01b·Anuncios en los que se basa esta estimación · Recoletos
Las viviendas con las que la comparamos.
La comparamos con 43 viviendas en venta en Recoletos, todas de 160–240 m². La mitad central de ellas, al precio de los 200 m² de este piso, da el rango justo de arriba. Estas son las ocho más parecidas en tamaño.
Precios pedidos, no de venta · ordenadas por tamaño más parecido
Este anuncio16.000 €/m²
Amplio piso de 3 dormitorios con terraza en Recoletos, Madrid
En España se llaman alquiler a dos cosas distintas.
Aquí todo es alquiler de vivienda de larga duración: un contrato para la casa de alguien, nunca un piso turístico ni un alquiler de temporada. El alquiler pedido es lo que anuncian hoy los caseros. La renta de los contratos en vigor es lo que pagan los inquilinos, según consta en Hacienda, y llega a la estadística unos dos años después. Es más baja; la rentabilidad de aquí es sobre lo pedido.
Las cifras del alquiler vienen con el pase de búsqueda.
Alquiler pedido, rentabilidad, gastos y la visión a cinco años de esta vivienda.
03·El mercado en el tiempo
Cómo se ha movido el mercado de esta vivienda
Recoletos, según registros oficiales. Un círculo marca dónde se sitúa el precio que se pide por esta vivienda. Ninguna de estas líneas es una previsión.
Este precio frente a la historia de Recoletos
16.000 €por m², el precio que se pide por esta vivienda
Las compraventas registradas en Recoletos promediaron 14.032 € por m² en 2025, unos 15.150 € actualizados a este trimestre. El círculo es el precio que se pide por esta vivienda, no una venta. Las subidas pasadas no se dan por hechas en las cifras a cinco años de arriba.
Rentabilidad bruta del alquiler de larga duración, en el tiempo
2,1 %rentabilidad bruta en Recoletos, 2024
baja 0,9 puntosdesde 2016
Rentas de contratos de larga duración en vigor (solo pisos), sobre los precios de la vivienda usada vendida ese año. Bruta, antes de gastos.
2024Recoletos2,1 %Salamanca2,8 %
2 %
3 %
3 %
4 %
4 % al año
2016201920222024
201620202024
201620202024
Rentabilidad bruta del alquiler de larga duración, en el tiempo
Año
Recoletos
Salamanca
2024
2,1 %
2,8 %
2023
2,0 %
2,8 %
2022
2,2 %
3,0 %
2021
2,7 %
3,3 %
2020
2,6 %
3,4 %
2019
2,5 %
3,2 %
2018
2,7 %
3,1 %
2017
2,7 %
3,3 %
2016
3,0 %
3,7 %
Viviendas vendidas cada año en Recoletos
263viviendas vendidas en 2025
baja 6,4 %en un año
Compraventas registradas, de vivienda usada y nueva. 39 fueron de obra nueva. Recoletos supone el 11,2 % de las ventas de Salamanca.
2025Viviendas vendidas263Cuota de Salamanca11,2 %
0
200
400 viviendas
2016201920222025
201620202025
201620202025
Viviendas vendidas cada año en Recoletos
Año
Vendidas
De Salamanca
2025
263
11,2 %
2024
281
11,1 %
2023
243
12,4 %
2022
288
12,5 %
2021
197
10,2 %
2020
90
6,5 %
2019
161
10,6 %
2018
248
11,7 %
2017
294
12,9 %
2016
304
14,9 %
Nuestra estimación
Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor en Recoletos
21,76 €por m² al mes
sube 8,8 %en un año
Nuestra estimación para Recoletos, a partir de las rentas declaradas en sus secciones censales (pequeñas áreas que usa el instituto de estadística). No es una cifra publicada. La mediana publicada de Salamanca, para comparar.
Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor en Recoletos
Año
Recoletos, nuestra estimación
Salamanca
2024
21,76 €
18,31 €
2023
20,00 €
17,21 €
2022
19,01 €
16,35 €
2021
18,35 €
15,67 €
2020
18,04 €
15,60 €
2019
17,85 €
15,32 €
2018
16,62 €
13,94 €
2017
15,60 €
13,16 €
2016
14,86 €
12,70 €
2015
13,82 €
12,26 €
2014
14,32 €
12,00 €
2013
13,37 €
12,20 €
2012
13,60 €
12,66 €
2011
14,28 €
12,82 €
04·Quién compra en este distrito
Quién compra aquí y cómo.
El Registro de la Propiedad publica quién compra, por distrito: de dónde vienen los compradores y si compran a través de una sociedad. Nunca incluye nombres.
Compradoresdistrito de Recoletos
Quién compra en Recoletos: las cifras oficiales están en camino.
Pendiente
Compradores de fuera de España
Compras a través de una sociedad
Cuánto tiempo se quedan los propietarios
Aquí no hay nada estimado. Cada cifra aparece cuando está cargada de su fuente y revisada. Las cifras de compradores se publican para todo el distrito, nunca para una calle o una vivienda.
05·El barrio · Recoletos
Recoletos: quién vive aquí, por cuánto se venden y se alquilan las viviendas.
Este piso está en Recoletos, un barrio del distrito de Recoletos. Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y cuánto cuesta el alquiler, cada cifra frente a la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.
Barrio
95.137 €renta del hogar al añoal año
Madrid 49.916 €Renta del hogar · Madrid 49.916 €
Barrio oficial
Personas
Población
baja 2,6 % en un año
15.223
Edad media
Madrid 44,2
46,7
De 65 años o más
Madrid 20,7 %
26,1 %
Paro registrado
Madrid 5,8 %
2,5 %
Años de renta para comprar
vivienda de tamaño medio (153 m²) ÷ renta del hogar · Madrid 9,7
24,4 años
VentaRecoletos · precio pedidoprecio pedido
15.867 €por m²
Madrid, viviendas que seguimos: 11.013 €
Tendencia de precio
sube 11,0 %en un año·sube 1,6 %en el trimestre
Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito · cifra de Salamanca
A cuánto se vendieron
Aquí se vendieron por unos
compraventas registradas en los barrios de las viviendas que seguimos, actualizadas a este trimestrelos mismos barrios que las viviendas que seguimos
15.150 €/m²
Pedido frente a vendido
Las viviendas que seguimos piden un 5 % más que las ventas registradas en los mismos barrios.un 5 % más, mismos barrios
Los alquileres pedidos son de viviendas anunciadas hoy. Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor sale de la declaración de la renta, llega con unos dos años de retraso y suele ser más bajo.
No damos nota de impagos hipotecarios ni de ocupación sin título, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Recoletos sería una precisión inventada.
06·El edificio
Lo que dice el anuncio del edificio, y cómo comprobarlo.
El Catastro registra la superficie, la antigüedad y el uso de cada edificio. Las dos primeras cifras son las de la agencia; consulta abajo la ficha del propio edificio para comprobarlas.
1965el año en que se construyósegún el anuncio
—ascensor sin indicarel anuncio no lo indica
Lo que obtendrás
Superficie construidala cifra del Catastro, frente a los 200 m² del anuncio
—
Año de construcción
—
Usoresidencial, oficinas, comercial…
—
Viviendas en el edificioy otros inmuebles
—
Esta viviendaplanta y puerta
—
Referencia catastral20 caracteres
—
07·Lo que cambiaría la operación
Situaciones españolas que pillan por sorpresa a los compradores extranjeros.
Ninguna es rara en España, y ninguna se ve en una foto. Cada una cambia lo que de verdad estás comprando.
Se vende con inquilino
Vendido con inquilino. Heredas su contrato, que en España puede durar cinco años más al alquiler que ya paga.
Pregunta a la agencia
La compras, pero el vendedor sigue viviendo en ella
Nuda propiedad. Eres el dueño, pero no puedes usarla ni alquilarla hasta que fallezca el vendedor. Por eso el precio parece una ganga.
