3.577.000 €
18% sobre nuestro valor justo · Por qué¿Pago de más por vivir aquí?
Piden 3.577.000 €, un 18% por encima de lo que indican viviendas parecidas cerca. El rango al que apuntan, y lo que te cuesta la diferencia cada mes, se abren con una cuenta gratis.
Mira el rango justo y las tres comprobaciones
Gratis con una cuenta. Verás el rango al que apuntan las viviendas parecidas, lo que te costaría la diferencia cada mes y de dónde sale cada cifra.
Anuncios en los que se basa esta estimación · Recoletos
La comparamos con 53 viviendas en venta en Recoletos, todas de 155–233 m². La mitad central de ellas, al precio de los 194 m² de este piso, da el rango justo de arriba. Estas son las ocho más parecidas en tamaño.
Precios pedidos, no de venta · ordenadas por tamaño más parecido
Este anuncio18.438 €/m²Piso de 3 dormitorios con terraza en Recoletos, Salamanca
194 m² · 3 habs. · 3 baños
La vivienda que estás viendo
19.974 €/m²Piso clásico de 3 dormitorios en edificio clásico en Recoletos, Salamanca
194 m² · 3 habs. · 4 baños
Nueva o reformada por completo · Exterior
18.482 €/m²Piso de 3 dormitorios con terraza en Recoletos, Salamanca
191 m² · 3 habs. · 3 baños
Necesita reforma integral · 5.º planta, con ascensor
Amplio piso de 2 dormitorios con terraza en Recoletos, Salamanca
188 m² · 2 habs. · 3 baños
3.º planta, con ascensor
Elegante piso de 2 dormitorios con terraza en Recoletos, Salamanca
181 m² · 2 habs. · 3 baños
2.º planta, con ascensor
18.571 €/m²Luminoso piso de 2 dormitorios con ascensor en Recoletos, Salamanca
210 m² · 2 habs. · 3 baños
Exterior · 2.º planta, con ascensor
21.564 €/m²Piso clásico de 2 dormitorios con terraza en Recoletos, Salamanca
211 m² · 2 habs. · 3 baños
3.º planta, con ascensor
18.696 €/m²Piso de 2 dormitorios con terraza en Recoletos, Salamanca
212 m² · 2 habs. · 3 baños
Nueva o reformada por completo · Exterior
18.545 €/m²Piso de 4 dormitorios en edificio clásico en Recoletos, Salamanca
213 m² · 4 habs. · 4 baños
Nueva o reformada por completo · Exterior
Margen de negociación
Seguimos cada vivienda de Recoletos hasta que deja de anunciarse y anotamos cada cambio de precio. La mayoría se retira con el precio con el que salió.
91 %mantuvieron su primer precio
El 9 % que sí rebajó bajó un 5,9 % típico, unos 211.000 € sobre este precio. Precios de oferta, no de venta.
Esta vivienda
anunciada desde hace 176 días, rebajada una vez
176 días · rebaja del 5 %
Que una vivienda desaparezca suele significar que se vendió. También puede que el propietario desistiera o cambiara de agencia, y algunas agencias nunca retiran sus anuncios. No podemos distinguirlo, así que no te mostraremos un precio de venta que no hemos visto.
El barrio · Recoletos
Este piso está en Recoletos, un barrio del distrito de Recoletos. Cada tarjeta compara Recoletos con la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.
95.137 €al año
Renta del hogar · Madrid 49.916 €
Barrio oficial
Personas
15.713 €por m²
Madrid, viviendas que seguimos: 11.000 €
Tendencia de precio
sube 11,0%en un añosube 1,6%en el trimestre
Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito
A cuánto se vendieron
Viviendas en venta ahora
38,7 €por m² al mes
Madrid, viviendas que seguimos: 29,7 €
Alquileres declarados a Hacienda
Viviendas en alquiler ahora
Alquileres pedidos de las viviendas que seguimos. Los declarados salen de la declaración de la renta y llegan con unos dos años de retraso.
No damos nota de impagos hipotecarios ni de okupación, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Recoletos sería una precisión inventada.
El edificio
El Catastro registra la superficie, la antigüedad y el uso de cada edificio. Las dos primeras cifras son las de la agencia; consulta abajo la ficha del propio edificio para comprobarlas.
Lo que obtendrás
Lo que cambiaría la operación
Ninguna es rara en España, y ninguna se ve en una foto. Cada una cambia lo que de verdad estás comprando.
Se vende con inquilino
Vendido con inquilino. Heredas su contrato, que en España puede durar cinco años más al alquiler que ya paga.
La compras, pero el vendedor sigue viviendo en ella
Nuda propiedad. Eres el dueño, pero no puedes usarla ni alquilarla hasta que fallezca el vendedor. Por eso el precio parece una ganga.
Alguien vive en ella sin permiso
Okupas. Desalojarlos pasa por los tribunales y puede llevar más de un año.
Se vende en subasta
Subasta. Normalmente no puedes visitarla antes, y puedes heredar deudas del anterior dueño sobre la vivienda.
Sin licencia de primera ocupación
Sin licencia de primera ocupación. El edificio aún no se puede habitar legalmente, y la mayoría de bancos no prestan sobre él.
Pisos turísticos en este distrito
Vivienda de uso turístico. El Plan Especial de Hospedaje de la ciudad limita las nuevas en este distrito.
Todavía no leemos los anuncios buscando estas situaciones. Pregunta a la agencia antes de ofertar; tu abogado confirma cada una en la nota simple.
Te dice qué preguntar, cuánto presupuestar y qué cifra es razonable. El agente verificado te cuenta el resto.
Un agente del comprador independiente que Frankly ha verificado. 30 minutos, gratis, sin compromiso. Lo pagas tú, no el vendedor.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella. Las cifras cubren el barrio oficial.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2023. Licencia CC BY 4.0.
Origen de los datos: Ayuntamiento de Madrid, 2024–2026. Licencia CC BY 4.0.
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2024. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
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Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.