Precio de venta registrado por m²
7.476 € por m²- Qué mide
- Precio medio por m² de las viviendas usadas vendidas, según los registros de la propiedad, por año de inscripción.
- Fuente
- Ayuntamiento de Madrid × Colegio de Registradores, Estadística registral inmobiliaria por distrito y barrio, 2007→ (Banco de Datos).
- Periodo
- 2007–2025. Anual, con las compraventas registradas del año anterior.
- Método
- Ninguno. La cifra anual tal como se publica.
- Tipo de cifra
- Dato oficial
Precio pedido por m² de esta vivienda
12.261 € por m², el precio que se pide por esta vivienda- Qué mide
- El precio pedido de este anuncio dividido por su superficie construida anunciada, situado en «Hoy» sobre la línea registrada. Un precio pedido, no una venta.
- Fuente
- El anuncio, tal como lo publica la agencia.
- Periodo
- Hoy. Se actualiza cada día.
- Método
- 1.079.000 € ÷ 88 m² = 12.261 € por m².
- Tipo de cifra
- Dato del anuncio, sin verificar
Rentabilidad bruta del alquiler de larga duración
3,1 % rentabilidad bruta en Retiro, 2024- Qué mide
- La rentabilidad bruta de alquilar: el alquiler declarado de un año dividido por el precio de venta registrado ese año.
- Fuente
- MIVAU, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), por municipio, distrito y sección censal. Ayuntamiento de Madrid × Colegio de Registradores, Estadística registral inmobiliaria por distrito y barrio, 2007→ (Banco de Datos).
- Periodo
- 2011–2024. Anual. Cada edición cubre el ejercicio fiscal de unos dos años antes (la edición de 2026 llega a 2024).
- Método
- Alquiler declarado por m² al mes (mediana, pisos) × 12 ÷ precio registrado por m² de la vivienda usada, cada año. Mezcla definiciones: rentas de todos los contratos vigentes de pisos frente a precios de las viviendas usadas vendidas ese año. Bruta: sin gastos ni impuestos.
- Tipo de cifra
- Lo hemos calculado, con datos oficiales
Viviendas vendidas
1.364 viviendas vendidas en 2025- Qué mide
- Todas las viviendas vendidas cada año, contadas al inscribirse la venta.
- Fuente
- Ayuntamiento de Madrid × Colegio de Registradores, Estadística registral inmobiliaria por distrito y barrio, 2007→ (Banco de Datos).
- Periodo
- 2007–2025. Anual, con las compraventas registradas del año anterior.
- Método
- Ninguno. El recuento anual tal como se publica. Cuota de las ventas de Madrid: viviendas vendidas aquí ÷ vendidas en Madrid el mismo año, 1.364 ÷ 39.213 = 3,5 %.
- Tipo de cifra
- Dato oficial
Renta declarada
16,04 € por m² al mes- Qué mide
- Alquiler mensual por m² que los caseros declaran en el IRPF por pisos alquilados como vivienda habitual: la mediana y la mitad central. El tramo punteado de la línea es nuestra estimación de 2025 (siguiente bloque).
- Fuente
- MIVAU, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), por municipio, distrito y sección censal.
- Periodo
- 2011–2024. Anual. Cada edición cubre el ejercicio fiscal de unos dos años antes (la edición de 2026 llega a 2024).
- Método
- Ninguno. La mediana y los cuartiles que publica el MIVAU.
- Tipo de cifra
- Dato oficial
Alquiler en 2025 · estimación nuestra
16,72 € por m² al mes- Qué mide
- Nuestra estimación de la mediana declarada de 2025 antes de que el Ministerio la publique. Madrid 14,41 €. No es una cifra oficial; la oficial la sustituye.
- Fuente
- Elaborada por Frankly a partir de SERPAVI del MIVAU 2011–2024 y de los topes legales de actualización para los inquilinos con contrato en vigor (IPC e IRAV del INE).
- Periodo
- 2025, un año después del último publicado (2024); se muestra hasta que SERPAVI lo publique.
- Método
- Un modelo de stock y flujo: cada año, alrededor de una quinta parte de los contratos son nuevos, a precio de mercado, y el resto sube con el tope legal. En las pruebas retrospectivas falló de media un 1,3 % a un año vista. El rango, de 16,25 € a 17,92 €, recoge el 80 % de los errores pasados (unas tres de cada cuatro veces en las pruebas). Por qué puede quedarse corta: en 2017–19, cuando los precios de venta subían con fuerza, se quedó entre un 3 y un 8 % por debajo, y hasta 2025 han vuelto a subir con fuerza.
- Tipo de cifra
- Lo hemos calculado, con datos oficiales. Una estimación, no una cifra publicada.
Atribución
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
INE, índice de precios de consumo (tabla 76134) e índice IRAV de actualización de alquileres (tabla 72975). Licencia CC BY 4.0.