Pregunta a la agencia
Alguien vive en ella sin contrato
Vivienda ocupada. Resolverlo pasa por los tribunales y puede llevar más de un año. Pregunta a la agencia si está vacía.
Pregunta a la agencia
Se vende en subasta
Subasta. Normalmente no puedes visitarla antes, y puedes heredar deudas del anterior dueño sobre la vivienda.
Pregunta a la agencia
Sin licencia de primera ocupación
Sin licencia de primera ocupación. El edificio aún no se puede habitar legalmente, y la mayoría de bancos no prestan sobre él.
Pregunta a la agencia
Una derrama en camino
Derrama (una cuota extraordinaria que la comunidad cobra para obras grandes, como un ascensor nuevo o la fachada). Pide las actas de la comunidad de los últimos tres años para ver qué se ha aprobado.
Pregunta a la agencia
Pisos turísticos en este distrito
Vivienda de uso turístico. El Plan Especial de Hospedaje de la ciudad limita las nuevas en este distrito.
Restringido aquí
Todavía no leemos los anuncios buscando estas situaciones. Pregunta a la agencia antes de ofertar; tu abogado confirma cada una en la nota simple.
Nada de esto te dice si comprarla.
Te dice qué preguntar, cuánto presupuestar y qué cifra es razonable. El agente verificado te cuenta el resto.
Un agente del comprador independiente que Frankly ha verificado. 30 minutos, gratis, sin compromiso. Lo pagas tú, no el vendedor.
Cómo calculamos estas cifras
¿Es justo este precio? · Esta vivienda
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Precio pedido
3.200.000 €
Qué mide
El precio que pide la agencia por esta vivienda, tal como se anuncia.
Fuente
El anuncio, publicado por la agencia y leído por Frankly cada día.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Ninguno.
Tipo de cifra
Dato del anuncio, sin verificar
La cabecera de la página
Dentro de nuestro valor justo
Qué mide
La misma comparación que “Frente a viviendas en venta cerca”, mostrada en la cabecera de la página.
Fuente
La comparación de valor justo de Frankly, sobre los anuncios de arriba.
Periodo
Hoy.
Método
Igual que arriba.
Tipo de cifra
Lo hemos calculado
Por cuánto se vendió esta vivienda la última vez
—
Qué mide
En España no se publica el precio de venta de una vivienda concreta, solo medias por barrio y distrito; por eso la comprobación de arriba usa la de Recoletos.
Fuente
—
Periodo
—
Método
—
Tipo de cifra
Nadie lo publica
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Las viviendas con las que la comparamos · Recoletos
La comparamos con 43 viviendas en venta en Recoletos, todas de 160–240 m². La mitad central de ellas, al precio de los 200 m² de este piso, da el rango justo de arriba. Estas son las ocho más parecidas en tamaño. Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Cada tarjeta: precio, m², dormitorios, baños
por tarjeta
Qué mide
Lo que anuncia cada agencia.
Fuente
Anuncios publicados por las agencias, que Frankly lee cada día.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Ninguno.
Tipo de cifra
Dato del anuncio, sin verificar
Etiqueta de €/m²
por tarjeta
Qué mide
Precio pedido dividido por la superficie construida.
Fuente
Los mismos anuncios.
Periodo
Hoy.
Método
Precio ÷ m², redondeado al euro.
Tipo de cifra
Lo hemos calculado
Etiqueta (x % más o menos)
por tarjeta
Qué mide
El €/m² de cada vivienda frente al central de las 43 viviendas parecidas (17.647 €). En verde solo por debajo del percentil 25.
Fuente
Los mismos anuncios.
Periodo
Hoy.
Método
€/m² ÷ el €/m² central − 1; dentro de ±1 % se lee “Lo habitual”.
Tipo de cifra
Lo hemos calculado
Línea de diferencia
por tarjeta
Qué mide
En qué se diferencia de esta vivienda, solo con datos estructurados: ascensor, planta, terraza, garaje, estado.
Fuente
Anuncios publicados por las agencias, que Frankly lee cada día.
Periodo
Hoy.
Método
Nunca del texto propio de la agencia.
