El precio pedido desde que la vimos
| Fecha | Días desde que la vimos | Cambio | Precio |
|---|---|---|---|
| 17 jul 2026 | 75 | −55.000 € · 7,5 % | 680.000 € |
| 6 may 2026 | 3 | −60.000 € · 7,5 % | 735.000 € |
| 3 may 2026 | primera vez | — | 795.000 € |
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Anuncios en los que se basa esta estimación · Ibiza
Las viviendas con las que la comparamos.
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Incluye plaza de garaje · 5.º planta, con ascensor
Si la alquilaras como vivienda habitual
En España se llaman alquiler a dos cosas distintas.
Aquí todo es alquiler de vivienda de larga duración: un contrato para la casa de alguien, nunca un piso turístico ni un alquiler de temporada. El alquiler pedido es lo que anuncian hoy los caseros. La renta de los contratos en vigor es lo que pagan los inquilinos, según consta en Hacienda, y llega a la estadística unos dos años después. Es más baja; la rentabilidad de aquí es sobre lo pedido.
Las cifras del alquiler vienen con el pase de búsqueda.
Alquiler pedido, rentabilidad, gastos y la visión a cinco años de esta vivienda.
El precio que pide esta vivienda
Rebajada dos veces desde que la vimos.
- Primer precio pedidocuando la vimos por primera vez, el 3 may 2026
- 795.000 €
- Precio pedido ahorahoy
- 680.000 €
- Cambioen dos rebajas: 6 may y 17 jul 2026
- baja 115.000 € · 14,5 %
Retiro, como contexto: el 7 % de los vendedores rebajó su precio en los últimos 12 meses, de media un 5 %. Cómo negocian los vendedores en Retiro →
El mercado en el tiempo
Cómo se ha movido el mercado de esta vivienda
Retiro, según registros oficiales. Solo el punto de alquiler de 2025 es estimación nuestra; todas las demás líneas son datos publicados. Un círculo marca dónde se sitúa el precio que se pide por esta vivienda.
Este precio frente a la historia de Retiro
4.658 €por m², el precio que se pide por esta vivienda
Las compraventas registradas en Retiro promediaron 7.476 € por m² en 2025, unos 9.800 € actualizados a este trimestre. El círculo es el precio que se pide por esta vivienda, no una venta. Las subidas pasadas no se dan por hechas en las cifras a cinco años de arriba.
2025Retiro7.476 €Madrid5.334 €Esta vivienda, precio pedido4.658 €
| Año | Retiro | Madrid |
|---|---|---|
| Hoy | Esta vivienda, precio pedido 4.658 € | |
| 2025 | 7.476 € | 5.334 € |
| 2024 | 6.275 € | 4.544 € |
| 2023 | 5.505 € | 4.077 € |
| 2022 | 5.301 € | 3.966 € |
| 2021 | 4.817 € | 3.649 € |
| 2020 | 4.758 € | 3.572 € |
| 2019 | 4.940 € | 3.473 € |
| 2018 | 4.458 € | 3.387 € |
| 2017 | 3.840 € | 2.945 € |
| 2016 | 3.256 € | 2.638 € |
| 2015 | 3.173 € | 2.461 € |
| 2014 | 3.017 € | 2.406 € |
| 2013 | 2.986 € | 2.383 € |
| 2012 | 3.290 € | 2.631 € |
| 2011 | 3.662 € | 3.133 € |
| 2010 | 3.921 € | 3.301 € |
| 2009 | 3.904 € | 3.288 € |
| 2008 | 4.235 € | 3.687 € |
| 2007 | 4.357 € | 3.860 € |
Rentabilidad bruta del alquiler de larga duración, en el tiempo
3,1 %rentabilidad bruta en Retiro, 2024
baja 1,4 puntosdesde 2013
Rentas de contratos de larga duración en vigor (solo pisos), sobre los precios de la vivienda usada vendida ese año. Bruta, antes de gastos.
2024Retiro3,1 %Madrid3,7 %
| Año | Retiro | Madrid |
|---|---|---|
| 2024 | 3,1 % | 3,7 % |
| 2023 | 3,3 % | 3,9 % |
| 2022 | 3,3 % | 3,9 % |
| 2021 | 3,5 % | 4,0 % |
| 2020 | 3,5 % | 4,1 % |
| 2019 | 3,3 % | 4,1 % |
| 2018 | 3,4 % | 3,8 % |
| 2017 | 3,7 % | 4,2 % |
| 2016 | 4,2 % | 4,6 % |
| 2015 | 4,2 % | 4,8 % |
| 2014 | 4,4 % | 4,9 % |
| 2013 | 4,5 % | 5,0 % |
| 2012 | 4,3 % | 4,8 % |
| 2011 | 3,9 % | 4,2 % |
Viviendas vendidas cada año en Retiro
1.364viviendas vendidas en 2025
sube 11,0 %en un año
Compraventas registradas, de vivienda usada y nueva. 11 fueron de obra nueva. Retiro supone el 3,5 % de las ventas de Madrid.
