Alquiler pedido, rentabilidad, gastos y la visión a cinco años de esta vivienda.
03·El mercado en el tiempo
Cómo se ha movido el mercado de esta vivienda
Centro, según registros oficiales. Solo el punto de alquiler de 2025 es estimación nuestra; todas las demás líneas son datos publicados.
El índice oficial de precios, desde 2022
+31,6 %desde principios de 2022
Índice oficial de los precios de venta de vivienda usada, 2022 = 100. Madrid subió un 53,8 % en los mismos trimestres. Las variaciones anual y trimestral están en De un vistazo.
T2 2026Centro128,8Madrid149,6
100
120
140
160 · índice, 2022 = 100
T1 2022202320242025T2 2026
T1 20222024T2 2026
T1 2022T2 2026
El índice oficial de precios, desde 2022
Trimestre
Centro
Madrid
T2 2026
128,8
149,6
T1 2026
131,3
145,9
T4 2025
129,4
140,5
T3 2025
129,8
138,5
T2 2025
124,6
133,2
T1 2025
119,4
126,9
T4 2024
115,1
120,4
T3 2024
110,8
116,8
T2 2024
108,8
113,0
T1 2024
108,3
108,5
T4 2023
104,1
107,0
T3 2023
104,9
105,8
T2 2023
103,3
104,3
T1 2023
99,7
102,6
T4 2022
101,9
101,9
T3 2022
99,8
101,9
T2 2022
98,5
98,9
T1 2022
97,9
97,2
Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor en Centro
17,70 €por m² al mes
sube 5,5 %en un año
Renta mediana de todos los contratos declarados en 2024, solo pisos. Se mueve más despacio que los alquileres ofertados. La franja sombreada recoge la mitad central de los contratos. El tramo punteado es nuestra estimación para 2025, no una cifra publicada.
Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor en CentroLo que pagan los inquilinos con contrato en vigor en Centro. Centro: mediana, con la mitad central de los contratos debajo
Año
Centro
Mitad central
Madrid
2025 · estimación nuestra
18,47 €17,94 €–19,79 €
—
14,41 €14,00 €–15,44 €
2024
17,70 €14,00 €–21,78 €
14,00 €–21,78 €
13,97 €
2023
16,77 €13,33 €–20,50 €
13,33 €–20,50 €
13,30 €
2022
16,01 €12,82 €–19,42 €
12,82 €–19,42 €
12,77 €
2021
15,32 €12,12 €–18,60 €
12,12 €–18,60 €
12,31 €
2020
15,36 €11,88 €–18,94 €
11,88 €–18,94 €
12,12 €
2019
15,27 €11,98 €–18,89 €
11,98 €–18,89 €
11,86 €
2018
13,92 €10,67 €–17,31 €
10,67 €–17,31 €
10,83 €
2017
13,17 €10,14 €–16,30 €
10,14 €–16,30 €
10,36 €
2016
12,71 €9,84 €–15,63 €
9,84 €–15,63 €
10,03 €
2015
12,25 €9,34 €–15,17 €
9,34 €–15,17 €
9,85 €
2014
12,02 €8,89 €–15,00 €
8,89 €–15,00 €
9,80 €
2013
12,12 €8,71 €–15,31 €
8,71 €–15,31 €
10,00 €
2012
12,70 €9,15 €–16,04 €
9,15 €–16,04 €
10,58 €
2011
12,80 €9,09 €–16,26 €
9,09 €–16,26 €
10,84 €
04·Quién compra en este distrito
Quién compra aquí y cómo.
El Registro de la Propiedad publica quién compra, por distrito: de dónde vienen los compradores y si compran a través de una sociedad. Nunca incluye nombres.
Compradoresdistrito de Centro
Quién compra en Centro: las cifras oficiales están en camino.
Pendiente
Compradores de fuera de España
Compras a través de una sociedad
Cuánto tiempo se quedan los propietarios
Aquí no hay nada estimado. Cada cifra aparece cuando está cargada de su fuente y revisada. Las cifras de compradores se publican para todo el distrito, nunca para una calle o una vivienda.