Tipo de cifra
Dato del anuncio, sin verificar
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Barrio · Recoletos
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella. Las cifras cubren el barrio oficial.
Renta del hogar
95.137 €
Qué mide
La renta neta media anual por hogar en Recoletos, frente a la misma cifra de la ciudad de Madrid (49.916 €).
Fuente
INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (ADRH).
Periodo
2023. Anual. Cada edición cubre el año de renta de unos dos años antes.
Método
ADRH mean weighted by households (ADRH population ÷ household size) over 14 of 14 census sections, assigned to barrios by code match against padrón sections of 2026-09-01.
Tipo de cifra
Lo hemos calculado, con datos oficiales
Población
15.223 · baja 2,6 %
Qué mide
Personas empadronadas en Recoletos, y la variación frente a un año antes.
Fuente
Ayuntamiento de Madrid, Población por distrito y barrio a 1 de enero.
Periodo
ene 2026. Anual, población a 1 de enero; se publica a mitad de año.
Método
Ninguno, salvo la variación anual.
Tipo de cifra
Dato oficial
Edad media
46,7
Qué mide
La edad media de los empadronados, frente a la ciudad de Madrid (44,2, sep 2026).
Fuente
Ayuntamiento de Madrid, Padrón municipal por sección censal, edad y nacionalidad (mensual).
Periodo
sep 2026. Instantánea mensual del padrón.
Método
Mean of single-year ages over 14 census sections, padrón 2026-09-01; 100 and over counted as 100.
Tipo de cifra
Dato oficial
De 65 años o más
26,1 %
Qué mide
La parte de los empadronados con 65 años o más, frente a la ciudad de Madrid (20,7 %, sep 2026).
Fuente
Ayuntamiento de Madrid, Padrón municipal por sección censal, edad y nacionalidad (mensual).
Periodo
sep 2026. Instantánea mensual del padrón.
Método
Residents aged 65 or over ÷ residents over 14 census sections, padrón 2026-09-01.
Tipo de cifra
Dato oficial
Paro registrado
2,5 %
Qué mide
Personas inscritas como paradas, como parte de la población en edad de trabajar, frente a la ciudad de Madrid (5,8 %, feb 2026). No es la tasa de la EPA.
Fuente
Ayuntamiento de Madrid, Panel de indicadores de distritos y barrios.
Periodo
feb 2026. Panel anual; el paro es el dato de febrero.
Método
February registered unemployed ÷ padrón residents aged 16–64.
Tipo de cifra
Dato oficial
Años de renta para comprar
24,4 años
Qué mide
Cuántos años de renta de un hogar medio cuesta la vivienda típica vendida aquí.
Fuente
Ayuntamiento de Madrid × Colegio de Registradores, Estadística registral inmobiliaria por distrito y barrio, 2007→ (Banco de Datos); Comunidad de Madrid, Índice de precios de vivienda de segunda mano (IPVCM), base 2022, por distrito de Madrid; Ayuntamiento de Madrid, Panel de indicadores de distritos y barrios; INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (ADRH).
Periodo
Precio de venta a precios de T2 2026; superficie 2025; renta 2023.
Método
Precio de venta actualizado por m² (€15,147, todas las ventas registradas) × superficie media de las viviendas vendidas (153.4 m², 2025) ÷ renta neta media por hogar (€95,137, 2023) ≈ 24.4 años. Madrid, del mismo modo: 9,7 años. Usa el precio de todas las ventas registradas aquí, no solo las de los barrios de las viviendas que seguimos: habla de la vivienda típica vendida, no de nuestros anuncios.
Tipo de cifra
Lo hemos calculado, con datos oficiales
Impagos de hipotecas y ocupación sin título
Sin nota
Qué mide
Por qué esta página no da una nota de impagos ni de ocupación sin título.
Fuente
Solo hay datos provinciales: Banco de España (morosidad), INE Ejecuciones hipotecarias, Ministerio del Interior (ocupaciones sin título denunciadas).
