4.500.000 €
13% sobre nuestro valor justo · Por qué¿Es justo este precio?
Piden 4.500.000 €, un 13% por encima de lo que indican viviendas parecidas cerca. El rango al que apuntan, y lo que te cuesta la diferencia cada mes, se abren con una cuenta gratis.
Mira el rango justo y las tres comprobaciones
Gratis con una cuenta. Verás el rango al que apuntan las viviendas parecidas, lo que te costaría la diferencia cada mes y de dónde sale cada cifra.
Anuncios en los que se basa esta estimación · La Moraleja
La comparamos con 26 viviendas en venta en La Moraleja, todas de 388–550 m². La mitad central de ellas, al precio de los 485 m² de este piso, da el rango justo de arriba. Estas son las ocho más parecidas en tamaño.
Precios pedidos, no de venta · ordenadas por tamaño más parecido
Este anuncio9.278 €/m²Chalet de 5 dormitorios con parking en La Moraleja
485 m² · 5 habs. · 4 baños
La vivienda que estás viendo
8.854 €/m²Chalet de 5 dormitorios en La Moraleja
480 m² · 5 habs. · 4 baños
Muy parecida a esta según los datos del anuncio
8.854 €/m²Chalet de 4 dormitorios con parking en La Moraleja
480 m² · 4 habs. · 4 baños
Planta baja
7.911 €/m²Amplio chalet de 6 dormitorios con parking en El Encinar, La Moraleja
474 m² · 6 habs. · 6 baños
Nueva o reformada por completo · Planta baja
6.568 €/m²Gran chalet de 6 dormitorios con terraza en Soto de la Moraleja, La Moraleja
472 m² · 6 habs. · 4 baños
Tiene terraza
8.200 €/m²Chalet de 6 dormitorios con terraza en La Moraleja
500 m² · 6 habs. · 6 baños
Exterior · Tiene terraza
9.000 €/m²Chalet de 5 dormitorios con terraza en La Moraleja
500 m² · 5 habs. · 6 baños
Nueva o reformada por completo · Tiene terraza
7.799 €/m²Chalet de 6 dormitorios con parking en La Moraleja
468 m² · 6 habs. · 5 baños
Necesita reforma integral
8.855 €/m²Amplio chalet de 3 dormitorios con terraza en La Moraleja
463 m² · 3 habs. · 5 baños
Tiene terraza · Planta baja
Si la alquilaras
El alquiler pedido es lo que anuncian hoy los caseros. El declarado es lo que los inquilinos declaran a Hacienda, y llega a la estadística unos dos años después. El declarado es más bajo; la rentabilidad de aquí es sobre lo pedido.
Alquiler pedido, rentabilidad, gastos y la visión a cinco años de esta vivienda.
Margen de negociación
Seguimos cada vivienda de La Moraleja hasta que deja de anunciarse y anotamos cada cambio de precio. La mayoría se retira con el precio con el que salió.
95 %mantuvieron su primer precio
Las 6 viviendas que rebajaron bajaron un 5,8 % típico.
Esta vivienda
anunciada desde hace 5 días, sin cambios de precio
5 días · sin rebaja
Que una vivienda desaparezca suele significar que se vendió. También puede que el propietario desistiera o cambiara de agencia, y algunas agencias nunca retiran sus anuncios. No podemos distinguirlo, así que no te mostraremos un precio de venta que no hemos visto.
Quién compra en este distrito
El Registro de la Propiedad publica quién compra, por distrito: de dónde vienen los compradores y si compran a través de una sociedad. Nunca incluye nombres.
Quién compra en La Moraleja: las cifras oficiales están en camino.
Pendiente
Aquí no hay nada estimado. Cada cifra aparece cuando está cargada de su fuente y revisada. Las cifras de compradores se publican para todo el distrito, nunca para una calle o una vivienda.
El barrio · La Moraleja
Venta y alquiler salen de las viviendas que seguimos cada día. Las cifras oficiales del barrio llegarán cuando estén cargadas y revisadas.
7.742 €por m²
Madrid, viviendas que seguimos: 11.000 €
Precios pedidos, no de venta. España publica los precios de venta una vez al año; llegarán con las cifras oficiales.
18,9 €por m² al mes
Madrid, viviendas que seguimos: 29,7 €
Alquileres pedidos de las viviendas que seguimos.
Las cifras oficiales de La Moraleja están en camino.
Pendiente
Aquí no se estima nada. Cada cifra aparece cuando está cargada desde su fuente y revisada. Las cifras oficiales usan el límite de distrito del Ayuntamiento.
No damos nota de impagos hipotecarios ni de okupación, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para La Moraleja sería una precisión inventada.
El edificio
El Catastro registra la superficie, la antigüedad y el uso de cada edificio. Las dos primeras cifras son las de la agencia; consulta abajo la ficha del propio edificio para comprobarlas.
Lo que obtendrás
Lo que cambiaría la operación
Ninguna es rara en España, y ninguna se ve en una foto. Cada una cambia lo que de verdad estás comprando.
Se vende con inquilino
Vendido con inquilino. Heredas su contrato, que en España puede durar cinco años más al alquiler que ya paga.
La compras, pero el vendedor sigue viviendo en ella
Nuda propiedad. Eres el dueño, pero no puedes usarla ni alquilarla hasta que fallezca el vendedor. Por eso el precio parece una ganga.
Alguien vive en ella sin permiso
Okupas. Desalojarlos pasa por los tribunales y puede llevar más de un año.
Se vende en subasta
Subasta. Normalmente no puedes visitarla antes, y puedes heredar deudas del anterior dueño sobre la vivienda.
Sin licencia de primera ocupación
Sin licencia de primera ocupación. El edificio aún no se puede habitar legalmente, y la mayoría de bancos no prestan sobre él.
Pisos turísticos en este distrito
Vivienda de uso turístico. El Plan Especial de Hospedaje no impide nuevas aquí; los estatutos del edificio aún pueden hacerlo.
Todavía no leemos los anuncios buscando estas situaciones. Pregunta a la agencia antes de ofertar; tu abogado confirma cada una en la nota simple.
Te dice qué preguntar, cuánto presupuestar y qué cifra es razonable. El agente verificado te cuenta el resto.
Un agente del comprador independiente que Frankly ha verificado. 30 minutos, gratis, sin compromiso. Lo pagas tú, no el vendedor.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.