2025Viviendas vendidas1.364Cuota de Madrid3,5 %
| Año | Vendidas | De Madrid |
|---|---|---|
| 2025 | 1.364 | 3,5 % |
| 2024 | 1.229 | 3,3 % |
| 2023 | 1.056 | 3,0 % |
| 2022 | 1.539 | 3,8 % |
| 2021 | 1.272 | 3,6 % |
| 2020 | 776 | 3,1 % |
| 2019 | 1.172 | 3,4 % |
| 2018 | 1.298 | 3,4 % |
| 2017 | 1.418 | 3,6 % |
| 2016 | 1.255 | 4,0 % |
| 2015 | 1.006 | 3,7 % |
| 2014 | 960 | 4,3 % |
| 2013 | 772 | 3,8 % |
| 2012 | 745 | 3,7 % |
| 2011 | 899 | 4,0 % |
| 2010 | 1.091 | 4,1 % |
| 2009 | 913 | 4,2 % |
| 2008 | 845 | 3,0 % |
| 2007 | 1.117 | 2,8 % |
Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor en Retiro
16,04 €por m² al mes
sube 5,0 %en un año
Renta mediana de todos los contratos declarados en 2024, solo pisos. Se mueve más despacio que los alquileres ofertados. La franja sombreada recoge la mitad central de los contratos. El tramo punteado es nuestra estimación para 2025, no una cifra publicada.
2024Retiro16,04 €Mitad central13,16 €–19,76 €Madrid13,97 €2025 · estimación nuestra
| Año | Retiro | Mitad central | Madrid |
|---|---|---|---|
| 2025 · estimación nuestra | 16,72 €16,25 €–17,92 € | — | 14,41 €14,00 €–15,44 € |
| 2024 | 16,04 €13,16 €–19,76 € | 13,16 €–19,76 € | 13,97 € |
| 2023 | 15,28 €12,63 €–18,55 € | 12,63 €–18,55 € | 13,30 € |
| 2022 | 14,58 €12,14 €–17,65 € | 12,14 €–17,65 € | 12,77 € |
| 2021 | 14,10 €11,63 €–17,07 € | 11,63 €–17,07 € | 12,31 € |
| 2020 | 13,95 €11,37 €–17,07 € | 11,37 €–17,07 € | 12,12 € |
| 2019 | 13,67 €11,12 €–16,74 € | 11,12 €–16,74 € | 11,86 € |
| 2018 | 12,45 €9,97 €–15,38 € | 9,97 €–15,38 € | 10,83 € |
| 2017 | 11,79 €9,50 €–14,39 € | 9,50 €–14,39 € | 10,36 € |
| 2016 | 11,44 €9,22 €–13,86 € | 9,22 €–13,86 € | 10,03 € |
| 2015 | 11,11 €8,87 €–13,54 € | 8,87 €–13,54 € | 9,85 € |
| 2014 | 10,94 €8,55 €–13,44 € | 8,55 €–13,44 € | 9,80 € |
| 2013 | 11,15 €8,56 €–13,83 € | 8,56 €–13,83 € | 10,00 € |
| 2012 | 11,70 €9,01 €–14,38 € | 9,01 €–14,38 € | 10,58 € |
| 2011 | 11,77 €9,01 €–14,62 € | 9,01 €–14,62 € | 10,84 € |
Quién compra en este distrito
Quién compra aquí y cómo.
El Registro de la Propiedad publica quién compra, por distrito: de dónde vienen los compradores y si compran a través de una sociedad. Nunca incluye nombres.
Compradoresdistrito de Retiro
Quién compra en Retiro: las cifras oficiales están en camino.
Pendiente
- Compradores de fuera de España
- Compras a través de una sociedad
- Cuánto tiempo se quedan los propietarios
Aquí no hay nada estimado. Cada cifra aparece cuando está cargada de su fuente y revisada. Las cifras de compradores se publican para todo el distrito, nunca para una calle o una vivienda.
El barrio · Retiro
Retiro: quién vive aquí, por cuánto se venden y se alquilan las viviendas.
Este piso está en Ibiza, un barrio del distrito de Retiro. Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y cuánto cuesta el alquiler, cada cifra frente a la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.