Periodo
—
Método
Una nota por distrito sería una precisión inventada, así que no la damos.
Tipo de cifra
Nadie lo publica
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2023. Licencia CC BY 4.0.
Origen de los datos: Ayuntamiento de Madrid, 2025–2026. Licencia CC BY 4.0.
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Cómo calculamos estas cifras
Venta · Recoletos
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Precio pedido por m²
15.867 €
Qué mide
El precio pedido por m² central de las 618 viviendas en venta hoy en Recoletos. La mitad pide menos y la otra mitad, más.
Fuente
Anuncios publicados por 36 agencias, que Frankly lee cada día.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Precio pedido dividido por la superficie construida de cada vivienda; luego, el valor central.
Tipo de cifra
Dato del anuncio, sin verificar
Madrid, viviendas que seguimos
11.013 €
Qué mide
El mismo precio pedido por m² central, sobre las 5.365 viviendas que seguimos en Madrid.
Fuente
Los mismos anuncios de las agencias.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Igual que arriba, sobre todos los distritos de Madrid que cubrimos.
Tipo de cifra
Dato del anuncio, sin verificar
Tendencia de precio
sube 11,0 % · sube 1,6 %
Qué mide
Cómo han cambiado los precios de toda la vivienda de segunda mano vendida en Recoletos: en un año y en el último trimestre.
Fuente
Comunidad de Madrid, Índice de precios de vivienda de segunda mano (IPVCM), base 2022, por distrito de Madrid.
Periodo
T2 2026. Trimestral, unos dos meses después del cierre del trimestre.
Método
Ninguno. Mostramos las variaciones que publica el propio índice.
Tipo de cifra
Dato oficial (la variación trimestral la calculamos nosotros)
Aquí se vendió por unos
15.150 €/m²
Qué mide
Lo que se pagó por m² en las compraventas registradas de vivienda usada, en los mismos barrios que las viviendas que seguimos, actualizado al último trimestre. Cada barrio pesa tanto como viviendas que seguimos tiene.
Fuente
Ayuntamiento de Madrid × Colegio de Registradores, Estadística registral inmobiliaria por distrito y barrio, 2007→ (Banco de Datos). Tabla de barrio, vivienda usada. Actualizado con Comunidad de Madrid, Índice de precios de vivienda de segunda mano (IPVCM), base 2022, por distrito de Madrid.
Periodo
Media de 2025, actualizada a T2 2026. Anual, con las compraventas registradas del año anterior.
Método
Todas las viviendas que seguimos aquí están en el barrio de Recoletos, así que es el precio registrado del propio barrio: 14.032 € × 1,079 ≈ 15.147 €, se muestra 15.150 €. Lo actualizamos porque un precio de 2025 leído hoy parecería barato.
Tipo de cifra
Dato oficial, actualizado por nosotros
Pedido frente a vendido
+5 %
Qué mide
Cómo se comparan los precios pedidos de las viviendas que seguimos con lo que se vendió en los mismos barrios. Describe nuestros anuncios; no es un veredicto.
Fuente
El precio pedido y el precio de venta de arriba.
Periodo
Precios pedidos de hoy frente a precios de venta de T2 2026.
Método
15.867 € ÷ 15.150 € − 1 = 4,7 %; se muestra como un 5 %. El precio de venta se pondera por los barrios donde están las viviendas que seguimos, así que se quita la diferencia de ubicación. Lo que queda es la distancia entre lo que se pide y lo que se vende, más lo que difieran las propias viviendas dentro de cada barrio.
Tipo de cifra
Lo hemos calculado
Por debajo de nuestro valor justo
29 %
Qué mide
La parte de las viviendas en venta que pide menos por m² que tres de cada cuatro viviendas parecidas cercanas.
Fuente
La comparación de valor justo de Frankly, sobre los anuncios de arriba.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Cada vivienda se compara con viviendas parecidas del distrito por tamaño, dormitorios y estado. 162 de las 560 que podemos comparar caen en el cuarto más barato.
