Alquiler en Centro, Madrid — €2800/mes

¿Es justo este alquiler?

Un alquiler típico para pisos parecidos en Centro.

Lo comparamos con los 20 pisos de dos dormitorios más parecidos en tamaño (85–100 m²) que se anuncian en alquiler de larga duración en Centro. Típico significa dentro de la mitad central de sus alquileres. Son alquileres pedidos, no contratos firmados, y no un cálculo de alquiler justo.

Por m², frente a los mismos pisos

30,4 € por m²

El valor central de los 20 pisos parecidos es 36 € por m² al mes.

Lo que pagan los inquilinos con contrato (2024)

17,1 € por m²

Palacio, estimación nuestra, por m² al mes, según las declaraciones de la renta. Los contratos firmados en años anteriores salen más bajos que los alquileres que se piden hoy, así que es contexto, no un veredicto sobre este piso.

Sin cambios en el alquiler pedido desde que lo vimos por primera vez, el 5 oct 2026.

Pisos detrás de esta lectura · Centro

Los pisos con los que lo comparamos.

Los 20 pisos más parecidos en tamaño, con el alquiler que piden sus agencias.

Alquileres pedidos, no contratos firmados · ordenados por tamaño más parecido

Este anuncioTípico

Piso en alquiler en Maldonadas

92 m² · 2 habs. · 2 baños

2.800 € al mes

30,4 €/m² por metro cuadrado al mes

El piso que estás viendo

Típico

Ático de 2 dormitorios con techos altos en Justicia, Centro

92 m² · 2 habs. · 1 baño

3.000 € al mes

32,6 €/m² por metro cuadrado al mes

Muy parecida a esta según los datos del anuncio

Típico

Luminoso piso de 2 dormitorios con terraza en Centro

93 m² · 2 habs. · 3 baños

2.950 € al mes

31,7 €/m² por metro cuadrado al mes

Nueva o reformada por completo · Tiene terraza

Típico

Ático de 2 dormitorios con terraza en Centro

90 m² · 2 habs. · 2 baños

3.395 € al mes

37,7 €/m² por metro cuadrado al mes

Tiene terraza

Por encima

Piso de 2 dormitorios con ascensor en Centro

90 m² · 2 habs. · 2 baños

3.600 € al mes

40,0 €/m² por metro cuadrado al mes

Muy parecida a esta según los datos del anuncio

Por encima

Piso de 2 dormitorios con ascensor en Centro

90 m² · 2 habs. · 2 baños

3.800 € al mes

42,2 €/m² por metro cuadrado al mes

Muy parecida a esta según los datos del anuncio

Típico

Piso de 2 dormitorios en Calle Corredera Baja de San Pablo en Centro

90 m² · 2 habs. · 2 baños

3.300 € al mes

36,7 €/m² por metro cuadrado al mes

Muy parecida a esta según los datos del anuncio

Por debajo

Ático nuevo de 2 dormitorios en planta alta en Centro

90 m² · 2 habs.

1.900 € al mes

21,1 €/m² por metro cuadrado al mes

Nueva o reformada por completo · 6.º planta

Típico

Piso de 2 dormitorios con terraza de 70 m² en Centro

90 m² · 2 habs.

