Alquiler en Centro, Madrid — €5000/mes

¿Es justo este alquiler?

Por encima del alquiler típico de pisos parecidos en Centro.

Lo comparamos con los 20 pisos de dos dormitorios más parecidos en tamaño (120–140 m²) que se anuncian en alquiler de larga duración en Centro. Típico significa dentro de la mitad central de sus alquileres. Son alquileres pedidos, no contratos firmados, y no un cálculo de alquiler justo.

Por m², frente a los mismos pisos

38,5 € por m²

El valor central de los 20 pisos parecidos es 32 € por m² al mes.

Lo que pagan los inquilinos con contrato (2024)

17,7 € por m²

Centro, por m² al mes, según las declaraciones de la renta. Los contratos firmados en años anteriores salen más bajos que los alquileres que se piden hoy, así que es contexto, no un veredicto sobre este piso.

Sin cambios en el alquiler pedido desde que lo vimos por primera vez, el 29 sept 2026.

Pisos detrás de esta lectura · Centro

Los pisos con los que lo comparamos.

Los 20 pisos más parecidos en tamaño, con el alquiler que piden sus agencias.

Alquileres pedidos, no contratos firmados · ordenados por tamaño más parecido

Este anuncio38,5 €/m²

Espectacular de techos altos y ubicado en la mejor calle del barrio de Justicia

130 m² · 2 habs. · 2 baños

5.000 € al mesPor encima

El piso que estás viendo

26,9 €/m²

Piso de 2 dormitorios con ascensor en Palacio, Centro

130 m² · 2 habs. · 2 baños

3.500 € al mesTípico

Planta baja

33,5 €/m²

Piso en Madrid, Centro - Justicia, alquiler

130 m² · 2 habs.

4.350 € al mesTípico

Tiene terraza · Incluye plaza de garaje

46,2 €/m²

Ático de 2 dormitorios con terraza en Malasana, Centro

130 m² · 2 habs. · 2 baños

6.000 € al mesPor encima

Tiene terraza · 5.º planta

23,8 €/m²

Amplio piso de 2 dormitorios con luz natural en Centro

130 m² · 2 habs. · 2 baños

3.100 € al mesPor debajo

2.º planta

34,1 €/m²

Ático de 2 dormitorios con terraza en Calle de Fernando VI en Gran Vía, Centro

129 m² · 2 habs. · 2 baños

4.395 € al mesTípico

Tiene terraza · 3.º planta

32,0 €/m²

Piso de 2 dormitorios con terraza en Calle Marqués del Monasterio en Salesas, Centro

131 m² · 2 habs. · 2 baños

4.195 € al mesTípico

1.º planta

24,8 €/m²

Luminoso piso de 2 dormitorios con ascensor en Centro

129 m² · 2 habs.

3.200 € al mesPor debajo

Incluye plaza de garaje · Planta baja

32,2 €/m²

Moderno piso de 2 dormitorios con ascensor en Centro

129 m² · 2 habs.

4.150 € al mesTípico

Incluye plaza de garaje

36,4 €/m²

Piso en Madrid, Centro - Justicia, alquiler

129 m² · 2 habs.

4.700 € al mesTípico

Incluye plaza de garaje

23,4 €/m²

Amplio piso de 2 dormitorios con terraza en Calle de Víctor Hugo en Gran Vía, Centro

128 m² · 2 habs. · 2 baños

2.995 € al mesPor debajo

Tiene terraza · Planta baja

32,0 €/m²

Amplio piso de 2 dormitorios con terraza en Malasana, Centro

133 m² · 2 habs. · 2 baños

4.250 € al mesTípico

Planta baja

21,4 €/m²

Piso en Madrid, Centro - Justicia, alquiler

126 m² · 2 habs.