Barrio
64.787 €al año
Renta del hogar · Madrid 49.916 €
Distrito oficial
Personas
Población
baja 1,3 % en un año
118.863
Edad media
Madrid 44,2
47,6
De 65 años o más
Madrid 20,7 %
27,8 %
Paro registrado
Madrid 5,8 %
4,2 %
Años de renta para comprar
vivienda de tamaño medio (94 m²) ÷ renta del hogar · Madrid 9,7
11,8 años
Ventaprecio pedido
11.751 €por m²
Madrid, viviendas que seguimos: 10.903 €
Tendencia de precio
sube 8,3 %en un añosube 4,7 %en el trimestre
Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito
A cuánto se vendieron
Aquí se vendieron por unos
los mismos barrios que las viviendas que seguimos
9.800 €/m²
Pedido frente a vendido
un 20 % más, mismos barrios
+20 %
Viviendas en venta ahora
Por debajo de nuestro valor justo
de 417 viviendas que podemos valorar
35 %
Tiempo típico en venta
desde que vimos cada una
105 días
Han bajado de precio
56 de 516
11 %
Alquilerprecio pedido
30,6 €por m² al mes
Madrid, viviendas que seguimos: 30,6 €
Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor
En 2024
sube 3,9 % ese año
16,0 € por m²
Viviendas en alquiler ahora
En alquiler ahora
viviendas que seguimos
133
Alquiler pedido típico
la mitad pide menos, la mitad más
3.995 € al mes
Tiempo típico en alquiler
desde que vimos cada una
122 días
Los alquileres pedidos son de viviendas anunciadas hoy. Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor sale de la declaración de la renta, llega con unos dos años de retraso y suele ser más bajo.
No damos nota de impagos hipotecarios ni de ocupación sin título, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Retiro sería una precisión inventada.
El edificio
Lo que dice el anuncio del edificio, y cómo comprobarlo.
El Catastro registra la superficie, la antigüedad y el uso de cada edificio. Las dos primeras cifras son las de la agencia; consulta abajo la ficha del propio edificio para comprobarlas.
—el año en que se construyóel anuncio no lo indica
—ascensor sin indicarel anuncio no lo indica
Lo que obtendrás
- Superficie construidala cifra del Catastro, frente a los 146 m² del anuncio
- —
- Año de construcción
- —
- Usoresidencial, oficinas, comercial…
- —
- Viviendas en el edificioy otros inmuebles
- —
- Esta viviendaplanta y puerta
- —
- Referencia catastral20 caracteres
- —
Lo que cambiaría la operación
Situaciones españolas que pillan por sorpresa a los compradores extranjeros.
Ninguna es rara en España, y ninguna se ve en una foto. Cada una cambia lo que de verdad estás comprando.
- Pregunta a la agencia
Se vende con inquilino
Vendido con inquilino. Heredas su contrato, que en España puede durar cinco años más al alquiler que ya paga.
- Pregunta a la agencia
La compras, pero el vendedor sigue viviendo en ella
Nuda propiedad. Eres el dueño, pero no puedes usarla ni alquilarla hasta que fallezca el vendedor. Por eso el precio parece una ganga.
- Pregunta a la agencia
Alguien vive en ella sin contrato
Vivienda ocupada. Resolverlo pasa por los tribunales y puede llevar más de un año. Pregunta a la agencia si está vacía.
- Pregunta a la agencia
Se vende en subasta
Subasta. Normalmente no puedes visitarla antes, y puedes heredar deudas del anterior dueño sobre la vivienda.
- Pregunta a la agencia
Sin licencia de primera ocupación
Sin licencia de primera ocupación. El edificio aún no se puede habitar legalmente, y la mayoría de bancos no prestan sobre él.
- Pregunta a la agencia
Una derrama en camino
Derrama (una cuota extraordinaria que la comunidad cobra para obras grandes, como un ascensor nuevo o la fachada). Pide las actas de la comunidad de los últimos tres años para ver qué se ha aprobado.
- Restringido en parte
Pisos turísticos en este distrito
Vivienda de uso turístico. El Plan Especial de Hospedaje de la ciudad limita las nuevas en partes de este distrito.
Todavía no leemos los anuncios buscando estas situaciones. Pregunta a la agencia antes de ofertar; tu abogado confirma cada una en la nota simple.
Nada de esto te dice si comprarla.
Te dice qué preguntar, cuánto presupuestar y qué cifra es razonable. El agente verificado te cuenta el resto.
Un agente del comprador independiente que Frankly ha verificado. 30 minutos, gratis, sin compromiso. Lo pagas tú, no el vendedor.