3.000 € al mes
Por debajo del alquiler típico · Ver por quéLo que dice el anuncio
¿Es justo este alquiler?
Lo comparamos con los 20 pisos de dos dormitorios más parecidos en tamaño (126–141 m²) que se anuncian en alquiler de larga duración en Centro. Típico significa dentro de la mitad central de sus alquileres. Son alquileres pedidos, no contratos firmados, y no un cálculo de alquiler justo.
Por m², frente a los mismos pisos
22,4 € por m²
El valor central de los 20 pisos parecidos es 32 € por m² al mes.
Lo que pagan los inquilinos con contrato (2024)
17,7 € por m²
Centro, por m² al mes, según las declaraciones de la renta. Los contratos firmados en años anteriores salen más bajos que los alquileres que se piden hoy, así que es contexto, no un veredicto sobre este piso.
Sin cambios en el alquiler pedido desde que lo vimos por primera vez, el 5 oct 2026.
Pisos detrás de esta lectura · Centro
Los 20 pisos más parecidos en tamaño, con el alquiler que piden sus agencias.
Alquileres pedidos, no contratos firmados · ordenados por tamaño más parecido
Este anuncioPor debajoMagnifico y luminoso piso en Calle Principe.
134 m² · 2 habs. · 2 baños
22,4 €/m² por metro cuadrado al mes
El piso que estás viendo
TípicoPiso nuevo de 2 dormitorios en bajo en Malasana, Centro
133 m² · 2 habs. · 2 baños
32,0 €/m² por metro cuadrado al mes
Nueva o reformada por completo · Planta baja
TípicoPiso de 2 dormitorios con terraza en Calle Marqués del Monasterio en Salesas, Centro
131 m² · 2 habs. · 2 baños
32,0 €/m² por metro cuadrado al mes
1.º planta
TípicoPiso nuevo de 2 dormitorios con ascensor en Palacio, Centro
130 m² · 2 habs. · 2 baños
26,9 €/m² por metro cuadrado al mes
Nueva o reformada por completo · Planta baja
TípicoPiso en Madrid, Centro - Justicia, alquiler
130 m² · 2 habs.
33,5 €/m² por metro cuadrado al mes
Tiene terraza · Incluye plaza de garaje
Ático de 2 dormitorios con terraza en Malasana, Centro
130 m² · 2 habs. · 3 baños
34,6 €/m² por metro cuadrado al mes
Nueva o reformada por completo · Tiene terraza
Por encimaPiso de 2 dormitorios con techos altos en Salesas, Centro
130 m² · 2 habs. · 2 baños
38,5 €/m² por metro cuadrado al mes
Nueva o reformada por completo
Por debajoÁtico clásico de 2 dormitorios con terraza en Centro
130 m² · 2 habs. · 2 baños
23,8 €/m² por metro cuadrado al mes
2.º planta
TípicoÁtico de 2 dormitorios con terraza en Calle de Fernando VI en Gran Vía, Centro
129 m² · 2 habs. · 2 baños
34,1 €/m² por metro cuadrado al mes
Tiene terraza · 3.º planta
Por debajoLuminoso piso de 2 dormitorios con ascensor en Centro
129 m² · 2 habs.
24,8 €/m² por metro cuadrado al mes
Incluye plaza de garaje · Planta baja
TípicoModerno piso de 2 dormitorios con ascensor en Centro
129 m² · 2 habs.
32,2 €/m² por metro cuadrado al mes
Incluye plaza de garaje
Por encimaPiso en Madrid, Centro - Justicia, alquiler
129 m² · 2 habs.
36,4 €/m² por metro cuadrado al mes
Incluye plaza de garaje
Piso moderno de 2 dormitorios con luz natural en Gran Vía, Centro
139 m² · 2 habs. · 2 baños
27,3 €/m² por metro cuadrado al mes
1.º planta
TípicoPiso de 2 dormitorios reformado con ascensor en Huertas, Centro
140 m² · 2 habs. · 3 baños
28,6 €/m² por metro cuadrado al mes
Planta baja
Por debajoPiso de 2 dormitorios con terraza en Calle de Víctor Hugo en Gran Vía, Centro
128 m² · 2 habs. · 2 baños
23,4 €/m² por metro cuadrado al mes
Tiene terraza · Planta baja
Por encimaPiso de 2 dormitorios con ascensor en Chueca, Centro
140 m² · 2 habs. · 3 baños
37,5 €/m² por metro cuadrado al mes
Planta baja
Piso reformado de 2 dormitorios con luz natural en Justicia, Chueca, Centro
140 m² · 2 habs. · 2 baños
28,6 €/m² por metro cuadrado al mes
Nueva o reformada por completo · 3.º planta
Por debajoPiso de 2 dormitorios renovado con luz natural en Palacio, Centro
140 m² · 2 habs. · 2 baños
21,1 €/m² por metro cuadrado al mes
Nueva o reformada por completo
Por encimaModerno piso de 2 dormitorios con ascensor en Centro
141 m² · 2 habs. · 2 baños
44,3 €/m² por metro cuadrado al mes
Planta baja
TípicoPiso de 2 dormitorios con terraza en Huertas, Centro
141 m² · 2 habs. · 2 baños
28,4 €/m² por metro cuadrado al mes
Planta baja
Por debajoPiso en Madrid, Centro - Justicia, alquiler
126 m² · 2 habs.
21,4 €/m² por metro cuadrado al mes
Nueva o reformada por completo · Incluye plaza de garaje
El barrio · Centro
Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y cuánto cuesta el alquiler, cada cifra frente a la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.
44.958 €al año
Renta del hogar · Madrid 49.916 €
Distrito oficial
Personas
9.744 €por m²
Madrid, viviendas que seguimos: 10.973 €
Tendencia de precio
sube 3,4 %en un añobaja 1,9 %en el trimestre
Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito
A cuánto se vendieron
Viviendas en venta ahora
31,0 €por m² al mes
Madrid, viviendas que seguimos: 30,5 €
Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor
Viviendas en alquiler ahora
Los alquileres pedidos son de viviendas anunciadas hoy. Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor sale de la declaración de la renta, llega con unos dos años de retraso y suele ser más bajo.
No damos nota de impagos hipotecarios ni de ocupación sin título, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Centro sería una precisión inventada.
El edificio
El Catastro, el registro inmobiliario de España, recoge la superficie, la antigüedad y el uso de cada edificio. Las dos primeras cifras son de la agencia.
Te dice lo que piden pisos parecidos y qué comprobar antes de firmar. El agente verificado puede contarte el resto.
Un agente independiente que Frankly ha verificado, que trabaja para quien alquila o compra, nunca para propietarios ni vendedores. 30 minutos, gratis, sin compromiso.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
Los alquileres anunciados pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
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Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella. Las cifras cubren el distrito oficial.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2023. Licencia CC BY 4.0.
Origen de los datos: Ayuntamiento de Madrid, 2025–2026. Licencia CC BY 4.0.
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Comunidad de Madrid, IPVCM, T2 2026. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Colegio de Registradores, a través de las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid.
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Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta tarjeta: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2024. Licencia CC BY 4.0.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI, base de datos 2011-2024 (fichero actualizado el 9 de julio de 2026); datos de 2024. Reutilizado según las condiciones del Ministerio, que exigen esta cita.
Los precios de los anuncios pertenecen a las agencias que los publican. Frankly no los verifica.
Cómo calculamos estas cifras
Cada cifra de esta sección: qué mide, de dónde sale y qué hemos hecho con ella.
Atribución
Origen de los datos: Ayuntamiento de Madrid. Licencia CC BY 4.0.
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