Tipo de cifra
Lo hemos calculado
Tiempo típico en venta
133 días
Qué mide
El número central de días que llevan anunciadas las viviendas en venta.
Fuente
El registro diario de Frankly de cada anuncio.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Días desde que vimos cada anuncio por primera vez; luego, el valor central. Una vivienda que se retira y se vuelve a anunciar empieza de cero.
Tipo de cifra
Lo hemos contado
Han bajado de precio
10 %
Qué mide
La parte de las viviendas en venta cuyo precio pedido ha bajado al menos una vez.
Fuente
El historial de precios de Frankly de cada anuncio.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
63 de las 618 viviendas tienen al menos una bajada registrada.
Tipo de cifra
Lo hemos contado
Atribución
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Alquiler · Recoletos
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Alquiler pedido por m²
38,5 €
Qué mide
El alquiler mensual pedido por m² central de las 43 viviendas en alquiler hoy en Recoletos.
Fuente
Anuncios publicados por 41 agencias, que Frankly lee cada día.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Alquiler mensual dividido por la superficie construida de cada vivienda; luego, el valor central.
Tipo de cifra
Dato del anuncio, sin verificar
Madrid, viviendas que seguimos
29,5 €
Qué mide
El mismo alquiler pedido por m² central, sobre las 1.115 viviendas en alquiler que seguimos en Madrid.
Fuente
Los mismos anuncios de las agencias.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Igual que arriba, sobre todos los distritos de Madrid que cubrimos.
Tipo de cifra
Dato del anuncio, sin verificar
Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor, por m² al mes
21,8 € por m²
Qué mide
Lo que los inquilinos pagan de verdad, según las rentas que los caseros declaran en el IRPF: pisos alquilados como vivienda habitual, sin alquileres entre familiares. Llega con unos dos años de retraso. Solo pisos en edificio; las casas son otra serie. El MIVAU retiene cualquier sección censal con menos de 10 alquileres. No es comparable con los alquileres pedidos de arriba: hay dos años entre ambos, y es todo el mercado del alquiler, no las viviendas que seguimos.
Fuente
MIVAU, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), por municipio, distrito y sección censal.
Periodo
2024. Anual. Cada edición cubre el ejercicio fiscal de unos dos años antes (la edición de 2026 llega a 2024).
Método
MIVAU no publica barrios. Mediana de las medianas de las 14 secciones censales del barrio (1654 alquileres), ponderada por número de alquileres. Solo se calcula con 30 alquileres o más y si ninguna sección tiene su mediana retenida. Probado contra los distritos, que sí se publican: el mismo método queda a menos de un 5 % de la mediana publicada.
Tipo de cifra
Lo hemos calculado, con datos oficiales
Índice del alquiler declarado
sube 4,2 % ese año
Qué mide
Cómo cambiaron los alquileres declarados en Salamanca en 2024: el índice de precios de vivienda en alquiler del INE, hecho con las mismas declaraciones. Es una serie distinta de la cifra en €, así que pueden no coincidir.
Fuente
INE, Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA), base 2015, por municipio y distrito.
Periodo
2024. Anual, en primavera, con el ejercicio fiscal de unos 17 meses antes (mayo de 2026 publicó 2024).
Método
Ninguno. Mostramos la variación anual que publica el INE.
Tipo de cifra
Dato oficial
En alquiler ahora
43
Qué mide
Viviendas anunciadas en alquiler hoy en Recoletos.
Fuente
Anuncios publicados por 41 agencias, que Frankly lee cada día.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Cada una se cuenta una vez, aunque la anuncien varias agencias.
Tipo de cifra
Lo hemos contado
Alquiler habitual
4.950 € al mes
Qué mide
El alquiler mensual pedido central. La mitad pide menos y la otra mitad, más.
Fuente
Los mismos anuncios de las agencias.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
El valor central de los alquileres mensuales pedidos.
Tipo de cifra
Dato del anuncio, sin verificar
Tiempo típico en alquiler
19 días
Qué mide
El número central de días que llevan anunciadas las viviendas en alquiler.