05·El barrio · Centro
Centro: quién vive aquí, por cuánto se venden y se alquilan las viviendas.
Este piso está en Isabel La Catolica, un barrio del distrito de Centro. Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y cuánto cuesta el alquiler, cada cifra frente a la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.
Barrio
44.958 €renta del hogar al añoal año
Madrid 49.916 €Renta del hogar · Madrid 49.916 €
Distrito oficial
Personas
Población
baja 3,1 % en un año
141.800
Edad media
Madrid 44,2
43,9
De 65 años o más
Madrid 20,7 %
16,9 %
Paro registrado
Madrid 5,8 %
5,3 %
Años de renta para comprar
vivienda de tamaño medio (72 m²) ÷ renta del hogar · Madrid 9,7
11,8 años
VentaCentro · precio pedidoprecio pedido
9.545 €por m²
Madrid, viviendas que seguimos: 10.903 €
Tendencia de precio
sube 3,4 %en un año·baja 1,9 %en el trimestre
Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito
A cuánto se vendieron
Aquí se vendieron por unos
compraventas registradas en todo el distrito, actualizadas a este trimestre · sin cruzar por barriostodo el distrito · sin cruzar por barrios
7.350 €/m²
Pedido frente a vendido
Las viviendas que seguimos piden un 30 % más que las ventas registradas en todo el distrito. Parte de la diferencia es la ubicación.un 30 % más, todo el distrito
Los alquileres pedidos son de viviendas anunciadas hoy. Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor sale de la declaración de la renta, llega con unos dos años de retraso y suele ser más bajo.
No damos nota de impagos hipotecarios ni de ocupación sin título, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Centro sería una precisión inventada.
06·El edificio
Lo que dice el anuncio del edificio, y cómo comprobarlo.
El Catastro registra la superficie, la antigüedad y el uso de cada edificio. Las dos primeras cifras son las de la agencia; consulta abajo la ficha del propio edificio para comprobarlas.
—el año en que se construyóel anuncio no lo indica
—ascensor sin indicarel anuncio no lo indica
Lo que obtendrás
Superficie construida
—
Año de construcción
—
Usoresidencial, oficinas, comercial…
—
Viviendas en el edificioy otros inmuebles
—
Esta viviendaplanta y puerta
—
Referencia catastral20 caracteres
—
07·Lo que cambiaría la operación
Situaciones españolas que pillan por sorpresa a los compradores extranjeros.
Ninguna es rara en España, y ninguna se ve en una foto. Cada una cambia lo que de verdad estás comprando.
Se vende con inquilino
Vendido con inquilino. Heredas su contrato, que en España puede durar cinco años más al alquiler que ya paga.
Pregunta a la agencia
La compras, pero el vendedor sigue viviendo en ella
Nuda propiedad. Eres el dueño, pero no puedes usarla ni alquilarla hasta que fallezca el vendedor. Por eso el precio parece una ganga.
Pregunta a la agencia
Alguien vive en ella sin contrato
Vivienda ocupada. Resolverlo pasa por los tribunales y puede llevar más de un año. Pregunta a la agencia si está vacía.
Pregunta a la agencia
Se vende en subasta
Subasta. Normalmente no puedes visitarla antes, y puedes heredar deudas del anterior dueño sobre la vivienda.
Pregunta a la agencia
Sin licencia de primera ocupación
Sin licencia de primera ocupación. El edificio aún no se puede habitar legalmente, y la mayoría de bancos no prestan sobre él.
Pregunta a la agencia
Una derrama en camino
Derrama (una cuota extraordinaria que la comunidad cobra para obras grandes, como un ascensor nuevo o la fachada). Pide las actas de la comunidad de los últimos tres años para ver qué se ha aprobado.
Pregunta a la agencia
Pisos turísticos en este distrito
Vivienda de uso turístico. El Plan Especial de Hospedaje de la ciudad limita las nuevas en este distrito.
Restringido aquí
Todavía no leemos los anuncios buscando estas situaciones. Pregunta a la agencia antes de ofertar; tu abogado confirma cada una en la nota simple.