2.700 € al mesPor debajo

Incluye plaza de garaje · Planta baja

40,0 €/m²

Piso moderno de 2 dormitorios con ascensor en Chueca, Centro

125 m² · 2 habs. · 3 baños

5.000 € al mesPor encima

Planta baja

32,0 €/m²

Ático Dúplex en alquiler en Calle Argensola

125 m² · 2 habs. · 2 baños

4.000 € al mesTípico

Tiene terraza · 5.º planta, con ascensor

47,4 €/m²

Ático de 2 dormitorios con terraza en Gran Vía, Centro

137 m² · 2 habs. · 2 baños

6.500 € al mesPor encima

Tiene terraza · 9.º planta

22,3 €/m²

Piso de 2 dormitorios con ascensor en Centro

121 m² · 2 habs. · 2 baños

2.700 € al mesPor debajo

Planta baja

27,3 €/m²

Piso de 2 dormitorios luminoso en Gran Vía, Centro

139 m² · 2 habs. · 2 baños

3.800 € al mesTípico

1.º planta

83,3 €/m²

Ático de 2 dormitorios con terraza en Centro

120 m² · 2 habs. · 2 baños

10.000 € al mesPor encima

Tiene terraza · 6.º planta, con ascensor

28,6 €/m²

Piso de 2 dormitorios con ascensor en Huertas, Centro

140 m² · 2 habs. · 3 baños

4.000 € al mesTípico

Planta baja

41,6 €/m²

Ático de 2 dormitorios con terraza en Centro

120 m² · 2 habs. · 3 baños

4.995 € al mesTípico

Tiene terraza · 4.º planta

El barrio · Centro

Centro: quién vive aquí, por cuánto se venden y se alquilan las viviendas.

Quién vive aquí, a cuánto se venden las viviendas y cuánto cuesta el alquiler, cada cifra frente a la ciudad de Madrid. El verde indica subida, el rojo bajada y el azul poco cambio.

Barrio

44.958 €renta del hogar al añoal año

Madrid 49.916 €Renta del hogar · Madrid 49.916 €

Distrito oficial

Personas

Población

3,1 % en un año

141.800

Edad media

Madrid 44,2

43,9

De 65 años o más

Madrid 20,7 %

16,9 %

Paro registrado

Madrid 5,8 %

5,3 %

Años de renta para comprar

vivienda de tamaño medio (72 m²) ÷ renta del hogar · Madrid 9,7

11,8 años

VentaCentro · precio pedidoprecio pedido

9.766 €por m²

Madrid, viviendas que seguimos: 11.163 €

Tendencia de precio

sube 3,4 %en un añobaja 1,9 %en el trimestre

Índice oficial de precios · todas las ventas de segunda mano del distrito

A cuánto se vendieron

Aquí se vendieron por unos

compraventas registradas en todo el distrito, actualizadas a este trimestre · sin cruzar por barriostodo el distrito · sin cruzar por barrios

7.350 €/m²

Pedido frente a vendido

Las viviendas que seguimos piden un 33 % más que las ventas registradas en todo el distrito. Parte de la diferencia es la ubicación.un 33 % más, todo el distrito

+33 %

Viviendas en venta ahora

Por debajo de nuestro valor justo

de 640 viviendas que podemos valorar

25 %

Tiempo típico en venta

desde que vimos cada una

116 días

Han bajado de precio

92 de 759

12 %

Viviendas en venta en Centro

AlquilerCentro · precio pedidoprecio pedido

31,1 €por m² al mes

Madrid, viviendas que seguimos: 30,6 €

Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor

En 2024

4,1 % ese año

17,7 € por m²

Viviendas en alquiler ahora

En alquiler ahora

viviendas que seguimos

342

Alquiler pedido típico

la mitad pide menos, la mitad más

3.200 € al mes

Tiempo típico en alquiler

desde que vimos cada una

135 días

Los alquileres pedidos son de viviendas anunciadas hoy. Lo que pagan los inquilinos con contrato en vigor sale de la declaración de la renta, llega con unos dos años de retraso y suele ser más bajo.

Viviendas en alquiler en Centro

No damos nota de impagos hipotecarios ni de ocupación sin título, a propósito. España publica ambos solo para toda la provincia, así que una nota para Centro sería una precisión inventada.

El edificio

Lo que dice el anuncio del edificio, y cómo comprobarlo.

El Catastro, el registro inmobiliario de España, recoge la superficie, la antigüedad y el uso de cada edificio. Las dos primeras cifras son de la agencia.

—el año en que se construyóel anuncio no lo indica

—ascensor sin indicarel anuncio no lo indica

1926año típico de construcción en Centromedia de 81.803 viviendas del distrito

Nada de esto te dice si debes alquilarlo.

Te dice lo que piden pisos parecidos y qué comprobar antes de firmar. El agente verificado puede contarte el resto.

Contactar con la agencia del anuncio

Un agente independiente que Frankly ha verificado, que trabaja para quien alquila o compra, nunca para propietarios ni vendedores. 30 minutos, gratis, sin compromiso.