Fuente
El registro diario de Frankly de cada anuncio.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
Días desde que vimos cada anuncio por primera vez; luego, el valor central. Una vivienda que se retira y se vuelve a anunciar empieza de cero.
Tipo de cifra
Lo hemos contado
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2024. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
El edificio
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Año, planta y ascensor
1965
Qué mide
Lo que dice el anuncio.
Fuente
Anuncios publicados por las agencias, que Frankly lee cada día.
Periodo
Hoy.
Método
Ninguno.
Tipo de cifra
Dato del anuncio, sin verificar
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
El mercado en el tiempo · Recoletos
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Precio de venta registrado por m²
14.032 € por m²
Qué mide
Precio medio por m² de las viviendas usadas vendidas, según los registros de la propiedad, por año de inscripción.
Fuente
Ayuntamiento de Madrid × Colegio de Registradores, Estadística registral inmobiliaria por distrito y barrio, 2007→ (Banco de Datos).
Periodo
2016–2025. Anual, con las compraventas registradas del año anterior.
Método
Ninguno. La cifra anual tal como se publica.
Tipo de cifra
Dato oficial
Precio pedido por m² de esta vivienda
16.000 € por m², el precio que se pide por esta vivienda
Qué mide
El precio pedido de este anuncio dividido por su superficie construida anunciada, situado en «Hoy» sobre la línea registrada. Un precio pedido, no una venta.
Fuente
El anuncio, tal como lo publica la agencia.
Periodo
Hoy. Se actualiza cada día.
Método
3.200.000 € ÷ 200 m² = 16.000 € por m².
Tipo de cifra
Dato del anuncio, sin verificar
Rentabilidad bruta del alquiler de larga duración
2,1 % rentabilidad bruta en Recoletos, 2024
Qué mide
La rentabilidad bruta de alquilar: el alquiler declarado de un año dividido por el precio de venta registrado ese año.
Fuente
MIVAU, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), por municipio, distrito y sección censal. Ayuntamiento de Madrid × Colegio de Registradores, Estadística registral inmobiliaria por distrito y barrio, 2007→ (Banco de Datos).
Periodo
2016–2024. Anual. Cada edición cubre el ejercicio fiscal de unos dos años antes (la edición de 2026 llega a 2024).
Método
Alquiler declarado por m² al mes (mediana, pisos) × 12 ÷ precio registrado por m² de la vivienda usada, cada año. Mezcla definiciones: rentas de todos los contratos vigentes de pisos frente a precios de las viviendas usadas vendidas ese año. Bruta: sin gastos ni impuestos.
Tipo de cifra
Lo hemos calculado, con datos oficiales
Viviendas vendidas
263 viviendas vendidas en 2025
Qué mide
Todas las viviendas vendidas cada año, contadas al inscribirse la venta.
Fuente
Ayuntamiento de Madrid × Colegio de Registradores, Estadística registral inmobiliaria por distrito y barrio, 2007→ (Banco de Datos).
Periodo
2016–2025. Anual, con las compraventas registradas del año anterior.
Método
Ninguno. El recuento anual tal como se publica. Cuota de las ventas de Salamanca: viviendas vendidas aquí ÷ vendidas en Salamanca el mismo año, 263 ÷ 2.357 = 11,2 %.
Tipo de cifra
Dato oficial
Renta declarada
21,76 € por m² al mes
Qué mide
Alquiler mensual por m² que los caseros declaran en el IRPF por pisos alquilados como vivienda habitual: la mediana y la mitad central. El MIVAU no publica cifras por barrio: esta es nuestra estimación a partir de sus secciones censales.
Fuente
MIVAU, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), por municipio, distrito y sección censal.
Periodo
2011–2024. Anual. Cada edición cubre el ejercicio fiscal de unos dos años antes (la edición de 2026 llega a 2024).
Método
El MIVAU no publica barrios. Mediana de las medianas de las secciones censales del barrio, ponderada por número de alquileres; sin cuartiles. No es una cifra publicada.
Tipo de cifra
Lo hemos calculado, con datos oficiales
Atribución
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
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