Nada de esto te dice si comprarla.
Te dice qué preguntar, cuánto presupuestar y qué cifra es razonable. El agente verificado te cuenta el resto.
Un agente del comprador independiente que Frankly ha verificado. 30 minutos, gratis, sin compromiso. Lo pagas tú, no el vendedor.
Cómo calculamos estas cifras
¿Es justo este precio? · Esta vivienda
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Precio pedido
690.000 €
Qué mide
El precio que pide la agencia por esta vivienda, tal como se anuncia.
Fuente
El anuncio, publicado por la agencia y leído por Frankly cada día.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Ninguno.
Tipo de cifra
Dato del anuncio, sin verificar
La cabecera de la página
Sin lectura de este precio
Qué mide
La misma comparación que “Frente a viviendas en venta cerca”, mostrada en la cabecera de la página.
Fuente
La comparación de valor justo de Frankly, sobre los anuncios de arriba.
Periodo
Hoy.
Método
Igual que arriba.
Tipo de cifra
Lo hemos calculado
Por cuánto se vendió esta vivienda la última vez
—
Qué mide
En España no se publica el precio de venta de una vivienda concreta, solo medias por barrio y distrito; por eso la comprobación de arriba usa la de Centro.
Fuente
—
Periodo
—
Método
—
Tipo de cifra
Nadie lo publica
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Barrio · Centro
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella. Las cifras cubren el distrito oficial.
Renta del hogar
44.958 €
Qué mide
La renta neta media anual por hogar en Centro, frente a la misma cifra de la ciudad de Madrid (49.916 €).
Fuente
INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (ADRH).
Periodo
2023. Anual. Cada edición cubre el año de renta de unos dos años antes.
Método
Ninguno. Se muestra tal como se publica.
Tipo de cifra
Dato oficial
Población
141.800 · baja 3,1 %
Qué mide
Personas empadronadas en Centro, y la variación frente a un año antes.
Fuente
Ayuntamiento de Madrid, Población por distrito y barrio a 1 de enero.
Periodo
ene 2026. Anual, población a 1 de enero; se publica a mitad de año.
Método
Sum of 6 barrios, padrón 1 January. La variación es frente a la misma fecha un año antes.
Tipo de cifra
Dato oficial
Edad media
43,9
Qué mide
La edad media de los empadronados, frente a la ciudad de Madrid (44,2, sep 2026).
Fuente
Ayuntamiento de Madrid, Padrón municipal por sección censal, edad y nacionalidad (mensual).
Periodo
sep 2026. Instantánea mensual del padrón.
Método
Mean of single-year ages over 110 census sections, padrón 2026-09-01; 100 and over counted as 100.
Tipo de cifra
Dato oficial
De 65 años o más
16,9 %
Qué mide
La parte de los empadronados con 65 años o más, frente a la ciudad de Madrid (20,7 %, sep 2026).
Fuente
Ayuntamiento de Madrid, Padrón municipal por sección censal, edad y nacionalidad (mensual).
Periodo
sep 2026. Instantánea mensual del padrón.
Método
Residents aged 65 or over ÷ residents over 110 census sections, padrón 2026-09-01.
Tipo de cifra
Dato oficial
Paro registrado
5,3 %
Qué mide
Personas inscritas como paradas, como parte de la población en edad de trabajar, frente a la ciudad de Madrid (5,8 %, feb 2026). No es la tasa de la EPA.
Fuente
Ayuntamiento de Madrid, Panel de indicadores de distritos y barrios.
Periodo
feb 2026. Panel anual; el paro es el dato de febrero.
Método
February registered unemployed ÷ padrón residents aged 16–64.
Tipo de cifra
Dato oficial
Años de renta para comprar
11,8 años
Qué mide
Cuántos años de renta de un hogar medio cuesta la vivienda típica vendida aquí.