2.500 € al mes

27,8 €/m² por metro cuadrado al mes

Nueva o reformada por completo · Tiene terraza

Típico

Piso de 2 dormitorios con terraza en Justicia, Centro

90 m² · 2 habs. · 2 baños

3.400 € al mes

37,8 €/m² por metro cuadrado al mes

Muy parecida a esta según los datos del anuncio

Típico

Piso de 2 dormitorios con terraza en Malasana, Centro

90 m² · 2 habs. · 2 baños

3.400 € al mes

37,8 €/m² por metro cuadrado al mes

Nueva o reformada por completo · 2.º planta

Típico

Piso reformado de 2 dormitorios en Malasana, Centro

90 m² · 2 habs. · 1 baño

2.500 € al mes

27,8 €/m² por metro cuadrado al mes

Nueva o reformada por completo · 1.º planta

Típico

Piso de 2 dormitorios con luz natural en Centro

90 m² · 2 habs. · 2 baños

3.255 € al mes

36,2 €/m² por metro cuadrado al mes

2.º planta

Por debajo

Piso de 2 dormitorios con ascensor en Palacio, Centro

95 m² · 2 habs. · 1 baño

2.450 € al mes

25,8 €/m² por metro cuadrado al mes

Muy parecida a esta según los datos del anuncio

Por encima

Elegante ático 2 dormitorios con terraza en Centro

95 m² · 2 habs. · 2 baños

3.500 € al mes

36,8 €/m² por metro cuadrado al mes

Tiene terraza · Incluye plaza de garaje

Por encima

Piso de 2 dormitorios reformado con ascensor en Palacio, Centro

95 m² · 2 habs. · 2 baños

3.900 € al mes

41,1 €/m² por metro cuadrado al mes

Nueva o reformada por completo

Por debajo

Piso de 2 dormitorios con ascensor en Embajadores, Centro

95 m² · 2 habs. · 2 baños

2.400 € al mes

25,3 €/m² por metro cuadrado al mes

Muy parecida a esta según los datos del anuncio

Por debajo

Piso de 2 dormitorios con ascensor en Palacio, Centro

89 m² · 2 habs. · 2 baños

1.950 € al mes

21,9 €/m² por metro cuadrado al mes

Muy parecida a esta según los datos del anuncio

Por debajo

Piso nuevo de 2 dormitorios con ascensor en Centro

87 m² · 2 habs. · 2 baños

2.300 € al mes

26,4 €/m² por metro cuadrado al mes

Nueva o reformada por completo · 2.º planta, con ascensor

Típico

Piso renovado de 2 dormitorios con ascensor en Chueca, Centro

85 m² · 2 habs. · 2 baños

3.100 € al mes

36,5 €/m² por metro cuadrado al mes

Nueva o reformada por completo

Típico

Piso de 2 dormitorios con ascensor en Huertas, Centro

100 m² · 2 habs. · 2 baños

3.300 € al mes

33,0 €/m² por metro cuadrado al mes

Nueva o reformada por completo

El barrio · Centro

Centro: quién vive aquí, por cuánto se venden y se alquilan las viviendas.

Este piso está en Palacio, un barrio del distrito de Centro. Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y cuánto cuesta el alquiler, cada cifra frente a la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.

Barrio

44.958 €renta del hogar al añoal año

Madrid 49.916 €Renta del hogar · Madrid 49.916 €

Distrito oficial

Personas

Población

3,1 % en un año

141.800

Edad media

Madrid 44,2

43,9

De 65 años o más

Madrid 20,7 %

16,9 %

Paro registrado

Madrid 5,8 %

5,3 %

Años de renta para comprar

vivienda de tamaño medio (72 m²) ÷ renta del hogar · Madrid 9,7

11,8 años

VentaCentro · precio pedidoprecio pedido

9.744 €por m²

Madrid, viviendas que seguimos: 10.973 €

Tendencia de precio

sube 3,4 %en un añobaja 1,9 %en el trimestre

Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito

A cuánto se vendieron

Aquí se vendieron por unos

compraventas registradas en todo el distrito, actualizadas a este trimestre · sin cruzar por barriostodo el distrito · sin cruzar por barrios

7.350 €/m²

Pedido frente a vendido

Las viviendas que seguimos piden un 33 % más que las ventas registradas en todo el distrito. Parte de la diferencia es la ubicación.un 33 % más, todo el distrito

+33 %

Viviendas en venta ahora

Por debajo de nuestro valor justo

de 761 viviendas que podemos valorar

28 %

Tiempo típico en venta

desde que vimos cada una

119 días

Han bajado de precio

114 de 892

13 %

Viviendas en venta en Centro

AlquilerCentro · precio pedidoprecio pedido

31,0 €por m² al mes

Madrid, viviendas que seguimos: 30,5 €

Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor

En 2024

4,1 % ese año

17,7 € por m²

Viviendas en alquiler ahora

En alquiler ahora

viviendas que seguimos

352

Alquiler pedido típico

la mitad pide menos, la mitad más

3.200 € al mes

Tiempo típico en alquiler

desde que vimos cada una

136 días

Los alquileres pedidos son de viviendas anunciadas hoy. Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor sale de la declaración de la renta, llega con unos dos años de retraso y suele ser más bajo.

Viviendas en alquiler en Centro

No damos nota de impagos hipotecarios ni de ocupación sin título, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Centro sería una precisión inventada.

El edificio

Lo que dice el anuncio del edificio, y cómo comprobarlo.

El Catastro, el registro inmobiliario de España, recoge la superficie, la antigüedad y el uso de cada edificio. Las dos primeras cifras son de la agencia.

—el año en que se construyóel anuncio no lo indica

Planta bajacon ascensorsegún el anuncio

1926año típico de construcción en Centromedia de 81.803 viviendas del distrito

Nada de esto te dice si debes alquilarlo.

Te dice lo que piden pisos parecidos y qué comprobar antes de firmar. El agente verificado puede contarte el resto.

Contactar con la agencia del anuncio

Un agente independiente que Frankly ha verificado, que trabaja para quien alquila o compra, nunca para propietarios ni vendedores. 30 minutos, gratis, sin compromiso.