545.000 €
Sin lectura de este precioLo que dice el anuncio
¿Pago de más por vivir aquí?
Hay demasiado pocas viviendas parecidas en venta cerca para compararla con justicia. Preferimos no decir nada a adivinar.
Anuncios en los que se basa esta estimación · Retiro
Estas son las cinco viviendas en venta en Retiro más parecidas en tamaño. No hay suficientes lo bastante parecidas para dar un rango justo.
Precios pedidos, no de venta · ordenadas por tamaño más parecido
Este anuncio10.093 €/m²Piso reformado de 2 dormitorios con terraza en Ibiza, Retiro
54 m² · 2 habs. · 1 baño
La vivienda que estás viendo
10.093 €/m²Encantador piso de 2 dormitorios con ascensor en Ibiza, Retiro
54 m² · 2 habs. · 1 baño
5.º planta, con ascensor
13.304 €/m²Piso renovado de 2 dormitorios en edificio clásico en Alcalde Sainz de Baranda, Retiro
53 m² · 2 habs. · 2 baños
2.º planta, con ascensor
12.709 €/m²Piso de 2 dormitorios con terraza en Ibiza, Retiro
55 m² · 2 habs. · 2 baños
Exterior · 1.º planta, con ascensor
10.784 €/m²Piso de 2 dormitorios con terraza en Pacífico, Retiro
51 m² · 2 habs. · 3 baños
1.º planta, con ascensor
10.900 €/m²Piso de 2 dormitorios con ascensor en Ibiza, Retiro
50 m² · 2 habs. · 1 baño
4.º planta, con ascensor
El precio que pide esta vivienda
| Fecha | Días desde que la vimos | Cambio | Precio |
|---|---|---|---|
| 16 sept 2026 | 123 | −15.000 € · 2,7 % | 545.000 € |
| 18 jul 2026 | 63 | −5.040.000 € · 90,0 % | 560.000 € |
| 6 jun 2026 | 21 | +5.010.000 € · 849,2 % | 5.600.000 € |
| 16 may 2026 | primera vez | — | 590.000 € |
Retiro, como contexto: el 7 % de los vendedores rebajó su precio en los últimos 12 meses, de media un 5 %. Cómo negocian los vendedores en Retiro →
El barrio · Retiro
Este piso está en Ibiza, un barrio del distrito de Retiro. Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y cuánto cuesta el alquiler, cada cifra frente a la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.
64.787 €al año
Renta del hogar · Madrid 49.916 €
Distrito oficial
Personas
11.751 €por m²
Madrid, viviendas que seguimos: 10.903 €
Tendencia de precio
sube 8,3 %en un añosube 4,7 %en el trimestre
Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito
A cuánto se vendieron
Viviendas en venta ahora
30,6 €por m² al mes
Madrid, viviendas que seguimos: 30,6 €
Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor
Viviendas en alquiler ahora
Los alquileres pedidos son de viviendas anunciadas hoy. Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor sale de la declaración de la renta, llega con unos dos años de retraso y suele ser más bajo.
No damos nota de impagos hipotecarios ni de ocupación sin título, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Retiro sería una precisión inventada.
El edificio
El Catastro registra la superficie, la antigüedad y el uso de cada edificio. Las dos primeras cifras son las de la agencia; consulta abajo la ficha del propio edificio para comprobarlas.
Lo que obtendrás
Lo que cambiaría la operación
Ninguna es rara en España, y ninguna se ve en una foto. Cada una cambia lo que de verdad estás comprando.
Se vende con inquilino
Vendido con inquilino. Heredas su contrato, que en España puede durar cinco años más al alquiler que ya paga.
La compras, pero el vendedor sigue viviendo en ella
Nuda propiedad. Eres el dueño, pero no puedes usarla ni alquilarla hasta que fallezca el vendedor. Por eso el precio parece una ganga.
Alguien vive en ella sin contrato
Vivienda ocupada. Resolverlo pasa por los tribunales y puede llevar más de un año. Pregunta a la agencia si está vacía.
Se vende en subasta
Subasta. Normalmente no puedes visitarla antes, y puedes heredar deudas del anterior dueño sobre la vivienda.
Sin licencia de primera ocupación
Sin licencia de primera ocupación. El edificio aún no se puede habitar legalmente, y la mayoría de bancos no prestan sobre él.
Una derrama en camino
Derrama (una cuota extraordinaria que la comunidad cobra para obras grandes, como un ascensor nuevo o la fachada). Pide las actas de la comunidad de los últimos tres años para ver qué se ha aprobado.
Pisos turísticos en este distrito
Vivienda de uso turístico. El Plan Especial de Hospedaje de la ciudad limita las nuevas en partes de este distrito.
Todavía no leemos los anuncios buscando estas situaciones. Pregunta a la agencia antes de ofertar; tu abogado confirma cada una en la nota simple.
Te dice qué preguntar, cuánto presupuestar y qué cifra es razonable. El agente verificado te cuenta el resto.
Un agente del comprador independiente que Frankly ha verificado. 30 minutos, gratis, sin compromiso. Lo pagas tú, no el vendedor.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
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Estas son las cinco viviendas en venta en Retiro más parecidas en tamaño. No hay suficientes lo bastante parecidas para dar un rango justo. Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
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Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella. Las cifras cubren el distrito oficial.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2023. Licencia CC BY 4.0.
Origen de los datos: Ayuntamiento de Madrid, 2025–2026. Licencia CC BY 4.0.
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
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Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2024. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
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