Fuente
Ayuntamiento de Madrid × Colegio de Registradores, Estadística registral inmobiliaria por distrito y barrio, 2007→ (Banco de Datos); Comunidad de Madrid, Índice de precios de vivienda de segunda mano (IPVCM), base 2022, por distrito de Madrid; Ayuntamiento de Madrid, Panel de indicadores de distritos y barrios; INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (ADRH).
Periodo
Precio de venta a precios de T2 2026; superficie 2025; renta 2023.
Método
Precio de venta actualizado por m² (€7,341, todas las ventas registradas) × superficie media de las viviendas vendidas (72.2 m², 2025) ÷ renta neta media por hogar (€44,958, 2023) ≈ 11.8 años. Madrid, del mismo modo: 9,7 años. Usa el precio de todas las ventas registradas aquí, no solo las de los barrios de las viviendas que seguimos: habla de la vivienda típica vendida, no de nuestros anuncios.
Tipo de cifra
Lo hemos calculado, con datos oficiales
Impagos de hipotecas y ocupación sin título
Sin nota
Qué mide
Por qué esta página no da una nota de impagos ni de ocupación sin título.
Fuente
Solo hay datos provinciales: Banco de España (morosidad), INE Ejecuciones hipotecarias, Ministerio del Interior (ocupaciones sin título denunciadas).
Periodo
—
Método
Una nota por distrito sería una precisión inventada, así que no la damos.
Tipo de cifra
Nadie lo publica
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2023. Licencia CC BY 4.0.
Origen de los datos: Ayuntamiento de Madrid, 2025–2026. Licencia CC BY 4.0.
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Cómo calculamos estas cifras
Venta · Centro
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Precio pedido por m²
9.545 €
Qué mide
El precio pedido por m² central de las 865 viviendas en venta hoy en Centro. La mitad pide menos y la otra mitad, más.
Fuente
Anuncios publicados por 38 agencias, que Frankly lee cada día.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Precio pedido dividido por la superficie construida de cada vivienda; luego, el valor central.
Tipo de cifra
Dato del anuncio, sin verificar
Madrid, viviendas que seguimos
10.903 €
Qué mide
El mismo precio pedido por m² central, sobre las 5.592 viviendas que seguimos en Madrid.
Fuente
Los mismos anuncios de las agencias.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Igual que arriba, sobre todos los distritos de Madrid que cubrimos.
Tipo de cifra
Dato del anuncio, sin verificar
Tendencia de precio
sube 3,4 % · baja 1,9 %
Qué mide
Cómo han cambiado los precios de toda la vivienda de segunda mano vendida en Centro: en un año y en el último trimestre.
Fuente
Comunidad de Madrid, Índice de precios de vivienda de segunda mano (IPVCM), base 2022, por distrito de Madrid.
Periodo
T2 2026. Trimestral, unos dos meses después del cierre del trimestre.
Método
Ninguno. Mostramos las variaciones que publica el propio índice.
Tipo de cifra
Dato oficial (la variación trimestral la calculamos nosotros)
Aquí se vendió por unos
7.350 €/m²
Qué mide
Lo que se pagó por m² en las compraventas de vivienda usada registradas, actualizado al último trimestre con el índice oficial de precios.
Fuente
Ayuntamiento de Madrid × Colegio de Registradores, Estadística registral inmobiliaria por distrito y barrio, 2007→ (Banco de Datos). Tabla de distrito, vivienda usada. Actualizado con Comunidad de Madrid, Índice de precios de vivienda de segunda mano (IPVCM), base 2022, por distrito de Madrid.
Periodo
Media de 2025, actualizada a T2 2026. Anual, con las compraventas registradas del año anterior.
Método
Precio registrado de 2025 (vivienda usada) × (IPVCM Centro en T2 2026 ÷ media de los cuatro trimestres de 2025), redondeado a 50 €: €7,171 × 1,024 ≈ €7,341, se muestra €7,350. Es la cifra de todo el distrito: solo el 51 % de las viviendas que seguimos tiene un barrio oficial conocido, y solo ponderamos por barrio a partir del 60 %. Lo actualizamos porque un precio de 2025 leído hoy parecería barato.
