5.650.000 €
30 % sobre nuestro valor justo · Por qué¿Pago de más por vivir aquí?
Piden 5.650.000 €, un 30 % por encima de lo que indican viviendas parecidas cerca. El rango al que apuntan, y lo que te cuesta la diferencia cada mes, se abren con una cuenta gratis.
Mira el rango justo y las tres comprobaciones
Gratis con una cuenta. Verás el rango al que apuntan las viviendas parecidas, lo que te costaría la diferencia cada mes y de dónde sale cada cifra.
Sin cambios de precio desde que la vimos por primera vez, el 25 sept 2026. Cómo negocian los vendedores en Recoletos →
Anuncios en los que se basa esta estimación · Recoletos
La comparamos con 78 viviendas en venta en Recoletos, todas de 222–323 m². La mitad central de ellas, al precio de los 276 m² de este piso, da el rango justo de arriba. Estas son las ocho más parecidas en tamaño.
Precios pedidos, no de venta · ordenadas por tamaño más parecido
Este anuncio20.471 €/m²Piso de 3 dormitorios con parking en Recoletos, Salamanca
276 m² · 3 habs. · 3 baños
La vivienda que estás viendo
10.471 €/m²Amplio piso de 4 dormitorios con ascensor en Recoletos, Salamanca
276 m² · 4 habs. · 4 baños
Nueva o reformada por completo · 6.º planta, con ascensor
18.889 €/m²Piso clásico de 4 dormitorios con terraza en Recoletos, Salamanca
270 m² · 4 habs. · 3 baños
Tiene terraza · 4.º planta, con ascensor
15.672 €/m²Piso de 4 dormitorios con terraza en Recoletos, Salamanca
268 m² · 4 habs. · 4 baños
Tiene terraza · Planta baja
14.552 €/m²Piso 4 dormitorios con fachada clásica en Recoletos, Salamanca
268 m² · 4 habs. · 5 baños
Exterior · 1.º planta, con ascensor
16.854 €/m²Piso de 1 dormitorio en edificio clásico con ascensor en Recoletos, Salamanca
267 m² · 1 hab. · 1 baño
Necesita reforma integral · Exterior
16.165 €/m²Piso clásico de 4 dormitorios con terraza en Recoletos, Salamanca
266 m² · 4 habs. · 4 baños
Exterior · Tiene terraza
Piso de 4 dormitorios con terraza en Recoletos, Salamanca
263 m² · 4 habs. · 5 baños
Tiene terraza · 5.º planta, con ascensor
12.759 €/m²Piso de 3 dormitorios en edificio clásico en Recoletos, Salamanca
290 m² · 3 habs. · 4 baños
6.º planta, con ascensor
El barrio · Recoletos
Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y cuánto cuesta el alquiler, cada cifra frente a la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.
95.137 €al año
Renta del hogar · Madrid 49.916 €
Barrio oficial
Personas
16.164 €por m²
Madrid, viviendas que seguimos: 11.036 €
Tendencia de precio
sube 11,0 %en un añosube 1,6 %en el trimestre
Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito · cifra de Salamanca
A cuánto se vendieron
Viviendas en venta ahora
38,9 €por m² al mes
Madrid, viviendas que seguimos: 30,3 €
Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor
Viviendas en alquiler ahora
Los alquileres pedidos son de viviendas anunciadas hoy. Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor sale de la declaración de la renta, llega con unos dos años de retraso y suele ser más bajo.
No damos nota de impagos hipotecarios ni de ocupación sin título, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Recoletos sería una precisión inventada.
El edificio
El Catastro registra la superficie, la antigüedad y el uso de cada edificio. Las dos primeras cifras son las de la agencia; consulta abajo la ficha del propio edificio para comprobarlas.
Lo que obtendrás
Lo que cambiaría la operación
Ninguna es rara en España, y ninguna se ve en una foto. Cada una cambia lo que de verdad estás comprando.
Se vende con inquilino
Vendido con inquilino. Heredas su contrato, que en España puede durar cinco años más al alquiler que ya paga.
La compras, pero el vendedor sigue viviendo en ella
Nuda propiedad. Eres el dueño, pero no puedes usarla ni alquilarla hasta que fallezca el vendedor. Por eso el precio parece una ganga.
Alguien vive en ella sin contrato
Vivienda ocupada. Resolverlo pasa por los tribunales y puede llevar más de un año. Pregunta a la agencia si está vacía.
Se vende en subasta
Subasta. Normalmente no puedes visitarla antes, y puedes heredar deudas del anterior dueño sobre la vivienda.
Sin licencia de primera ocupación
Sin licencia de primera ocupación. El edificio aún no se puede habitar legalmente, y la mayoría de bancos no prestan sobre él.
Una derrama en camino
Derrama (una cuota extraordinaria que la comunidad cobra para obras grandes, como un ascensor nuevo o la fachada). Pide las actas de la comunidad de los últimos tres años para ver qué se ha aprobado.
Pisos turísticos en este distrito
Vivienda de uso turístico. El Plan Especial de Hospedaje de la ciudad limita las nuevas en este distrito.
Todavía no leemos los anuncios buscando estas situaciones. Pregunta a la agencia antes de ofertar; tu abogado confirma cada una en la nota simple.
Te dice qué preguntar, cuánto presupuestar y qué cifra es razonable. El agente verificado te cuenta el resto.
Un agente del comprador independiente que Frankly ha verificado. 30 minutos, gratis, sin compromiso. Lo pagas tú, no el vendedor.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
La comparamos con 78 viviendas en venta en Recoletos, todas de 222–323 m². La mitad central de ellas, al precio de los 276 m² de este piso, da el rango justo de arriba. Estas son las ocho más parecidas en tamaño. Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
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Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella. Las cifras cubren el barrio oficial.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2023. Licencia CC BY 4.0.
Origen de los datos: Ayuntamiento de Madrid, 2025–2026. Licencia CC BY 4.0.
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
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Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2024. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
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Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
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