Lo que dice el anuncio
¿Pago de más por vivir aquí?
Piden 699.000 €, dentro del rango que indican viviendas parecidas cerca. El rango y lo que supone para ti se abren con una cuenta gratis.
Mira el rango justo y las tres comprobaciones
Gratis con una cuenta. Verás el rango al que apuntan las viviendas parecidas, lo que te costaría la diferencia cada mes y de dónde sale cada cifra.
Sin cambios de precio desde que la vimos por primera vez, el 8 oct 2026. Cómo negocian los vendedores en Retiro →
Anuncios en los que se basa esta estimación · Retiro
La comparamos con 12 viviendas en venta en Retiro, todas de 46–66 m². La mitad central de ellas, al precio de los 55 m² de este piso, da el rango justo de arriba. Estas son las ocho más parecidas en tamaño.
Precios pedidos, no de venta · ordenadas por tamaño más parecido
Este anuncioEn línea con el mercado frente a viviendas parecidasPiso de 2 dormitorios con ascensor en Ibiza, Retiro
55 m² · 2 habs. · 1 baño
12.709 €/m² por metro cuadrado
La vivienda que estás viendo
En línea con el mercado frente a viviendas parecidasPiso de 2 dormitorios con ascensor en Ibiza, Retiro
55 m² · 2 habs. · 2 baños
12.709 €/m² por metro cuadrado
3 % menos que las viviendas parecidas · Exterior · 1.º planta, con ascensor
Elegante piso de 1 dormitorio con terraza en Jerónimos, Retiro
55 m² · 1 hab. · 1 baño
14.545 €/m² por metro cuadrado
11 % más que las viviendas parecidas · Exterior · Tiene terraza
Por debajo del mercado frente a viviendas parecidasPiso de 2 dormitorios con luz natural en Ibiza, Retiro
54 m² · 2 habs. · 1 baño
10.093 €/m² por metro cuadrado
23 % menos que las viviendas parecidas · 5.º planta
Por encima del mercado frente a viviendas parecidasPiso de 2 dormitorios con ascensor en Alcalde Sainz de Baranda, Retiro
53 m² · 2 habs. · 2 baños
13.304 €/m² por metro cuadrado
2 % más que las viviendas parecidas · 2.º planta
Por debajo del mercado frente a viviendas parecidasPiso de 2 dormitorios con terraza en Pacífico, Retiro
51 m² · 2 habs. · 3 baños
10.784 €/m² por metro cuadrado
18 % menos que las viviendas parecidas · Tiene terraza · 1.º planta, con ascensor
Piso de 1 dormitorio con terraza en Atocha, Retiro
59 m² · 1 hab.
14.407 €/m² por metro cuadrado
10 % más que las viviendas parecidas · Tiene terraza · 2.º planta, con ascensor
Por debajo del mercado frente a viviendas parecidasEncantador piso de 2 dormitorios con terraza en Ibiza, Retiro
50 m² · 2 habs. · 1 baño
10.900 €/m² por metro cuadrado
17 % menos que las viviendas parecidas · 4.º planta
Por encima del mercado frente a viviendas parecidastudio de 1 dormitorio con luz natural en Retiro
46 m² · 1 hab. · 1 baño
16.957 €/m² por metro cuadrado
30 % más que las viviendas parecidas · 1.º planta
El barrio · Retiro
Este piso está en Ibiza, un barrio del distrito de Retiro. Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y cuánto cuesta el alquiler, cada cifra frente a la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.
64.787 €al año
Renta del hogar · Madrid 49.916 €
Distrito oficial
Personas
11.842 €por m²
Madrid, viviendas que seguimos: 10.982 €
Tendencia de precio
sube 8,3 %en un añosube 4,7 %en el trimestre
Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito
A cuánto se vendieron
Viviendas en venta ahora
30,6 €por m² al mes
Madrid, viviendas que seguimos: 31,5 €
Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor
Viviendas en alquiler ahora
Los alquileres pedidos son de viviendas anunciadas hoy. Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor sale de la declaración de la renta, llega con unos dos años de retraso y suele ser más bajo.
No damos nota de impagos hipotecarios ni de ocupación sin título, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Retiro sería una precisión inventada.
El edificio
El Catastro registra la superficie, la antigüedad y el uso de cada edificio. Las dos primeras cifras son las de la agencia; consulta abajo la ficha del propio edificio para comprobarlas.
Lo que obtendrás
Lo que cambiaría la operación
Ninguna es rara en España, y ninguna se ve en una foto. Cada una cambia lo que de verdad estás comprando.
Se vende con inquilino
Vendido con inquilino. Heredas su contrato, que en España puede durar cinco años más al alquiler que ya paga.
La compras, pero el vendedor sigue viviendo en ella
Nuda propiedad. Eres el dueño, pero no puedes usarla ni alquilarla hasta que fallezca el vendedor. Por eso el precio parece una ganga.
Alguien vive en ella sin contrato
Vivienda ocupada. Resolverlo pasa por los tribunales y puede llevar más de un año. Pregunta a la agencia si está vacía.
Se vende en subasta
Subasta. Normalmente no puedes visitarla antes, y puedes heredar deudas del anterior dueño sobre la vivienda.
Sin licencia de primera ocupación
Sin licencia de primera ocupación. El edificio aún no se puede habitar legalmente, y la mayoría de bancos no prestan sobre él.
Una derrama en camino
Derrama (una cuota extraordinaria que la comunidad cobra para obras grandes, como un ascensor nuevo o la fachada). Pide las actas de la comunidad de los últimos tres años para ver qué se ha aprobado.
Pisos turísticos en este distrito
Vivienda de uso turístico. El Plan Especial de Hospedaje de la ciudad limita las nuevas en partes de este distrito.
Todavía no leemos los anuncios buscando estas situaciones. Pregunta a la agencia antes de ofertar; tu abogado confirma cada una en la nota simple.
Te dice qué preguntar, cuánto presupuestar y qué cifra es razonable. El agente verificado te cuenta el resto.
Un agente del comprador independiente que Frankly ha verificado. 30 minutos, gratis, sin compromiso. Lo pagas tú, no el vendedor.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
La comparamos con 12 viviendas en venta en Retiro, todas de 46–66 m². La mitad central de ellas, al precio de los 55 m² de este piso, da el rango justo de arriba. Estas son las ocho más parecidas en tamaño. Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
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Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella. Las cifras cubren el distrito oficial.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2023. Licencia CC BY 4.0.
Origen de los datos: Ayuntamiento de Madrid, 2025–2026. Licencia CC BY 4.0.
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
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Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2024. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
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