Tipo de cifra
Dato oficial, actualizado por nosotros
Pedido frente a vendido
+30 %
Qué mide
Cuánto por encima de lo que se vendió están hoy los precios pedidos.
Fuente
El precio pedido y el precio de venta de arriba.
Periodo
Precios pedidos de hoy frente a precios de venta de T2 2026.
Método
9.545 € ÷ 7.350 € − 1 = 29,9 %; se muestra como un 30 %. Los precios de venta cubren todas las ventas, no solo las viviendas que seguimos, así que parte de la diferencia está en las propias viviendas.
Tipo de cifra
Lo hemos calculado
Por debajo de nuestro valor justo
30 %
Qué mide
La parte de las viviendas en venta que pide menos por m² que tres de cada cuatro viviendas parecidas cercanas.
Fuente
La comparación de valor justo de Frankly, sobre los anuncios de arriba.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Cada vivienda se compara con viviendas parecidas del distrito por tamaño, dormitorios y estado. 216 de las 710 que podemos comparar caen en el cuarto más barato.
Tipo de cifra
Lo hemos calculado
Tiempo típico en venta
117 días
Qué mide
El número central de días que llevan anunciadas las viviendas en venta.
Fuente
El registro diario de Frankly de cada anuncio.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Días desde que vimos cada anuncio por primera vez; luego, el valor central. Una vivienda que se retira y se vuelve a anunciar empieza de cero.
Tipo de cifra
Lo hemos contado
Han bajado de precio
12 %
Qué mide
La parte de las viviendas en venta cuyo precio pedido ha bajado al menos una vez.
Fuente
El historial de precios de Frankly de cada anuncio.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
108 de las 865 viviendas tienen al menos una bajada registrada.
Tipo de cifra
Lo hemos contado
Atribución
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Alquiler · Centro
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Alquiler pedido por m²
31,1 €
Qué mide
El alquiler mensual pedido por m² central de las 342 viviendas en alquiler hoy en Centro.
Fuente
Anuncios publicados por 52 agencias, que Frankly lee cada día.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Alquiler mensual dividido por la superficie construida de cada vivienda; luego, el valor central.
Tipo de cifra
Dato del anuncio, sin verificar
Madrid, viviendas que seguimos
30,6 €
Qué mide
El mismo alquiler pedido por m² central, sobre las 1.658 viviendas en alquiler que seguimos en Madrid.
Fuente
Los mismos anuncios de las agencias.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Igual que arriba, sobre todos los distritos de Madrid que cubrimos.
Tipo de cifra
Dato del anuncio, sin verificar
Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor, por m² al mes
17,7 € por m²
Qué mide
Lo que los inquilinos pagan de verdad, según las rentas que los caseros declaran en el IRPF: pisos alquilados como vivienda habitual, sin alquileres entre familiares. Llega con unos dos años de retraso. Solo pisos en edificio; las casas son otra serie. El MIVAU retiene cualquier sección censal con menos de 10 alquileres. No es comparable con los alquileres pedidos de arriba: hay dos años entre ambos, y es todo el mercado del alquiler, no las viviendas que seguimos.
Fuente
MIVAU, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), por municipio, distrito y sección censal.
Periodo
2024. Anual. Cada edición cubre el ejercicio fiscal de unos dos años antes (la edición de 2026 llega a 2024).
Método
Ninguno. Mostramos la mediana que publica el MIVAU.
Tipo de cifra
Dato oficial
Índice del alquiler declarado
sube 4,1 % ese año
Qué mide
Cómo cambiaron los alquileres declarados en Centro en 2024: el índice de precios de vivienda en alquiler del INE, hecho con las mismas declaraciones. Es una serie distinta de la cifra en €, así que pueden no coincidir.
Fuente
INE, Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA), base 2015, por municipio y distrito.
Periodo
2024. Anual, en primavera, con el ejercicio fiscal de unos 17 meses antes (mayo de 2026 publicó 2024).
Método
Ninguno. Mostramos la variación anual que publica el INE.
