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Distrito · uno de los 21 de Madrid

Salamanca

La dirección más exclusiva de Madrid. Arquitectura de la Belle Époque, boutiques de diseño y calles tranquilas y arboladas.

1.410viviendas en venta ahora mismoen venta527 en alquiler

de 41 agencias · revisado esta mañana

Ver las viviendas

De un vistazo

Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y a cuánto se alquilan.

Cada tarjeta empieza por la cifra que más preguntan los compradores y la compara con la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.

Barrio

69.147 €renta del hogar al añoal año

Madrid 49.916 €Renta del hogar · Madrid 49.916 €

Distrito oficial, incluido Recoletos

Personas

Población
baja 2,3% en un año
147.256
Edad media
Madrid 44,2
46,0
De 65 años o más
Madrid 20,7%
24,8%
Paro registrado
Madrid 5,8%
3,8%
Años de renta para comprar
vivienda de tamaño medio (104 m²) ÷ renta del hogar · Madrid 9,8
15,3 años

VentaSalamanca · precio pedidoprecio pedido

12.803 €por m²

Madrid, viviendas que seguimos: 11.013 €

Tendencia de precio

sube 11,0%en un añosube 1,6%en el trimestre

Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito

A cuánto se vendieron

Aquí se vendieron por unos
compraventas registradas en los barrios de las viviendas que seguimos, actualizadas a este trimestrelos mismos barrios que las viviendas que seguimos
11.000 €/m²
Pedido frente a vendido
Las viviendas que seguimos piden un 16% más que las ventas registradas en los mismos barrios.un 16% más, mismos barrios
+16%

Viviendas en venta ahora

Por debajo de nuestro valor justo
de 1.267 viviendas que podemos valorar
31%
Tiempo típico en venta
desde que vimos cada una
135 días
Han bajado de precio
172 de 1.410
12%
Ver las viviendas

AlquilerSalamanca · precio pedidoprecio pedido

30,6 €por m² al mes

Madrid, viviendas que seguimos: 29,7 €

Alquileres declarados a Hacienda

En 2024
sube 4,2% ese año
18,3 € por m²

Viviendas en alquiler ahora

En alquiler ahora
viviendas que seguimos
527
Alquiler típico
la mitad pide menos, la mitad más
3.400 € al mes
Tiempo típico en alquiler
desde que vimos cada una
139 días

Alquileres pedidos de las viviendas que seguimos. Los declarados salen de la declaración de la renta y llegan con unos dos años de retraso.

Ver viviendas en alquiler

No damos nota de impagos hipotecarios ni de okupación, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Salamanca sería una precisión inventada.

Viviendas en Salamanca

Todas las viviendas en venta en Salamanca, con nuestra lectura de cada precio.Todas las viviendas en venta, con nuestra lectura de cada precio.

Ordenadas por la diferencia con nuestro valor justo: primero las que más por debajo están. Pulsa el título de una columna para ordenar por ella.

En venta1.410En alquiler527
Precio
700 mil € – 17,5 M€
Dormitorios
Todos1234+
Tamaño
32 – 1.080 m²
Nuestra lectura
TodasPor debajoJustoPor encima
Barrio
Todos los barrios
Ha bajado de precio
Mostrando 945 viviendas1 filtro activo · Quitar todos
Orden: Diferencia con el valor justo, menor primero
945 viviendasDiferencia con el valor justo, menor primero
Viviendas en venta en Salamanca, ordenadas por diferencia con el valor justo, menor primero
FotoDirecciónPrecio€/m²m²Dorm.LecturaBrechaDíasBajadasAgencia
Castellana, Madrid ciudadCastellana · Terraza4.895.000 €20.919 €2342Por encima+37%6Sin lecturaAProperties
Distrito SalamancaGuindalera · 5.ª planta, terraza1.439.000 €11.699 €1233Por encima+38%146Sin lecturaHousingo
Ático reformado con terraza y orientación surGoya · Terraza2.100.000 €15.672 €1342Por encima+38%137Sin lecturaOlisson Club
CastellanaCastellana2.820.000 €17.516 €1613Por encima+38%7Sin lecturaBarnes Madrid
Salamanca, MadridCastellana · Planta baja, ascensor2.820.000 €17.516 €1613Por encima+38%3Sin lecturaEspígul
Distrito SalamancaGoya · 6.ª planta, terraza1.079.000 €17.983 €602Por encima+39%181Sin lecturaHousingo
SalamancaTerraza1.395.000 €17.885 €782Por encima+39%176Sin lecturaEngel & Völkers
Salamanca, MadridThe privilege of living in the Salamanca DistrictLocated in one of Madrid’s most exclusive and sought-after areas, this property offers much more than a home: it provides access to a unique lifestyle where comfort, sophistication, and long-term wealth investment come together in an exceptional way.The surroundings stand out for their elegant streets, excellent dining options, luxury boutiques, leading retailers, international schools, private medical centres, and an outstanding quality of life. All of this is complemented by excellent connections to the rest of the city and proximity to Retiro Park, one of the capital’s finest attractions.From a real estate perspective, the Salamanca District continues to consolidate itself as one of Europe’s most solid residential markets. High domestic and international demand, together with the scarcity of premium homes—and, in particular, penthouses with terraces—has driven significant appreciation in recent years and maintains very positive prospects for the future.Acquiring a property in this location means enjoying one of Madrid’s finest lifestyles while also investing in an exclusive, scarce, and highly sought-after asset, capable of preserving and increasing its value over time.Show moreLista · 6.ª planta, terraza3.300.000 €16.583 €1993Por encima+39%9Sin lecturaEngel & Völkers
ListaLista · 5.ª planta2.990.000 €18.344 €1633Por encima+39%7Sin lecturaBarnes Madrid
2 bedroom apartment in CastellanaCastellana · Terraza1.199.000 €18.167 €662Por encima+40%137Sin lecturaSpain Sotheby's International Realty
Arquitectura histórica, lujo contemporáneoCastellana · Terraza1.650.000 €16.500 €1002Por encima+40%68Sin lecturaOlisson Club
Madrid, Salamanca6.ª planta, terraza2.370.000 €18.810 €1262Por encima+41%159Sin lecturaDomus Aurea Capital
SalamancaGoya · 5.ª planta, terraza2.280.000 €18.537 €1233Por encima+41%148Sin lecturaEngel & Völkers
GoyaGoya · Terraza1.790.000 €18.081 €992Por encima+41%145Sin lecturaGlanz
Penthouse 125 m2 under renovation, Barrio SalamancaPlanta baja, terraza2.250.000 €18.000 €1252Por encima+41%137Sin lecturaSpain Sotheby's International Realty
Lista, Madrid ciudadLista · 7.ª planta, terraza2.619.000 €17.230 €1522Por encima+41%59Sin lecturaAProperties
Goya, Madrid ciudadGoya · 6.ª planta, terraza2.600.000 €18.571 €1402Por encima+41%56Sin lecturaAProperties
Castellana, Madrid ciudadCastellana · 4.ª planta, terraza6.500.000 €15.012 €4332Por encima+42%181Sin lecturaAProperties
Piso de 2 dormitorios con terraza en Castellana, SalamancaCastellana · Terraza2.279.000 €18.835 €1212Por encima+42%181Sin lecturaLucas Fox
Lista, MadridLista · Terraza2.639.000 €17.362 €1523Por encima+42%148Sin lecturaBHHS Spain
SalamancaLista · 2.ª planta, terraza1.817.930 €18.179 €1003Por encima+42%148Sin lecturaEngel & Völkers
ListaLista · 7.ª planta, terraza2.639.000 €17.362 €1523Por encima+42%1Sin lecturaBarnes Madrid
Salamanca2.ª planta, terraza2.900.000 €18.354 €1583Por encima+43%148Sin lecturaEngel & Völkers
Barrio de Salamanca, CastellanaCastellana · Planta baja, ascensor1.690.000 €16.408 €1032Por encima+44%1811 · −3%Unica Inmobiliaria
841–864 de 945 viviendas

Precios pedidos, tal como se publican; no los hemos cotejado con la escritura. «Por debajo» significa más barata por m² que tres de cada cuatro viviendas parecidas cerca; «Por encima», más cara que tres de cada cuatro. El % compara cada vivienda con la mediana del precio por m² de esas viviendas parecidas. Cada fila abre la página de la vivienda con el cálculo a la vista.Precios pedidos, tal como se publican; sin cotejar con la escritura. «Por debajo» significa más barata por m² que tres de cada cuatro viviendas parecidas cerca.

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El agente verificado puede contarte lo que las cifras no dicen: obras previstas en un edificio, cómo es una calle de noche y qué suele aceptar un vendedor aquí.El agente verificado puede contarte lo que las cifras no dicen: obras previstas en un edificio, cómo es una calle de noche, qué suele aceptar un vendedor aquí.

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