Tipo de cifra
Dato oficial
En alquiler ahora
342
Qué mide
Viviendas anunciadas en alquiler hoy en Centro.
Fuente
Anuncios publicados por 52 agencias, que Frankly lee cada día.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Cada una se cuenta una vez, aunque la anuncien varias agencias.
Tipo de cifra
Lo hemos contado
Alquiler habitual
3.200 € al mes
Qué mide
El alquiler mensual pedido central. La mitad pide menos y la otra mitad, más.
Fuente
Los mismos anuncios de las agencias.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
El valor central de los alquileres mensuales pedidos.
Tipo de cifra
Dato del anuncio, sin verificar
Tiempo típico en alquiler
135 días
Qué mide
El número central de días que llevan anunciadas las viviendas en alquiler.
Fuente
El registro diario de Frankly de cada anuncio.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Días desde que vimos cada anuncio por primera vez; luego, el valor central. Una vivienda que se retira y se vuelve a anunciar empieza de cero.
Tipo de cifra
Lo hemos contado
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2024. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
El edificio
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Año, planta y ascensor
—
Qué mide
Lo que dice el anuncio.
Fuente
Anuncios publicados por las agencias, que Frankly lee cada día.
Periodo
Hoy.
Método
Ninguno.
Tipo de cifra
Dato del anuncio, sin verificar
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
El mercado en el tiempo · Centro
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Índice oficial de precios
+31,6 % desde principios de 2022
Qué mide
Cómo se han movido los precios de venta de la vivienda usada, como índice con base 2022 = 100. Es un índice, no un precio. El organismo que lo publica suaviza la serie de este distrito, así que cada trimestre se mueve menos que el mercado de fondo.
Fuente
Comunidad de Madrid, Índice de precios de vivienda de segunda mano (IPVCM), base 2022, por distrito de Madrid.
Periodo
T1 2022–T2 2026. Trimestral, unos dos meses después del cierre del trimestre.
Método
Ninguno. El índice trimestral tal como se publica.
Tipo de cifra
Dato oficial
Renta declarada
17,70 € por m² al mes
Qué mide
Alquiler mensual por m² que los caseros declaran en el IRPF por pisos alquilados como vivienda habitual: la mediana y la mitad central. El tramo punteado de la línea es nuestra estimación de 2025 (siguiente bloque).
Fuente
MIVAU, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), por municipio, distrito y sección censal.
Periodo
2011–2024. Anual. Cada edición cubre el ejercicio fiscal de unos dos años antes (la edición de 2026 llega a 2024).
Método
Ninguno. La mediana y los cuartiles que publica el MIVAU.
Tipo de cifra
Dato oficial
Alquiler en 2025 · estimación nuestra
18,47 € por m² al mes
Qué mide
Nuestra estimación de la mediana declarada de 2025 antes de que el Ministerio la publique. Madrid 14,41 €. No es una cifra oficial; la oficial la sustituye.
Fuente
Elaborada por Frankly a partir de SERPAVI del MIVAU 2011–2024 y de los topes legales de actualización para los inquilinos con contrato en vigor (IPC e IRAV del INE).
Periodo
2025, un año después del último publicado (2024); se muestra hasta que SERPAVI lo publique.
Método
Un modelo de stock y flujo: cada año, alrededor de una quinta parte de los contratos son nuevos, a precio de mercado, y el resto sube con el tope legal. En las pruebas retrospectivas falló de media un 1,3 % a un año vista. El rango, de 17,94 € a 19,79 €, recoge el 80 % de los errores pasados (unas tres de cada cuatro veces en las pruebas). Por qué puede quedarse corta: en 2017–19, cuando los precios de venta subían con fuerza, se quedó entre un 3 y un 8 % por debajo, y hasta 2025 han vuelto a subir con fuerza.
Tipo de cifra
Lo hemos calculado, con datos oficiales. Una estimación, no una cifra publicada.
Atribución
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
INE, índice de precios de consumo (tabla 76134) e índice IRAV de actualización de alquileres (tabla 72975). Licencia CC BY 4.0.
